23 октября, вторник 15:12
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Анализ контракта

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Анализ контракта

    Коллеги!
    Уважаемый клиент пришел с договором о купле-продаже недвижимости (расчеты посредством аккредитива в рублях) и просит проанализировать на предмет того, все ли там хорошо с точки зрения расчетов.
    Цена предмета купли-продажи дана в валюте, аккредитив будет в рублях по курсу. Аккредитив у нас ведь не зависит от контракта, но! на что все же стоит обратить внимание клиента?
    Клиент и его партнер находятся в одном городе, акредитив рублевый.

  • #2
    Солнечная зайка
    все ли там хорошо с точки зрения расчетов.
    А что Вас вообще-то смущает? При расчетах с помощью аккредитивов, как обычно, основное внимание - набору документов, чтобы все риски страховали, а что тут еще может смущать? Цена в валюте, расчеты в рублях? Ну и что? Курс уйдет? Ну прикиньте время операции: если за день управятся (скажем, при продаже квартиры вполне реально), то можно не дергаться; если сделка рискует затянуться на месяцы - пусть оговорят в контракте какой-нибудь способ компенсации курса...

    Комментарий


    • #3
      [QUOTE=hamster]Солнечная зайка
      все ли там хорошо с точки зрения расчетов.
      А что Вас вообще-то смущает?
      Собственно, меня ничего не смущает, вернее, я не знаю, что меня должно смущать. Я с рублевыми аккредитивами впервые сталкиваюсь. У них срок действия аккредитива 60 дней, курс - ЦБ на дату платежа.
      Собственно, я не знаю, что посоветовать-то, вроде все ок.

      Комментарий


      • #4
        Солнечная зайка
        У них срок действия аккредитива 60 дней, курс - ЦБ на дату платежа.
        Собственно, я не знаю, что посоветовать-то, вроде все ок.

        Тогда клиенту остается только оценить, уложится ли он со сделкой своей за 60 дней - и вперед.

        Комментарий


        • #5
          Солнечная зайка
          У них срок действия аккредитива 60 дней, курс - ЦБ на дату платежа
          Так вы что, собираетесь открыть аккредитив по 2-П, номинированный в валюте?
          Не получится.
          Опыт - это то, что получаешь, не получив того, чего хотел.

          Комментарий


          • #6
            Сообщение от Gasper
            Солнечная зайка
            У них срок действия аккредитива 60 дней, курс - ЦБ на дату платежа
            Так вы что, собираетесь открыть аккредитив по 2-П, номинированный в валюте?
            Не получится.
            Нет, цена объекта в валюте. Но в котнракте сказано, что "сумма аккредитива в рублях эквивалентна ..... тысяч долларов по курсу ЦБ на дату списания денежных средств".
            Вот это, видимо, как раз неправильно, да?

            Комментарий


            • #7
              Получается, что банк-эмитент в таком случает не сможет правильно идентифицировать сумму аккредитива, ведь он открывается раньше, чем происходит оплата...
              Как тогда поступить с суммой аккредитива?

              Комментарий


              • #8
                Солнечная зайка
                Вы правы. Здесь и кроется засада.
                Вы должны аккредитив открыть в рублях.
                И, если это требуется контрактом, покрытие в исполняющий тоже перевести в рублях.
                А платёж будет через N-ное количество дней. И курс может уползти.
                Тогда в договоре надо делать валютную оговорку. И регулировать разницу уже за рамками аккредитива.
                ЗЫ.
                А эмитент и исполняющий - разные банки?
                Опыт - это то, что получаешь, не получив того, чего хотел.

                Комментарий


                • #9
                  А эмитент и исполняющий - разные банки?[/quote]

                  Да. Эмитент - дружественный банк, исполняющий мы.
                  А как должна звучать валютная оговорка? Остановить сразу какой-то курс? Или же сумму аккредитива привязать к курсу на дату его открытия (тоже как-то странно)?

                  Комментарий


                  • #10
                    Солнечная зайка
                    Один из вариантов.
                    Фиксируете курс и рублевый эквивалент аккредитива на дату подписания договора.
                    В договоре стороны согласуют, что при изменении курса на дату платежа
                    по аккредитиву, более чем на 1%( например), продавец (или покупатель, тут уж куда курс пойдёт) компенсируют друг другу разницу. Обычным платежом.
                    Но 60 дней - многовато. Реально документы делают за 2-3 недели.
                    Можно и быстрее.
                    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, чего хотел.

                    Комментарий


                    • #11
                      Понятно, спасибо.
                      Это обязательно учту.
                      А еще этот наш клиент (он как раз выступает продавцом недвижимости) боится как бы его не "кинул" покупатель.
                      Поэтому часть суммы он (клиент) берет с него (покупателя) в качестве задатка (в течение определенного срока после подписания договора), а остальное хочет чтобы было проплачено по аккредитиву.
                      Кроме того, покупатель покупает недвижимость по ипотечному договору с банком-эмитентом.
                      Я честно говоря, не совсем раздляю его страхи, т.к. на мой взгляд если он берет недвижимость по ипотеке, т.е. кредитуется в банке, то как раз это и обеспечивает обязательство оплаты. Ведь банк сразу перечислит сумму.
                      Или я чего-то не понимаю?

