Сергей Ануфриев, генеральный директор УК «ЮграФинанс»
В прошлом году в России не было ни одного региона, где бы наблюдалось снижение количества выданных кредитов или падение объемов рынка ипотеки по сравнению с позапрошлым годом, что, в общем, логично, благодаря подъему экономики после кризиса. Самое интересное то, что в пятерке крупнейших российских регионов по количеству выданных кредитов в 2010 году произошли кардинальные перемены.
Первое место на пьедестале занял Татарстан, тогда как по итогам 2009 года он находился лишь на 7-й позиции. В Татарстане было выдано 18 864 ипотечных кредита. В результате рывка Татарстана с 1-го на 2-е место пришлось переместиться привычному лидеру — Москве, где выдано значительно меньше кредитов (13 510). С 4-й позиции по итогам 2009 года на 3-ю по итогам 2010 года передвинулась Челябинская область с показателем 12 407 кредитов. С 6-го на 4-е место поднялся Ханты-Мансийский автономный округ с 11 077 кредитами. Пятерку лидеров замкнула Московская область, совершившая заметный скачок с 11-й позиции, что может свидетельствовать о замещении областью самой столицы вследствие намного более доступных цен на жилье и в то же время географической близости к первопрестольной.
Пятерку лидеров по количеству выданных кредитов пришлось покинуть Красноярскому, Пермскому и Алтайскому краю, которые добились отличных результатов в 2009 году, но в прошлом году серьезно уступили лидерам. Санкт-Петербург опустился с 12-й на 14-ю позицию.
Рынок жилья и ипотека являются одним из локомотивов экономического роста регионов и страны в целом. Поэтому такой рэнкинг позволяет судить об экономическом и социальном развитии отдельных регионов, их бизнес-климате, инвестиционной привлекательности, уровне благосостояния граждан и может являться хорошей пищей для банков, совершенствующих стратегию развития ипотечных продуктов.
В целом же, рэнкинг свидетельствует о смещении фокуса ипотеки от центра страны в регионы, за которыми и видится наиболее мощный потенциал роста. Если в прошлые годы банки теоретически ставили задачи региональной экспансии, то теперь мы видим действительные результаты работы в этом направлении.
Примечательна быстрая смена регионов-лидеров, что говорит о высоких возможностях стимулирования ипотечного рынка с помощью целенаправленных мер региональных властей. Считаю, что зачастую развитие рынка жилой недвижимости и ипотеки во многом зависит не столько от общего экономического развития региона, сколько от действий региональных властей по стимулированию застройщиков и ипотечных банков, созданию льготных программ кредитования. Чем больше регионов внедрят у себя такие программы, тем больше получат выгоды от экономического роста.
Нельзя упускать из виду и то, что начали реализовываться стимулирующие региональных застройщиков и банки программы Агентства ипотечного жилищного кредитования и ВЭБа, финансируемые отчасти за счет средств пенсионных накоплений и других ресурсов, привлеченных с финансового рынка. Пусть пока не в таких больших объемах, как планировалось экспертами, но в дальнейшем эти средства могут стать более востребованными. Было бы желание у рынка…
Рэнкинг регионов по количеству выданных ипотечных кредитов в 2010 году
Позиция на начало 2011 года | Позиция на начало 2010 года | Изменение позиции | Количество, единиц | Объем, млн. руб., на конец 2010 года | Субъект России |
|---|---|---|---|---|---|
1 | 7 | 6 | 18 864 | 11 534 | Республика Татарстан (Татарстан) |
2 | 1 | -1 | 13 510 | 46 820 | г. Москва |
3 | 4 | 1 | 12 407 | 10 776 | Челябинская область |
4 | 6 | 2 | 11 077 | 18 597 | Ханты-Мансийский автономный округ - Югра |
5 | 11 | 6 | 10 333 | 24 938 | Московская область |
6 | 14 | 8 | 9 767 | 11 924 | Свердловская область |
7 | 13 | 6 | 9 632 | 10 957 | Новосибирская область |
8 | 5 | -3 | 9 352 | 10 696 | Красноярский край |
9 | 8 | -1 | 8 898 | 9 003 | Самарская область |
10 | 9 | -1 | 8 306 | 9 488 | Иркутская область |
11 | 2 | -9 | 7 823 | 7 908 | Пермский край |
12 | 3 | -9 | 7 367 | 5 840 | Алтайский край |
13 | 17 | 4 | 7 323 | 6 744 | Республика Башкортостан |
14 | 12 | -2 | 6 834 | 14 891 | г. Санкт-Петербург |
|
|
|
|
|
|
