Повод для радости

в нашей стране настолько сбиты реальные оценки, что пропагандировать очевидное часто становится более важным, чем изрекать оригинальность. Автор передал главное - НАСТРОЕНИЕ. И нравится оно финансистам или нет, но его еще долго придется учитывать на ипотечном рынке

+1 к автору. Только что в очередной раз посмотрела цены на жилье. Посчитала, прослезилась и поняла, что не готова тратить оставшуюся часть и так не особо долгой человеческой жизни на выплату кредита только для того, чтобы было где умереть )))  Хотя всё это, конечно, грустно...

Скажу как банковский сотрудник с большим стажем (банкир - это собственник или акционер банка, осуществляющий руководство банком, просьба не путать эти два существенно разные понятия) я полностью согласен с Автором статьи. Если говорить в целом о кредитах, то по моему мнению на сегодняшний день, с учетом того в каком мире и какой СТРАНЕ мы живем, то обо всех кредитах разумным согражданам стоило бы позабыть. Ипотеку необходимо рассматривать как крайний вариант покупки необходимого для собственного проживания жилья, т.е. ни о какой инвестиционной или улучшение жилья (из эконома в более элитное) и не может идти речи. По-мойму кризис последних двух лет это всем наглядно показал, который кстати еще и не закончился. Да и Автору и всем остальным, чтобы кредит долгосрочный был возможен под 3% годовых, у нас в стране должно быть совсем иная стоимость денег. А именно, инфляция которую публикует росстат сильно отличается от реальной инфляции которая по моим оценка последние три года колевлется в пределах 25-35% годовых (чего только стоит ежегодная индекесация тарифов ЖКХ). А почему там, да росстат просто не все товары и услуги берет в расчет (там нет ГСМ, квартир и еще моного чего), индекс потребительской корзине этого не учитывает, да потому что с такой величиной средней заработной платы по россии (специально с мален. буквы) разве что на доширак и будет хватать. Так вот когда у нас РЕАЛЬНАЯ инфляция будет составлять 0,5-1% тогда и будет возможность ипотеки под 3%, но по ощущениям это будет совсем не скоро, т.к. у нас сырьевая экономика и до сих пор нет никаких реальных изменений.

Может у меня менталитет какой-то неправильный, но собственной жилье должно быть ОБЯЗАТЕЛЬНО. Ни семьи нормальной не будет, и в старости что делать? 

9 |15.06.2010 09:25| Dimon2010:

а мож вы жену найдете с квартирой? а автор - мужа :) и не надА никаких ипотеков и покупков /шЮтка :) /

пы.сы. если бы у нас в стране был нормальный рынок аренды жилья - можно, наверное, и всю жизнь так прожить... в арендованной квартире. А с тем, что есть у нас - кому как, а по мне лучше жилье собственное. Из двух зол второе явно надежнее (т.е. без неожиданностей). И потом - что значит тратить оставшуюся часть жизни? А аренда - не тратить что ли? А на пенсии где жить? В арендованном жилье за счет детей? Это как? Мало того что детям самим жить в арендованном жилье, так еще и родителям снимать?

неее ;) аффтор лукавит :) автор видит альтернативный способ получения квартиры, но недоговаривает :) автор не собирается всю жизнь жить в арендованном жилье

И я тоже считаю, лучше героически мерзнуть, чем позоно потеть:)

мне до звезды, кого я там финансирую. есть товар, есть цена. заработай и купи

Полностью поддерживаю Пла(нк)тона. Иными словами к сожалению рубль в МСК стоит дешевле чем в регионах (в том числе из-за большого количества чиновников и большого количества взяток), его покупательная способность гораздо ниже. И тут ничего сверхестественного нет, в МСК просто очень большое предложение денег, чем выше предложение - тем ниже цена, в нашем случае цена денег.

Dimon2010, 40% от суммы сделки занижена верно. Брал нижнюю планку.

Покупатель мне до звезды, кого я там финансирую благодаря таким непритязательным "покупателям" имеем вместо красивейшего города - коммуналку, в которой гадят все, кому не лень.

to 15 вы всерьез собираетесь жить за счет пенсии? Что до источников доходов - инвест. привлекательность тамошней недвижки повыше будет и с т.зр. возможной ренты. Можно будет купить 2-3 квартиры против одной в Мск.

