Программа семинара
1. Основания возникновения ипотеки (договорная и законная ипотека).
1.1. Случаи возникновения законной ипотеки:
– продажа недвижимости в рассрочку или в кредит (п. 5 ст. 488 и п. 3 ст. 489 ГК РФ);
– отчуждение недвижимости под выплату ренты (ст. 586 ГК РФ);
– договор участия в долевом строительстве и др.
1.2. Стороны в ипотечном правоотношении. Ипотека со множественностью лиц на стороне залогодателя или залогодержателя.
1.3. Форма и регистрация договора об ипотеке и договора, порождающего основное обязательство, обеспеченное ипотекой, регистрация законной ипотеки. Публичный характер записи о регистрации ипотеки. Достоверность записи регистрации ипотеки.
1.4. Содержание договора об ипотеке, существенные условия договора об ипотеке за исключением предмета ипотеки. Особенности формулирования условий договора об ипотеке:
– цена предмета ипотеки, порядок оценки предмета ипотеки;
– размер и срок исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства и др.
1.5. Изменение условий договора об ипотеке и изменение условий договора, порождающего основное обязательство.
1.6. Уступка и переход прав по договору об ипотеке и по договору, порождающему основное обязательство, обеспеченное ипотекой.
2. Предмет ипотеки:
– недвижимое имущество, которое не может быть предметом ипотеки (будущая недвижимость, имущество, право на которое не зарегистрировано, имущество, изъятое из оборота и др.);
– объект незавершенного строительства;
– доля в праве собственности на недвижимое имущество;
– право аренды недвижимого имущества;
– земельные участки с находящимися на них объектами недвижимости и объектами, которые будут построены, и без таких объектов;
– здания, строения и сооружения (с земельным участком или без него, с правом аренды земельного участка или без него);
– жилые помещения, нежилые помещения, предприятия.
3. Права и обязанности сторон по договору об ипотеке. Предшествующая и последующая ипотеки. Закладная.
3.1. Прекращение ипотеки по иным основаниям чем обращение взыскания и реализация.
3.2. Прекращение записи об ипотеке.
3.3. Соглашение об отступном или новации, как способ прекращения основного обязательства, обеспеченного ипотекой.
4. Несудебный порядок обращения взыскания на заложенную недвижимость и ее реализация:
– случаи, исключающие несудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество;
– соглашение о несудебном порядке обращения взыскания – природа, форма, содержание;
– реализация заложенного имущества при несудебном обращении взыскания (различия между публичными торгами и аукционом);
– возможность приобретения залогодержателем заложенного имущества при несудебном обращении взыскания для себя или третьего лица.
4.1. Обращение взыскания на заложенную недвижимость на основании решения суда и ее реализация:
– предъявление в суд требований о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество. Вопросы подсудности, государственной пошлины и иные процессуальные вопросы;
– право суда отказать в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, предоставление судом отсрочки в обращении взыскания и отсрочки в исполнении судебного акта;
– реализация заложенного недвижимого имущества в соответствии с законами об ипотеке и об исполнительном производстве.
Стоимость участия составляет 10 700 руб.
Для членов АРБ – скидка 10%
Регистрация по телефонам: (495) 234-57-99 – многоканальный, 365-1107, 365-0107,
e-mail: registration@ibdarb.ru