24 октября, среда 01:08
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Вопрос по учету недвижимости в МСФО

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Вопрос по учету недвижимости в МСФО

    Добрый день!
    Возник вопрос следующего характера.
    Нами приобретено здание по цене выше рыночной - допустим за 100 т. (оно удовлетворяет всем нашим требованиям, находится в удобном месте и т.д. и т.п.)

    Акт оценки этого здания (от того же месяца, что и была совершена сделка) - на 70 т.

    Т.е. фактически мы понесли убыток в размере 30 т., который должны отразить в P&L.

    Есть ли способ избежать "убытка"...

    Спасибо.

  • #2
    Capricon
    Есть ли способ избежать "убытка"... Есть. Выбрать для последующей оценки модель учета по себестоимости согласно альтернативе, предусмотренной в 40р30. Тогда у Вас никакой переоценки не будет.
    А если выбрали учет по FV - то придется все же в ОПУ этот убыток отразить в периоде его возникновения.

    Комментарий


    • #3
      Сообщение от Tristan Посмотреть сообщение
      Capricon
      Есть ли способ избежать "убытка"... Есть. Выбрать для последующей оценки модель учета по себестоимости согласно альтернативе, предусмотренной в 40р30. Тогда у Вас никакой переоценки не будет.
      Так убыток от обесценения налицо. 40p30 отсылает к IAS16, который предполагает оценку по себестоимости за минусом обесценения.

      Комментарий


      • #4
        Capricon
        Уточните, пожалуйста, о какой недвижимости (property) идет речь:
        - об инвестиционной недвижимости (investment property - IAS 40);
        - либо об основных средствах (property, plant & equipment - IAS16).
        lawgiver
        Обесценение (IAS36) признается, когда возмещаемая сумма ниже, чем балансовая стоимость.
        А возмещаемая сумма и справедливая стоимость - это не одно и то же.

        Комментарий


        • #5
          С.Перевезенцев Исходя из условия я почему-то понял, что здесь все-таки про инвест. недвижимость речь идет.

          lawgiver Так убыток от обесценения налицо Сомневаюсь. Да, при учете по альтернативному подходу нас в IAS 16 отсылают, а там про обесценение отсылают к IAS 36. И вот если Вы почитаете 36 стандарт, то там сказано, что актив обесценивается, когда балансовая стоимость больше возмещаемой. Под возмещаемой понимают максимум из двух величин: справ стоимости за вычетом затрат на продажу и ценности использования. Даже если допустить, что справ. стоимость получилась 70 ед. (затратами на продажу пренебрежем в данном случае), то ценность использования вряд ли будет менее 100 ед., учитывая привлекательность актива и пр. условия.
          Поэтому полагаю в отсутствии другой информации об ОС действовать сообразно посту № 2.

          Комментарий


          • #6
            Сообщение от Tristan Посмотреть сообщение
            lawgiver Так убыток от обесценения налицо Сомневаюсь. Да, при учете по альтернативному подходу нас в IAS 16 отсылают, а там про обесценение отсылают к IAS 36. И вот если Вы почитаете 36 стандарт, то там сказано, что актив обесценивается, когда балансовая стоимость больше возмещаемой. Под возмещаемой понимают максимум из двух величин: справ стоимости за вычетом затрат на продажу и ценности использования.
            Что у нас оценивает акт оценки? Или для определения справедливой стоимости необходимо осуществлять транзакцию?
            Сообщение от Tristan Посмотреть сообщение
            Даже если допустить, что справ. стоимость получилась 70 ед. (затратами на продажу пренебрежем в данном случае), то ценность использования вряд ли будет менее 100 ед., учитывая привлекательность актива и пр. условия.
            Поэтому полагаю в отсутствии другой информации об ОС действовать сообразно посту № 2.
            Ценность использования вряд ли можно брать с потолка. По крайней мере аудиторы нам на слово не поверят :-) Акт оценки между тем может включать оценку в том числе ценности использования (согласен, предположение и не более).

            Комментарий


            • #7
              lawgiver Ценность использования вряд ли можно брать с потолка. Никто про это и не говорит. Это расчетная величина. Но про нее в примере нет данных.
              Просто Вы очень категорично выразились, что убыток "налицо", между тем как это явно не следует из исходных условий.

              В любом случае требуются уточнения от Capricon.

              Комментарий


              • #8
                lawgiver
                Действительно, справедливую стоимость часто оценивают на основе дисконтирования денежных потоков. Но даже в этом случае нельзя путать ценность использования из IAS 36 со справедливой стоимостью. Об этом нас специально предупреждает, например, п.49 из IAS 40.

                Комментарий

                Пользователи, просматривающие эту тему

                Свернуть

                Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                Обработка...
                X