15 | 10 | -5 | 6 447 | 8 149 | Краснодарский край |
16 |
| -16 | 6 360 | 8 594 | Тюменская область (не включая ХМАО-Югра и ЯНАО) |
17 | 21 | 4 | 5 829 | 5 473 | Оренбургская область |
18 | 16 | -2 | 5 442 | 6 863 | Ростовская область |
19 | 20 | 1 | 5 285 | 6 479 | Нижегородская область |
20 | 29 | 9 | 5 029 | 5 776 | Омская область |
21 | 19 | -2 | 4 945 | 4 710 | Удмуртская Республика |
22 | 23 | 1 | 4 810 | 4 866 | Саратовская область |
23 | 22 | -1 | 4 739 | 4 785 | Ставропольский край |
24 | 26 | 2 | 4 688 | 4 683 | Кемеровская область |
25 | 24 | -1 | 4 468 | 5 772 | Хабаровский край |
26 | 18 | -8 | 4 352 | 3 462 | Чувашская Республика - Чувашия |
27 | 33 | 6 | 3 955 | 4 512 | Волгоградская область |
28 | 34 | 6 | 3 911 | 6 682 | Ямало-Ненецкий автономный округ |
29 | 37 | 8 | 3 762 | 4 000 | Воронежская область |
30 | 35 | 5 | 3 642 | 3 099 | Кировская область |
31 | 39 | 8 | 3 569 | 3 148 | Ульяновская область |
32 | 28 | -4 | 3 395 | 3 529 | Архангельская область (не включая Ненецкий АО) |
33 | 31 | -2 | 3 384 | 3 996 | Тверская область |
34 | 30 | -4 | 3 267 | 3 604 | Томская область |
35 | 27 | -8 | 3 194 | 2 919 | Вологодская область |
36 | 25 | -11 | 3 011 | 3 325 | Республика Коми |
37 | 42 | 5 | 2 917 | 3 944 | Приморский край |
38 | 41 | 3 | 2 802 | 3 121 | Рязанская область |
39 | 32 | -7 | 2 784 | 2 704 | Смоленская область |
40 | 38 | -2 | 2 582 | 2 684 | Ярославская область |
41 | 43 | 2 | 2 468 | 3 187 | Республика Саха (Якутия) |
42 | 40 | -2 | 2 371 | 2 879 | Тульская область |
43 | 49 | 6 | 2 133 | 2 195 | Республика Бурятия |
44 | 51 | 7 | 2 107 | 2 043 | Курская область |
45 | 36 | -9 | 2 055 | 2 146 | Липецкая область |
46 | 52 | 6 | 2 007 | 2 522 | Забайкальский край |
47 | 44 | -3 | 1 939 | 2 854 | Калужская область |
48 | 78 | 30 | 1 881 | 798 | Республика Алтай |
49 | 62 | 13 | 1 870 | 2 136 | Владимирская область |
50 | 48 | -2 | 1 856 | 3 261 | Ленинградская область |
51 | 45 | -6 | 1 744 | 1 917 | Астраханская область |
52 | 46 | -6 | 1 727 | 1 766 | Курганская область |
53 | 65 | 12 | 1 606 | 1 871 | Пензенская область |
54 | 55 | 1 | 1 605 | 1 541 | Республика Хакасия |
55 | 50 | -5 | 1 593 | 1 639 | Брянская область |
56 | 47 | -9 | 1 585 | 1 811 | Республика Карелия |
57 | 56 | -1 | 1 565 | 1 768 | Белгородская область |
58 | 63 | 5 | 1 452 | 1 224 | Республика Марий Эл |
59 | 61 | 2 | 1 432 | 1 913 | Амурская область |
60 | 54 | -6 | 1 430 | 1 279 | Новгородская область |
61 | 58 | -3 | 1 363 | 1 289 | Ивановская область |
62 | 57 | -5 | 1 341 | 1 538 | Мурманская область |
63 | 64 | 1 | 1 214 | 1 071 | Костромская область |
64 | 69 | 5 | 1 151 | 1 314 | Тамбовская область |
65 | 53 | -12 | 1 115 | 1 208 | Республика Мордовия |
66 | 67 | 1 | 1 013 | 1 816 | Сахалинская область |
67 | 59 | -8 | 1 007 | 1 318 | Калининградская область |
68 | 60 | -8 | 844 | 759 | Кабардино-Балкарская Республика |
69 | 70 | 1 | 676 | 1 055 | Камчатский край |
70 | 79 | 9 | 609 | 611 | Республика Калмыкия |
71 | 68 | -3 | 582 | 743 | Псковская область |
72 | 74 | 2 | 520 | 516 | Республика Адыгея (Адыгея) |
73 | 75 | 2 | 505 | 527 | Республика Северная Осетия - Алания |
74 | 66 | -8 | 482 | 686 | Орловская область |
75 | 76 | 1 | 463 | 531 | Магаданская область |
76 | 72 | -4 | 438 | 447 | Еврейская автономная область |
77 | 71 | -6 | 409 | 570 | Республика Дагестан |
78 | 73 | -5 | 278 | 465 | Ненецкий автономный округ |
79 | 77 | -2 | 263 | 347 | Республика Тыва |
80 | 81 | 1 | 114 | 149 | Чукотский автономный округ |
81 | 80 | -1 | 84 | 111 | Карачаево-Черкесская Республика |
82 | 82 | 0 | 47 | 37 | Республика Ингушетия |
83 | 83 | 0 | 29 | 80 | Чеченская Республика |
Источник: исследование УК «ЮграФинанс» по данным ЦБ РФ.
Ипотека по федеральным округам России в 2010 году
Федеральные округа | Количество, единиц | Объем, млн. руб., на конец 2010 года |
|---|---|---|
Российская Федерация | 301 035 | 378 933 |
Приволжский ФО | 79 513 | 70 729 |
Центральный ФО | 56 867 | 108 088 |
Сибирский ФО | 55 530 | 58 447 |
Уральский ФО | 45 249 | 58 339 |
Северо-Западный ФО | 24 513 | 35 079 |
Южный ФО | 18 717 | 22 568 |
Дальневосточный ФО | 13 989 | 18 814 |
Северо-Кавказский ФО | 6 657 | 6 869 |
