26 июня, среда 12:44
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

1376-У Форма 302 Ипотека, жилищные кредиты

Свернуть
Эта тема закрыта.
X
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Tanushka
    Участник создал тему 1376-У Форма 302 Ипотека, жилищные кредиты

    1376-У Форма 302 Ипотека, жилищные кредиты

    Наверное всем пришло странное письмо ЦБ по поводу некорректного заполнения строк 11.1-11.3 формы 302. У нас такая ситуация - ипотека под залог квартир на срок более 3 лет, мы отразили только в строке 11.3, но вроде получается, что эти кредиты надо отразить и в 11.1, и в 11.2?

    спасибо

  • Larisa.fin
    Участник ответил
    Сообщение от Beauty_K Посмотреть сообщение
    Добрый день!
    Вопросик по 1963-У (единовременное погашение ипотечных кредитов) и 302 ф.
    Что вы отражаете в этом единовременном обследовании? Только те кредиты, которые погашены полностью в отчетном периоде?
    Добрый день!
    Не знаю поможет или нет, но 03.03.2008г. № 33-01-33/14251 были разъяснения ОПЕРУ МГТУ.
    Мы будем показывать и полностью погашенные, и те, которые были погашены в 2007г. частично.

    Прокомментировать:


  • Beauty_K
    Участник ответил
    Добрый день!
    Вопросик по 1963-У (единовременное погашение ипотечных кредитов) и 302 ф.
    Что вы отражаете в этом единовременном обследовании? Только те кредиты, которые погашены полностью в отчетном периоде?

    Прокомментировать:


  • Lake
    Участник ответил
    ОльгаК некоторые банки относят потребительские кредиты только в категорию "По физическим лицам", даже если человек собирается использовать кредит на покупку жилья.
    Кстати, да! Понятия "потребительский кредит" и "кредит на покупку жилья" взаимоисключающие, во всяком случае в трактовке формы 115 (использую эту форму, т.к. нигде более точно определение потребительских кредитов не дается).

    Прокомментировать:


  • ОльгаК
    Участник ответил
    Хотелось бы уточнить - я знаю, что некоторые банки относят потребительские кредиты только в категорию "По физическим лицам", даже если человек собирается использовать кредит на покупку жилья.
    Как такое может быть? Можете прокомментировать, пожалуйста?

    Прокомментировать:


  • ОльгаК
    Участник ответил
    Спасибо большое за ответы! Мне важно было понять в какую категорию относить. Номер строки - вторичен!
    Спасибо!

    Прокомментировать:


  • Sand
    Участник ответил
    ОльгаК, Обратите внимание, что физики теперь живут в строке 4 (4.1, 4.1.1), а в самом 1376-У сформулировано так:
    "2.7. По строке 4.1 отражаются сведения по предоставленным физическим лицам кредитам на приобретение жилья (независимо от срока и обеспечения кредита).
    По строке 4.1.1 отражаются сведения по предоставленным физическим лицам кредитам на приобретение жилья под залог недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ..
    Кредиты, выданные на приобретение (строительство) жилья, до момента государственной регистрации договора об ипотеке также отражаются по строке 4.1.1."
    Вот здесь обсуждаются вопросы по ф.302 http://dom.bankir.ru/showthread.php?t=40595

    Прокомментировать:


  • bonyasya
    Участник ответил
    в строку 5 "По физическим лицам" и в строку 5.1 "На покупку жилья"

    Прокомментировать:


  • ОльгаК
    Участник ответил
    Добрый день,

    В письме от 17 октября 2005 г. N 33-01-33/71674 (письмо) есть комментарии по всем кредитам на жилье, предусматривающим ЗАЛОГ (см пункт 6).

    Вопрос - а если человек оформляет обычный потребительский целевой/или не целевой кредит - без залога, но на ПОКУПКУ ЖИЛЬЯ - куда относятся эти суммы?
    Только в строку 5 "По физическим лицам"?
    Или также в строки 5.1 "На покупку жилья" и 5.1.1 "Ипотечные жилищные кредиты"?

    Заранее спасибо за прояснения.
    С уважением,
    Ольга

    Прокомментировать:


  • Свет Лана
    Участник ответил
    Подскажите пожалуйста , кредит по рефинансированию (ранее взятого ипотечного кредита в другом банке)берете в п.4.1 и 4.1.1?

    Прокомментировать:


  • Свет Лана
    Участник ответил
    подскажите, надо ли отражать в п.6.1 и 6.1.1 кредит по рефинансированию ранее полученного ипотечного жилищного кредита?