                      Комментарий


                      • #12
                        Солнечная зайка
                        В аналогичной ситуации мы рекомендовали клиенту зафиксировать сумму аккредитива в рублях по курсу ЦБ на дату выставления аккредитива - она же дата списания суммы покрытия. Так и сделали. Все было нормально.
                        С уважением,
                        Татьяна
                        CDCS, CITF

                        Комментарий


                        • #13
                          У меня возник еще такой вопрос. Поскольку речь идет о недвижимости, тут возникает момент передачи права собственности, составления передаточного акта и т.д. Таким образом необходимо привязать момент оплаты к моменту перехода права собственности.
                          У меня только одна идея возникла. Покупатель осталяет покрытие по аккредитиву, они с продавцом решают все свои дела, происходит обмен документами, и оплата.

                          Комментарий


                          • #14
                            Солнечная зайка
                            Это вас не должно волновать.
                            Перечень документов - забота продавца и покупателя.
                            А переход прав по недвижимости происходит не передаточным актом.
                            Опыт - это то, что получаешь, не получив того, чего хотел.

                            Комментарий


                            • #15
                              Просто клиент наш боится, что когда объект перейдет в собственность покупателя, он станет ео кидать. В таком случае для пущей гарантированности сделки правильно ли будет ему порекомендовать открыть покрытый аккредитив?

                              Комментарий


                              • #16
                                Солнечная зайка
                                Конечно, для продавца лучше, чтобы аккредитив был покрытый.
                                Если не ошибаюсь, по недвижимости право собственности переходит в момент соответствующей госрегистрации, поэтому лучше предусмотреть, что оплата по аккредитиву производится против представления договора с этой регистрационной отметкой (это должен быть эеземпляр покупателя, в получении которого он будет заинтересован). Поговорите еще с юристами.
                                По большому счету - конечно,Gasper прав: решать эти вопросы должны клиенты, а не банк.
                                С уважением,
                                Татьяна
                                CDCS, CITF

                                Комментарий


                                • #17
                                  Господа помогите!
                                  Может я уже чего не понимаю или все клиенты рыбу контракта откуда-то из одного места скачали?
                                  Контракт:
                                  в теме платеж указано аккредитив, дан перечень документов по которому они должны раскрыться копия того, копия сего, копия ентого и т.д.
                                  А дальше раздел документы передаваемые с капитаном судна и перечень: оригинал коносамента, оригинал сертификатов происхождения и качества и т.д. все оригиналы.
                                  Зачем они это делают? Зачем им тогда аккредитив?
                                  ;)

                                  Комментарий


                                  • #18
                                    GIR
                                    Как зачем?
                                    Чтобы деньги получить.
                                    А против каких документов акккредитив исполняется-это дело доверия сторон.
                                    Никто же не спрашивает, зачем аккредитив, когда отгрузка идет автороанспортом
                                    или по железке. А там груз можно и без документов получить.
                                    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, чего хотел.

                                    Комментарий


                                    • #19
                                      GIR
                                      Правильно Вы задаетесь вопросом.
                                      Именно для того, чтобы "деньги получить", там, где представляются коносаменты надо настоятельно рекомендовать клиентам предусматривать именно представление ПОЛНОГО ПАКЕТА КОНОСАМЕНТОВ по аккредитиву, а не копий и не части оригиналов, чтобы клиент не оказался в ситуации, аналогичной той, в которой сейчас находится saidaliev.
                                      "Дело доверия сторон" - согласна, но зачастую, в зависимости от своевременного предостережения банковского специалиста (говорим об аккредитиве)зависит, насколько стороны сумеют адекватно, оптимально, максимально возможно защитить свои интересы и снизить риски "доверия".
                                      С уважением,
                                      Татьяна
                                      CDCS, CITF

                                      Комментарий


                                      • #20
                                        Спасибо 'ТатьянаК'
                                        Когда знаешь, что кто-то думает также вроде и легче дышать.
                                        А как из практики если полный пакет коносаментов не хотят через банк. Какой из трех экз. должен пойти с кораблем, а какой через банк? Или это все равно?
                                        ;)

                                        Комментарий


                                        • #21
                                          GIR
                                          С капитаном плывет "не негоциируемый коносамент", в противном случае капитан является собственником товара и есть шанс, что груз до порта назначения не доплывет, при формальном соблюдении условий оплаты аккредитива. То же самое касается и представления полного комплекта B/L, если бен хочет не нарваться на неоплату со стороны недобросовестного аппликанта.
                                          С уважением,

                                          Комментарий


                                          • #22
                                            Спасибо. Поняла.
                                            ;)

                                            Комментарий


                                            • #23
                                              GIR
                                              Полностью согласна с МЭТРом.
                                              С уважением,
                                              Татьяна
                                              CDCS, CITF

                                              Комментарий

                                              Пользователи, просматривающие эту тему

                                              Свернуть

                                              Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                                              Обработка...
                                              X