Калифорния в огне

2Miha:
Так вот и мне непонятно - что подразумевал автор статьи под отсутствием смысла погашать кредит.

Не имеет смысла платить по кредиту больше, чем стоит заложенное по этому кредиту жилье. Проще отдать залог банку, немного подождать и купить жилье дешевле.

Американское законодательство отличается от российского. У них если ты не вернул мортгейдж, то ты инициируешь банкротство, у тебя забирают залог и собственно все - банку ты уже ничего не должен.

Далее можешь идти и получать кредитную карту для банкротов - зарабатывать новую положительную кредитную историю :)

|30.06.2008 22:07| vovan:

Кто думает о кредитной истории, когда на кону 300000 живых американских денег? Рабочий, который реально видит возможность купить квартиру СЕЙЧАС и не платить еще 20 лет СВОИХ денег ДЯДЕ-БАНКУ?

На чашах весов с одной стороны 300000 отданых за 20 лет СВОИХ денег, и, с другой стороны, отличная(отличная до какого момента? Пока деньги будут, а будут ли они через 5 лет - непонятно) кредитная история, которая позволит взять еще больше чужих денег(будут же новые кредиты с отличной-то историей) и платить еще больше в будущем?

Смотри.Ты купил квартиру допустим за 100 000$(для простоты расчета), взял у банка кредит на 15 лет, и в итоге за все это ты ему заплатишь 200 000$.К примеру 40 000 ты уже заплатил,осталось 160 000.А квартира тем временем упала в цене на 30% и стоит уже не 100 000, а 70 000$.И есть предпосылки к тому,что цена будет и дальше падать,в то время как банк по условиям такого вида кредита сможет наоборот повышать твой платеж и твой остаток долга сможет вырасти из 160 000 допустим до 170 000 (а возможно и намного выше,хотя возможно и наоборот снизится,но ты все равно этого не знаешь).Что тебе будет выгодней?Распрощаться со своими 40 000$,которые ты уже выплатил банку,и отдать ему на реализацию квартиру,или жить в квартире,стоимость которой будет дальше падать и будет стоить на момент погашения к примеру 60 000$, и платить банку за это остаток в 170 000$?В первом случае ты потеряешь только свои 40 000, а во втором (40 000+170 000)-60 000=150 000$. 40 000$ и 150 000$-чувствуется разница?Здесь разница переплаты становится уже не в 2 раза больше,как изначально,а почти в 4.Кредит просто физически становится невыгодно погашать,когда жилье дешевеет,а платежи по кредиту за него банк наоборот увеличивает.

2RRoman:
...у тебя забирают залог и собственно все - банку ты уже ничего не должен. Далее можешь идти и получать кредитную карту для банкротов ...

и что дальше? - оформить себе по этой карте крутейшую ипотеку? А причины банкротства крэксу так и объяснить "не видел смысла возвращать кредит". Вот крэкс обрадуется! - да и скоринговая система тоже "будет в восторге".