    Прокомментировать:


  • Arfi
    Участник ответил
    NadyshkaСпасибо, за ответ. Мы с юристами тоже на этом сошлись во мнениях.

    Прокомментировать:


  • Nadyshka
    Участник ответил
    Arfi Из телефонного разговора с нашим ТУ пришли к выводу что инотека - только кредиты под залог недвижимости в соответствии с 102-ФЗ.

    Прокомментировать:


  • Arfi
    Участник ответил
    Добрый день.
    У меня вопрос, который возникает уже не первый раз. Кто куда относит кредиты физикам на строящееся жилье? В строку 6.1 - однозначно, а вот считать ли такой кредит ипотекой (стр.6.1.1) ? Ведь ипотека подразумевает залог, а тут не может идти речь о залоге...
    Может у кого есть какие либо ответы из ЦБ, что относить к ипотеке в рамках ф.302 ?

    Прокомментировать:


  • Buzik
    Участник ответил
    вопрос возник... Ипотеку под залог недвижимости отражать в строке 5.1.1 сразу или когда залог посадим на 91307?

    вот по старинному письму ыроде бы не дожидаясь оприходования залога...

    ПИСЬМО от 8 декабря 2004 г. N 11-13-3-8/96354

    "...- строка 11.3 - по ипотечным жилищным кредитам на срок 3 года и более - на приобретение жилья под залог недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

    Пример 1. Физическому лицу выдан кредит на покупку квартиры под залог права требования покупаемой квартиры на четыре года.
    Сведения о данном кредите должны быть отражены в строках 11.2 и 11.3."


    Вопрос снят

    Нашла свежее ПИСЬМО
    от 17 октября 2005 г. N 33-01-33/71674

    6. Сведения о кредитах, предоставленных физическим лицам на приобретение жилья под залог недвижимости, в том числе строящегося жилья под его залог, необходимо отражать при составлении отчетности по форме 0409302 в строках 5 "По физическим лицам", 5.1 "На покупку жилья" и 5.1.1 "Ипотечные жилищные кредиты" с момента выдачи кредита
    (например, по указанным графам следует отражать сведения о кредитах, предоставленных физическим лицам на приобретение жилья, которые оформлены как кредиты на покупку жилья под залог недвижимости в одном отчетном периоде (в 2004 г.), а оформление государственной регистрации права собственности заемщика на строящееся жилье произошло в другом отчетном периоде (в 2005 г.).
    Последний раз редактировалось Buzik; 14.02.2006, 21:48.

    Прокомментировать:


  • L@N
    Участник ответил
    Сообщение от Alexei N.
    Че-то вдруг меня стали терзать смутные сомнения!
    А в строке 5.1 отчета надо указывать данные? Или тока по строке 5.1.1?
    Похоже, что все-таки по строке 5.1 тож данные должны быть. Прочитав еще раз ниже сообщения, понял, что если ср. взвешенная по строке 5.1 считаетсч, то значит, все должно быть заполнено.

    Прокомментировать:


  • L@N
    Участник ответил
    Че-то вдруг меня стали терзать смутные сомнения!
    А в строке 5.1 отчета надо указывать данные? Или тока по строке 5.1.1?

    Прокомментировать:


  • Аватар гостей
    Гость ответил
    отвечу сама себе, может кому пригодится.
    По письму ЦБРФ № 53-15-18/251

    - При расчете средневзвешанного строка кредитования досрочное поагшение кредита в отчетном периоде ( в случае, если было заключено дополнительное соглашение к договору, уменьшающее срок кредита, и с случае,если условия договора не менялись) не учитывается и отражению в отчетности не подлежит.

    Прокомментировать:


  • Аватар гостей
    Гость ответил
    возник вопрос по расчету средневзвешенного срока.
    клиенту был выдан кредит с графиком погашения, в договоре прописано право досрочного погашения.
    Меня теперь мучает вопрос считать Т нужно по графику, который прописан в договоре или считать с учетом досрочный погашений траншей, т.е. по факту погашения?
    у меня сроки ну очень разные получаются, т.к. клиент закрывает транши на 3-4 месяца раньше.

    Прокомментировать:


  • elena150
    Участник ответил
    Ничего сложного. Просто общее количество дней разделила на 30. Вообще сколько у нас было проверок ТУ никогда не проверяли отчеты по ср.процентам и срокам. И эту ф.302 мы послали и она их устроила.

    Прокомментировать:


  • Mahen
    Участник ответил
    elena150 а также включить в 302 исключенных из 128 сотрудников и
    пересчитать валюту по курсу даты погашения или отчетной 302......
    а как Вы в 128 количество месяцев посчитали, если там периоды "от...до"?
    какими-то сложными путями....

