18 октября, четверг 23:38
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Ипотека: Россия vs Европа?

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Ипотека: Россия vs Европа?

    Причитал сегодня интересную статейку про ипотеку на сайте ГдеЭтотДом. Долго думал... Если вкратце, то аналитики Альфа-банка провели исследование, согласно которому в 2007 году ипотечный рынок вырос на 140% (примерно 17,6 миллиардов USD). Половину этого рынка контролировали ВТБ и Сбербанк. Однако доля ипотечного кредитования в РФ остается низкой - 2,3% ВВП (или $211 на душу населения). Для сравнения, в Польше, Венгрии и Чехии - 10-15% ВВП. С использованием банковских кредитов в России приобретается лишь 10-15% жилья (Хм... Хотя тут сразу же возникает вопрос - а как приобретается остальное? ). Кстати, также утверждают, что в 2008 году "ни бурного роста ипотеки, ни долгожданного снижения ставок по кредитам до 8% годовых не будет". Интересно, чем же европейская ипотека привлекательнее российской, помимо низких процентов?

  • #2
    Kostello
    Насколько мне известно, Альфа свою ипотеку до мая 2009 притормозила, чтобы осмотреться и осмыслить происходящее/произошедшее.
    помимо низких процентов
    Так, одного этого аргумента и достаточно.
    до 8% годовых не будет
    Будет-будет. Не скоро, но будет. Любая прибыль стремится к нулю.
    Россия уложила 75 млрд.$ в Фенни Мэй и Фредди Мак под 2,2% годовых, если не ошибаюсь. Впрочем, на пару сотых процента могу и ошибиться.

    Комментарий


    • #3
      Альфа свою ипотеку до мая 2009 притормозила, чтобы осмотреться и осмыслить происходящее/произошедшее.

      Ну вот. Провели исследование, и решили притормозить немного... :-)))

      Будет-будет. Не скоро, но будет. Любая прибыль стремится к нулю.

      А почему вы так уверены, если не секрет? Поделитесь, плизз, если значете что-то интересное... В статье на ГдеЭтотДом (к сожалению, даты публикации там только нет...) сказано, что ставки не снизятся до конца ЭТОГО года. Впрочем, мне кажется, что стабильность рубля в ближайшее время будет под большим вопросом, а потому прогноз вполне верный. Увы...

      Комментарий


      • #4
        Kostello
        Ну вот. Провели исследование, и решили притормозить немного...
        Наверно, я немного поторопился, обобщив. Но по некоторым регионам - точно.
        А почему
        Рынок предложений растёт и это не может не отразиться на цене. При исключении внепланового негатива плавная стабилизация и снижение цены неизбежны. Но этот процесс не ограничивается рамками одного года.

        Комментарий


        • #5
          читал проект стратегии по ипотеке. имхо, хорошо составленный документ, хотя и несколько идеалистический.
          DenM, CIA

          Модератор форумов

          Комментарий


          • #6
            Согласно данным Банка России, средневзвешенная процентная ставка по рублевым ипотечным кредитам, предоставленным физическим лицам, на сегодняшний момент составляет 14,5%, а ставка по ипотечным кредитам в иностранной валюте — 13,1%. В связи с этим специалисты компании StatBanker.ru решили выяснить, на каких условиях можно получить ипотеку в странах Евросоюза.

            Сегодня средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам в странах, входящих в еврозону, составляет 4,5%, то есть в три раза меньше, чем в России. В зависимости от экономической ситуации в той или иной европейской стране меняются и ипотечные ставки.

            Так, во Франции процент по кредиту на жилье в среднем составляет всего 3,95% а в Германии — 4,6% годовых. В Греции квартиру по ипотеке можно взять под 3,83% годовых, однако далеко не по всем ипотечным программам. Например, кредиты с плавающей ставкой в Греции выдают в среднем под 3,27%, а ипотечный заем сроком до пяти лет — под 4,65%. Купить квартиру в Афинах по ипотеке с рассрочкой от пяти до десяти лет можно по ставке 4,89% годовых. А если брать кредит на срок более десяти лет, то уже под 4,94% годовых.

