8 марта, понедельник 08:59
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

110-И Расшифровки 8806-8807

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • 110-И Расшифровки 8806-8807

    По расшифровке 8806:
    Кредитные требования и требования по получению начисленных (накопленных) процентов по ссудам, предоставленным физическим лицам на приобретение жилого помещения, по которым исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом жилого помещения (счета (их части): № 455, 457, 458, 47427, 47801), включаются в расчет настоящего кода при соблюдении одновременно следующих условий:
    - государственной регистрации ипотеки жилого помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
    - предмет залога – жилое помещение подлежит переоценке на регулярной основе (как минимум ежегодно) в порядке, определенном кредитной организацией;
    - соотношение величины основного долга по ссуде к текущей (справедливой) стоимости предмета залога составляет не более 70 процентов;
    - соотношение совокупного годового дохода заемщика (его супруга (супруги) и совершеннолетних детей) к совокупной годовой сумме платежей (основной долг и проценты) составляет не менее 3,0. Соотношение совокупного годового дохода заемщика (его супруга (супруги) и совершеннолетних детей) к совокупной годовой сумме платежей (основной долг и проценты) оценивается банком на день выдачи ссуды и в дальнейшем – не реже одного раза в год;
    - заложенное имущество застраховано на величину не ниже суммы обеспеченного ипотекой обязательства в соответствии со статьей 31 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 29, ст. 3400; 2005, № 1, ст. 42; 2008, № 52, ст. 6219);
    - обслуживание долга по ссуде оценивается не хуже, чем среднее, в соответствии с Положением Банка России № 254-П
    Начали работать по программе АИЖК. Выдали первые кредиты. И сразу возник вопрос по условиям включения выданных кредитов в указанные расшифровки. Правильно ли я понимаю, что по правилам выдачи ипотечных кредитов АИЖК не соблюдается следующее условие:
    жилое помещение подлежит переоценке на регулярной основе (как минимум ежегодно)
    ?
    Ведь закладная выписывается один раз и стоимость недвижимости в ней зафиксирована.
    Так ли это?
    romann

  • #2
    Роман Мозговой, мы тоже работали по этой программе, у нас не переоценивалась, в 8806 такие кредиты не включала...
    Мы обманываемся видимостью правильного

    Комментарий


    • #3
      Уважаемые коллеги, помогите разобраться!
      В 110-И, п. 2.3.23 абзац второй гласит «В целях настоящей Инструкции под требованием по ипотечному кредиту (займу), ипотечной ссуде понимается требование по кредитному договору (договору займа), обеспеченному ипотекой в соответствии с нормами Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2001, N 46, ст. 4308; 2002, N 7, ст. 629; N 52, ст. 5135; 2004, N 6, ст. 406; N 27, ст. 2711; N 45, ст. 4377; 2005, N 1, ст. 40, 42; 2006, N 50, ст. 5279; N 52, ст. 5498; 2007, N 27, ст. 3213; N 50, ст. 6237; 2008, N 20, ст. 2251; N 52, ст. 6219; 2009, N 1, ст. 14; N 29, ст. 3603; 2010, N 25, ст. 3070; 2011, N 27, ст. 3879, 3880; N 50, ст. 7347) (далее - Федеральный закон об ипотеке), а также требование по кредитному договору (договору займа), обеспеченное залогом недвижимости, по которому осуществляется государственная регистрация договора об ипотеке, если с даты предоставления ссуды по такому договору прошло не более двух месяцев.
      (абзац введен Указанием Банка России от 28.04.2012 N 2808-У)».

      У меня следующие ситуации:
      1)01 августа 2012 года выдан кредит физ. лицу под залог недвижимости (гос. регистрация договора об ипотеке есть), в соответствии с вышеуказанным пунктом инструкции в расчете нормативов я указываю данный кредит в коде 8806 на 01.09.2012 и на 01.10.2012, на 01.11.2012 уже не указываю, т.к. с даты выдачи договора прошло больше 2-х месяцев;
      2)01 августа 2012 года приобретены права требования к физ. лицу (по договору цессии, счет 47801), залога пока нет, но со временем будет (договор об ипотеке в процессе гос. регистрации). В расчете нормативов:
      - в коде 8806 на 01.09.2012 данный актив не указываю;
      - в коде 8806 на 01.10.2012 данный актив указываю, если в сентябре 2012 появится залог недвижимости с гос. регистрацией;
      - в коде 8806 на 01.11.2012 данный актив не указываю, если в октябре 2012 появится залог недвижимости с гос. регистрацией, т.к. с момента приобретения прав требования прошло более двух месяцев.

      Вопрос: правильно ли мое понимания пункта 2.3.23 №110-И и отражение ситуаций?
      Пожалуйста, поправьте меня, в случае ошибочного мнения.
      Заранее большое спасибо!

      Комментарий


      • #4
        Уважаемые, подскажите пожалуйста! В к.8806-07 включаются кредиты и в РУБ и в ВАЛЮТЕ? Или все-таки валютные, отвечающие характеристикам из 8806 (8808,8813) по ФЛ надо включать в 8831? Это же самое касается и 8808,8813?

        Комментарий


        • #5
          Сообщение от Annet_ Посмотреть сообщение
          Уважаемые, подскажите пожалуйста! В к.8806-07 включаются кредиты и в РУБ и в ВАЛЮТЕ? Или все-таки валютные, отвечающие характеристикам из 8806 (8808,8813) по ФЛ надо включать в 8831? Это же самое касается и 8808,8813?
          один и тот же актив может попадать в Н1 в составе нескольких кодов, читайте внимательно описание и включайте. Для того чтобы убрать задвоение и т.п. есть технические коды.
          в кодах 8806,8808,8813 ничего не написано в какой валюте включаются активы, а значит что и в рублях, и в валюте ( в рублевом эквиваленте).
          Лень-это подсознательная мудрость!

          Комментарий


          • #6
            novo4ok_, спасибочки!

            Комментарий


            • #7
              Подскажите, пожалуйста, аргументированно, мы вычитаем резерв из 8807? Почему? Спасибо

              Комментарий


              • #8
                Olanga, смотрим описание кода 8900 :
                Расчет кодов, участвующих в расчете знаменателя норматива Н1 (за исключением кодов, уменьшающих IV группу активов),осуществляется с уменьшением указанных в соответствующем коде активов на величину сформированных под них в соответствии с Положением Банка России N 254-П и Положением Банка России N 283-П резервов.
                Лень-это подсознательная мудрость!

                Комментарий


                • #9
                  Сообщение от novo4ok_ Посмотреть сообщение
                  Olanga, смотрим описание кода 8900 :
                  Расчет кодов, участвующих в расчете знаменателя норматива Н1 (за исключением кодов, уменьшающих IV группу активов),осуществляется с уменьшением указанных в соответствующем коде активов на величину сформированных под них в соответствии с Положением Банка России N 254-П и Положением Банка России N 283-П резервов.
                  Спасибо большое. Разобралась. А в новой инструкции: 139-И, они эту фразу убрали с 8900, а прописали её по человечески: в пункт 2,3,14.

                  Комментарий


                  • #10
                    Простите, в 2.3.7, а не в 2.3.14

                    Комментарий

                    Обработка...
                    X