    Прокомментировать:


  • Mahen
    Участник ответил
    elena150
    только стоит учесть, что в 128 форму берутся пролонгации (в т.ч. без движения по счету), а в 302 форме напротив, все пролонгации исключаются (в т.ч. с движением по счету)

    Прокомментировать:


  • elena150
    Участник ответил
    Добрый день! По % ставке мы звонили в ТУ и нам сказали считать по ф.0409128. Т.е. мы взяли сложили за 9 мес. сред.% (срок свыше 3 лет) и разделили на кол-во мес. Так же и со ср.сроком.

    Прокомментировать:


  • Mahen
    Участник ответил
    Вариант 3. У клиента кредитная линия, открытая в прошлом году, в прошлом же году выдавались суммы (гасились-не гасились не важно), на конец периода остаток 10000. В настоящем периоде выдали 3000, погасил 1000, ставка менялась. Если учет по ЛИФО, то будем рассматривать эти 3000 по варианту второму (как 3000 и 2000), если по ФИФО, то по первому варианту.

    Прокомментировать:


  • Mahen
    Участник ответил
    Amga На примере:
    Вариант 1. Выдали 3000 на 3 месяца под 15% на первую половину срока и 16% на вторую половину срока. Принимаем это как ДВА кредита: первый 3000 под 15% (V1 и P1), второй 3000 под 16% (V2 и Р2).
    Считаем: (3000*15%+3000*16%)/(3000+3000)=15,5% - средняя ставка
    Вариант 2. Выдали все то же самое, но кредит гасился каждый месяц по 1000 - ваходит, что на момент вступления в действие новой ставки (16%) - сумма задолженности 2000 (3000-1000), тогда считаем:
    (3000*15%+2000*16%)/(3000+2000)=15,4%
    т.е. в тот момент, когда ставка изменилась, сумма тоже изменилась относительно первоначальной

    Прокомментировать:


  • Amga
    Участник ответил
    Mahen, а почему объемы делят на остатки задолженности? В чем логика?

    =(V1*P1+V2*P2+...+Vn*Pn)V1+V2+...+Vn), где
    Р1 - %ставка на дату выдачи кредита
    V1 - объем выданного кредита
    P2...Pn - изменени %ставки в течение отч периода
    V1...Vn - остаток задолженности по кредиту на дату изменения %ставки

    По-моему, должно быть - V1...Vn - объем выданного кредита в момент действия измененной процентной ставки.

    Прокомментировать:


  • Mahen
    Участник ответил
    для всех, кому нужно
    наше отделение прислало следующие пояснения:
    1. Средний срок и ставка только по строкам 5.1 и 5.1.1 с одним знаком после запятой только по выданным в отчетном периоде (на 01.10.05 - за 9 мес 2005);
    2. Для расчета сред.срока и ставки брать объем выданного с начала года, пролонгации не учитывать;
    3. В случае изменения % ставки считать:
    Р=(V1*P1+V2*P2+...+Vn*Pn)V1+V2+...+Vn), где
    Р1 - %ставка на дату выдачи кредита
    V1 - объем выданного кредита
    P2...Pn - изменени %ставки в течение отч периода
    V1...Vn - остаток задолженности по кредиту на дату изменения %ставки;
    4. Срок рассчитывать по примеру: выдан 20.01.2005, погашен 15.03.2005 - срок 1,8 мес
    мы приняли из этого как кол-во дней делить на 30;

    Прокомментировать:


  • Midori
    Участник ответил
    Добрый день!
    У меня такой вопрос: при оформлении ипотечного кредита он предоставляется сначала по одной ставке, а через некоторое время, когда все документы по ипотеке уже подготовлены, ставка изменяется. Вот какую ставку нужно учитывать при расчете средневзвешенной? Я думаю, что первоначальную, но, может, у кого-нибудь есть обоснованное другое мнение?
    Спасибо!

    Прокомментировать:


  • bor
    Участник ответил
    Nin, срок и ставку считаем по кредитам которые указаны как выданные в графах 3 и 4.
    В соответствии с пунктом 5 порядка заполнения пролонгированные кредиты не включаются в форму. А следовательно и ставка со сроком по ним не расчитываются.

    Прокомментировать:


  • Nin
    Участник ответил
    Доброе время суток!
    А кто-нибудь уточнял в ЦБ, как все-таки считать средневзвешенные ставку и срок: только по вновь выданным с начала года кредитам или включая пролонгированные договора? (напр., в МСФО пролонгированные кредиты мы рассматривали как вновь выданные)

    Прокомментировать:

Пользователи, просматривающие эту тему

Свернуть

Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

Обработка...
X