            Покупка квартиры в кредит в Бельгии обойдется несколько дешевле. Здесь по ипотеке с плавающей ставкой с клиентов возьмут 3,04%, а с фиксированной, сроком до пяти лет — под 4,01% годовых. Долгосрочная ипотека в Бельгии также несколько дешевле. Кредит на квартиру сроком от пяти до десяти лет дадут под 4,42% годовых, а на срок свыше десяти лет — под 4,64%.

            В Англии ставки несколько выше. Так, кредит на покупку квартиры в Лондоне с рассрочкой на три года будет стоить 4,8% годовых, на пять лет — 5,72% годовых, а на десять — 6,28% годовых. Кроме того, необходимо помнить, что ставки здесь применяются в фунтах стерлингов.

            Условия ипотеки могут варьироваться в зависимости от расположения недвижимости внутри страны. Например, средняя ставка кредита в Италии составляет 5,2% годовых. Но на островах Сицилии и Сардинии она выше — 5,43 и 5,51% соответственно; в центральной Италии, скажем в Тоскане, ниже — 4,94%; в северной Италии, например в Ломбардии, ставка уже составит 4,99%.

            В странах, не входящих в еврозону, ситуация с условиями получения ипотеки также значительно лучше, чем в России. Так, например, в Польше средневзвешенная процентная ставка на покупку недвижимости в злотых сейчас составляет 8% годовых. В то же время купить квартиру в Варшаве по ипотеке в евро можно под 6% годовых, а в долларах США средняя ставка составляет всего лишь 5% годовых.

            В результате по итогам трех кварталов текущего года объем ипотечных кредитов в еврозоне вырос на 0,7% — с 3490 до 3515 млрд евро.

            Для сравнения в России объем ипотечного кредитования существенно сократился. Так, если в начале года ипотечный портфель составлял 25,5 млрд евро, то в настоящее время он уменьшился до 22,9 млрд евро, то есть сократился на 10%, что в 153 раза меньше ипотечного портфеля стран еврозоны.

            Общее количество выданных в РФ кредитов по итогам сентября составило всего лишь 77 тыс. единиц на общую сумму 2,2 млрд евро. В то же время, например, в Англии ипотекой воспользовались в 13 раз больше человек. По итогам сентября там было выдано практически 1 млн кредитов на общую сумму, превышающую 111 млрд евро. В маленькой Бельгии к середине осени этого года выдали 127 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 12 млрд евро.

            Комментарий


            • #7
              Выгодно, конечно, но получить ипотеку от европейского банка достаточно трудно.

              Комментарий


              • #8
                А можно ли получить ипотеку от евробанка какого-нибудь на российскую недвижимость?

                Комментарий


                • #9
                  Ну так процентная ставка - это и есть главная составляющая привлекательности ипотеки. Кроме того, средняя стоимость жилья в Европе сравнима с нашими (я про у.е.). А вот средние зарплаты уж никак не сравнимы ((

                  Комментарий


                  • #10
                    Сообщение от Татьяна_Н Посмотреть сообщение
                    Кроме того, средняя стоимость жилья в Европе сравнима с нашими (я про у.е.). А вот средние зарплаты уж никак не сравнимы ((
                    А что скажете о налогах?

                    Комментарий


                    • #11
                      Сообщение от Татьяна_Н Посмотреть сообщение
                      Ну так процентная ставка - это и есть главная составляющая привлекательности ипотеки.
                      Если Вы скажете эти слова валютным ипотечникам в России - то я не смогу поручиться за Вашу физическую безопасность.

                      Не надо людям "сыпать соль на раны" про "привлекательность ставки валютной ипотеки".
                      Им сейчас гораздо привлекательнее афоризм на тему "ипотеку надо брать в той валюте, в которой зарабатываешь, тксть, шансы на свое существование".
                      Mina ainult õlu armastan! (rahva Eesti)

                      Комментарий


                      • #12
                        Сообщение от !Сергуня Посмотреть сообщение
                        Если Вы скажете эти слова валютным ипотечникам в России
                        не скажет, будет про чудо-лабораторию втолковывать, где прибор изобрели для умножения "инвестиций"

                        Комментарий


                        • #13
                          Сообщение от !Сергуня Посмотреть сообщение
                          Если Вы скажете эти слова валютным ипотечникам в России - то я не смогу поручиться за Вашу физическую безопасность.

