|
|
| Публикации | Интервью | Bankir-TV | Фотобанк | Он-лайн конференции | Рынок труда | Обзоры книг | Клуб экспертов | Рейтинг |
|15.04.2010 00:40|
Не возведенный в степень метр
| Публикации | Интервью | Bankir-TV | Фотобанк | Он-лайн конференции | Рынок труда | Обзоры книг | Клуб экспертов | Рейтинг |
© 1999 – 2012 ИА "Банкир.Ру"
Автор прав, другого способа приобрести жилье, кроме как через кредит нет. А жилье - это кстати то ради чего люди поддержали рыночные реформы.
Пока не будет создан банк проблемных активов, который мог бы за счет государства расчистить балансы банков от безнадежных ссуд, никакого кредита ни по какой ставке не будет.
"На одного человека в России приходится 22 кв.м. жилья."
мне кажется - гораздо меньше.
Оленевод, это как со средней зарплатой по стране, ср. температурой по больнице и пр. средними непоказательными показателями... Самое грустное не это, а то, что на подобные цифры ориентируются аналитики и прочие прогнозисты, и стратеги, со всеми вытекающими из этого последствиями…
Что-то в статье Гуманков совсем проигнорировал огромный потенциал снижения цен - чиновьичьи откаты и затраты на разрешения и согласования - здесь процентов 20-30 от цены зарыто и роздано.
Верно, только "откаты" в нашей системе - вещь по-прежнему и надолго неприкосновенная.
В заключительном абзаце ув. автор совершенно правильно выразил логику некоторых участников недвижьего фарса: "А все равно никуда эти поганцы не денутся, схавают что дадут".
зря, конечно, народ кормят сказками про "доступное жильё". Никто не скажет правду, что новое жильё не купит 80% из живущего сейчас трудоспособного населения, ни по ипотеке, никак. Просто их доходы недостаточны для оплаты себестоимости строительства в российских условиях. Возможно, 5% получат его в подарок от государства (военные и всякие "очередники"). У 10% "низа" положение только ухудшится - по недоразумению доставшиемя им от СССР квартиры будут постепенно разрушаться, доходов на содержание и реновацию у них нет и не будет. Такой группе - прямой путь к образованию трущоб без удобств, коммуналки, выселение из больших городов, жильё по 5-8 человек в комнате ("гастарбайтен стайл"). Остальные 65% могут надеятся лишь перебраться из одной вторички в другую - чуть получше.
>> Просто их доходы недостаточны для оплаты >>себестоимости строительства в российских >>условиях.
Если под российскими условиями понимать откаты, монополизацию отрасли и прочие замечательные вещи, то безусловно.
И никакая ипотека конечно при таких чиновничьих аппетитах не поможет.
В то же время никаких объективных причин для многократной разницы в себестоимости жилья в России и зарубежье - нет.
И вообще, пустить
ок.давайте перестанем ныть и заставим государство выдавать субсидированные ипотечные кредиты под 2-4% годовых на 100 лет по водительским правам. Практически так поступают в США со всех из сказочной кредитной системой.То же самое может сделать и наше государство.А там или шах умрёт,или ишак....Короче,или ты хитрый и бессовестный и в майами, или честный и порядочный, но в хрущёвке.Увы, это единственно верный постулат в современной (и не только) мировой экономике.
откаты... да уж... важная составляющаяя... цены.
както никто не упоминул о:
300% прибыли застройщика,
10% прибыли риэлтера (ежели не цепочка)
А.В.: Выделите мне землю и я сам построю себе дом дешевле 20000 за квадрат
так домов и построенных ненужных дофига чего строить, в деревнях заброшенных? а охота строить -- так едь в деревню да строй. или выделить надо непременно в районе пречистенка-остоженка-арбат? ну тады понимаю, понимаю :)
государстве Россия рост товаров в год составляет где-то 3-4%.
Значит, было 100 товаров, стало 103 или 104, через год.
Банки выдают кредиты 14%.
Было 100 руб, стало 114 руб.
Было 100 товаров =100руб, стало 104товара =114рублям.
Нарушение пропорции между товарной массой и рублевой -назвается инфляция (или дефляция, смотря в какую сторону)
Кредитные ставки больше роста производства -это инфляция !
государстве Россия рост товаров в год составляет где-то 3-4%.
Значит, было 100 товаров, стало 103 или 104, через год.
Банки выдают кредиты 14%.
Было 100 руб, стало 114 руб.
Было 100 товаров =100руб, стало 104товара =114рублям.
Нарушение пропорции между товарной массой и рублевой -назвается инфляция (или дефляция, смотря в какую сторону)
Кредитная ставка больше роста производства -это инфляция !
(на самом деле у банков есть процент невозрврата кредитов 2-3% или 6%. Но, тандем банк + коллектор, выжимают с Клиента 112 рублей (из 114).