Но мы ушли от темы - основная мысль была в том, что бардак достиг такого порядка, что любые вложения в РФ (недвижимость, авто) теряют смысл. А если учесть количество проблем при оформлении и сопровождении прав собственности, то имеем и вовсе отрицательные значения.

Исключения, конечно же, есть (детки министров и т.п.). Но мы, вроде, о снимающих квартиры речь ведем.

Dimon2010 плюс налоги, поборы за ГТО, возможные расходы по аварийке и т.д. Плюс не берется в расчет оценка время и нервы, оставляемые в очередях. Почему-то эти категории не принято оценивать в денежном выражении.

Но еще забавнее будет взять сумму затрат, сопоставить с остаточной ценой автомобиля и посчитать дисконтированный поток. Потом сравнить его с диск. потоком в случае, если эти же деньги кладутся на депозит по среднерыночной ставке.

У меня получилось интереснее оплачивать такси даже в мск (стоимость а/м брал около 1 млн. руб., кредит не рассматривал - оценивал чисто эффективность вложения).

Да и стакой ЗП все бы ездили на собственном авто, правда проблема пробок побила бы все мыслимые и немыслимые рекорды, но это уже вопрос к государству, т.к. это инфраструктура

21 |15.06.2010 15:36| Dimon2010:

Если бы у нас МРОТ был как в швеции - 15 долл в час,

это скорее средняя зарплата, а не минимальная

про среднюю полно в инете - 2-2,5 тыр евро

сумма срдней зп по Росиии была бы тыс 200-250 тыров (без учета МСК).

лихо Вы предположения делаете - это ж 6,4-8 тыс.$

это ж в какой стране мира такая средняя зарплата? да еще и без учета столицы?

средняя зарплата по всем специальностым в США за 2007 составила 40 690, т.е. 3 390$ в месяц или 105 тыс.руб. по нынешнему курсу

в 2008 средняя з/п составила 42 270$

а ссылки у меня банкир.ру не принимает :) потому без ссылок :)

Ну да... это даже не вся Германия :) но у нас столько и по Москве в среднем не выходит...

а вообще... ну будет средняя 250 - да только ничего не поменяется...

у нас когда то и в миллионах средняя зарплата измерялась 

и я это помню :) когда приходили трактористы-миллионеры за кредитом на строительство дома (!!! - ну миллионер же, в натуре!), и очень сильно ругались, когда узнавали, что их максимальная сумма кредита будет равна 6 окладам - при ставке то больше 200 годовых :) и хватит это только на постройку сарайчика...

Странник:

Еще раз повторю: Но это только для большинства регионов. Это в целом.

В частности по вашему первому комментарию: В регионе путь от дома до работы и обратно в среднем (максимальная цифра) 20 км - это уже со всеми женами и детьми. Поэтому все коэф. равны 1.

По второму комментарию. Опять же для региона. По уровню комфорта и безопасности. Рассказываю собственный пример. Выделяещь в мес 6-8 тыс. руб. и начинаешь ездить на такси. Через одну-две недели выбираешь 2-3 профессиональных водителей с которыми комфортно и безопасно ездить, договариваешься с ними напрямую минуя таксисного манагера, и говоришь, Иван Иваныч кажный день в 8:30 с понедельника по пятницу ты меня и мою семью забираешь оттуда-то и везешь тудато, тоже самое вечером если рабоешь по графику, если нет то имеется в запасе еще 2 водителя профи, которым звониш напрямую и просишь забрать, как следствие - комфорта еще больше, можно водителя выбрать с конкретной машиной (иномарка с кондеем, и т.д. и т.п.). Что еще сто-ть минималки в своем расчете я учел, и поэтому ср. цена км 12-13 руб., ну а 500-1000 метров любой здравомыслящий человек пройдет пешком, т.к. это не более 5-10 минут, а то совсем можно жирком заплыть.

В итоге еще раз повторю: ваши аргументы НАДУМАНЫ

ок, пожалуй соглашусь с этими доводами. :)

Но подумавши, вспомнил еще один аргумент: через 3-5 лет старую машину можно продать возместив большую часть ее номинальной стоимости, а с учетом роста цен на авто за последние годы, изза пошлин, да и вообще, можно при продаже возместить полную номинальную стоимость авто. В случае с такси потери будут безвозратны.

А вообще конечно согласен, машина это в первую очередь роскошь... и в России в особенности.

живу в России(ХМАО). ипотека 5% годовых без всяких поборов с возможностью досрочного погашения(хотя кому это надо с такой пр.ставкой)