                          Не надо людям "сыпать соль на раны" про "привлекательность ставки валютной ипотеки".
                          Им сейчас гораздо привлекательнее афоризм на тему "ипотеку надо брать в той валюте, в которой зарабатываешь, тксть, шансы на свое существование".
                          можно проще, устроиться на три работы, либо продать себя на рынке труда втрое дороже, а не винить государство, и банки в частности, тогда и проблем с выплатами не будет
                          Бабло побеждает зло.

                          Комментарий


                          • #14
                            Сообщение от ПлуТ Посмотреть сообщение
                            устроиться на три работы, либо продать себя на рынке труда втрое дороже,
                            ЧойТа "на три и втрое"? "На десять и вдесятеро"...

                            Я вообще считаю, что винить в "добровольной валютной ипотеке" надо только себя.
                            Как читал одного такого ипотечника из Новосибирска: "Нужна была квартира. Но денег не было, мозгов тоже. Поэтому взял ипотеку в инвалюте".
                            Mina ainult õlu armastan! (rahva Eesti)

                            Комментарий


                            • #15
                              Сообщение от !Сергуня Посмотреть сообщение
                              Я вообще считаю, что винить в "добровольной валютной ипотеке" надо только себя.
                              Как читал одного такого ипотечника из Новосибирска: "Нужна была квартира. Но денег не было, мозгов тоже. Поэтому взял ипотеку в инвалюте".
                              У этой ипотечной медали две стороны. Банкам бы тоже не мешало мозгов влить. Это ж и с банковской стороны подсказка идет, брать в валюте, т.к. в рублях расчеты не позволяют. И получается, что банки, выдавая валютную ипотеку, заведомо идут на риск невозврата.

                              Комментарий


                              • #16
                                Банки в любом случае, давая ипотеку или кредит, идут на риски невозврата. И это у них учитывается всё. Другое дело, что они не говорят людям, что беря кредит в валюте, думайте что может произойти через 10 лет, и что рубль будет в 100 раз дешевле.

                                Комментарий


                                • #17
                                  Только Россия !!!!

                                  Комментарий


                                  • #18
                                    Сообщение от !Сергуня Посмотреть сообщение
                                    ЧойТа "на три и втрое"? "На десять и вдесятеро"...

                                    Я вообще считаю, что винить в "добровольной валютной ипотеке" надо только себя.
                                    Как читал одного такого ипотечника из Новосибирска: "Нужна была квартира. Но денег не было, мозгов тоже. Поэтому взял ипотеку в инвалюте".
                                    И совершенно не понимаю реакцию правительства, "ну давайте их пожалеем..", или это просто игры на популизм некоторых политиков... Человек осознанно совершал финансовую сделку, пролетел, виноват ТОЛЬКО ОН САМ. Никто вокруг и никакая ситуация в стране и мире на это не влияет.

                                    Комментарий


                                    • #19
                                      Сообщение от Asia7 Посмотреть сообщение
                                      или это просто игры на популизм некоторых политиков...
                                      да.

                                      Сообщение от Asia7 Посмотреть сообщение
                                      Человек осознанно совершал финансовую сделку, пролетел, виноват ТОЛЬКО ОН САМ.
                                      У Вас есть или была валютная ипотека?

                                      Комментарий


                                      • #20
                                        Сообщение от Asia7 Посмотреть сообщение
                                        И совершенно не понимаю реакцию правительства, "ну давайте их пожалеем.."
                                        А где на такую реакцию правительства можно посмотреть?

                                        Комментарий

                                        Пользователи, просматривающие эту тему

                                        Свернуть

                                        Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                                        Обработка...
                                        X