21 октября, воскресенье 03:23
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Если улучшения произведены арендодателем

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Если улучшения произведены арендодателем

    Здравствуйте, господа банкиры.

    Прошу высказать своё мнение, ибо меня данный вопрос поставил в тупик.
    Арендодатель с согласия Арендатора за своё счёт осуществил установку кондиционеров наряду со своими помещениями также и в помещениях, переданных в аренду.
    Главный бухгалтер утверждает, что на данные расходы (по кондиционированию переданных в аренду помещений) она не может уменьшить налогооблагаемую базу по налогу на прибыль, так как установка кондиционеров у себя оправдана необходимостью создания нормальных условий труда работников (это так сказать расходы на оплату труда), а кондиционирование переданных в аренду помещений - это необоснованные затраты.
    Но с другой стороны, почему нельзя включить в затраты стоимость неотделимых без вреда для собственного имущества улучшений? только в связи с тем, что это экономически неоправданные затраты?
    И что, на Ваш взгляд, нужно сделать для того, чтобы стоимость кондиционеров пошла в расходы?
    Модно ведь, например, заключить доп.соглашение к договору аренды о том, что на Арендодателя возлагается обязанность в срок до такого-то числа кондиционировать предмет аренды. тогда появится обоснованность.

  • #2
    sergeich А как то привязать к увеличению арендной платы?
    Но, как сказал Маркиз де Сад Захер Мазоху: "Ну, имейте же терпение, мой друг!" (Т.Шаов (с))

    Комментарий


    • #3
      А как то привязать к увеличению арендной платы?
      CAP,в принципе можно. а это даст основание для включения в затраты стоимости кондиционеров? хотя, если присовокупить к обязанности Арендодателя выполнить эти работы также условие о повышении арендной платы - должно пройти. главное, чтобы арендатор согласился.

      Больше ни у кого предложений или мнений по этой схеме нет?

      Комментарий


      • #4
        sergeich А что, кондиционеры - прямо-таки неотделимые улучшения?

        Комментарий


        • #5
          GB, они не неотделимые, а не отделимые без вреда для предмета аренды. ведь в здании останутся отверстия.

          Комментарий


          • #6
            sergeich Вы шутите, коллега???!!!

            Короче, оформляйте как отделимые и не морочьте cебе голову.

            Это, знаете, я уже не касаюсь момента необоснованности для арендованного помещения тех же самых затрат, что для свово помещения, понимаешь, обоснованные...

            Комментарий


            • #7
              sergeich у нас кондиционеры основным средством висят в учете... И не вижу проблемы устанавливать кондиционеры в своем помещении даже, если оно сдано в аренду.
              ЗыЖ по ГК арендодатель вроде как может проводить определенные работы в помещениях ну на крайняк получите разрешение от арендатора на это - но это какой-то бред ИМХО...
              Кстати а в договре у Вас об этом ничего не написано?

              Комментарий


              • #8
                sergeich Модно ведь, например, заключить доп.соглашение к договору аренды о том, что на Арендодателя возлагается обязанность в срок до такого-то числа кондиционировать предмет аренды. тогда появится обоснованность. тоже вариант если боитесь за обоснованность

                Комментарий


                • #9
                  И что, на Ваш взгляд, нужно сделать для того, чтобы стоимость кондиционеров пошла в расходы?

                  Кстати, в расходы напрямую - никак. Только через амортизацию.

                  Комментарий


                  • #10
                    Andreeff тоже вариант если боитесь за обоснованность
                    Да, вполне нормальный вариант.

                    Комментарий


                    • #11
                      Уважаемые банкиры.
                      Всем спасибо за мнения и поддержку. Мы в итоге пошли другим путём. поговорили с арендатором и разбили пероначальный договор на два. арендатор оплатил свою часть, а арендодатель - свою; каждый по отдельному договору от своего лица. все остались довольны. кроме подрядчика, которого мы этимидействиями утомили.

                      Комментарий


                      • #12
                        sergeich все остались довольны. кроме подрядчика, которого мы этими действиями утомили

                        Комментарий

                        Пользователи, просматривающие эту тему

                        Свернуть

                        Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                        Обработка...
                        X