Ситуацией воспользовалась «дочка» Газпромбанка «ГПБ-Ипотека», работающая в Петербурге через компанию «СПб-Регион Ипотека». Возможности этого оператора позволяют выкупать кредиты на сумму до 200 млн руб. в месяц. Приблизительно такой же объем рефинансировало за весь первый квартал 2008 года СПИА.
О том, что на рынок Петербурга начала работать «дочка» Газпромбанка, РБК daily рассказали в Энергомашбанке, который уже продал ее местному оператору «СПб-Регион Ипотека» небольшой объем кредитов. «У Энергомашбанка было два места, куда оно продавало закладные, — СПИА и ВТБ 24. Но по причине снижения активности со стороны СПИА мы были вынуждены больше продавать ВТБ 24 и искать новые каналы продажи кредитов», — рассказал РБК daily первый заместитель гендиректора — председателя правления банка Геннадий Ветров. На прошлой неделе соглашение с «СПб-Регион Ипотека» заключил и Петербургский социальный коммерческий банк (ПСКБ). Переговоры с «СПб-Регион Ипотека» ведет и банк «Александровский», еще один участник программы АИЖК.
По словам гендиректора «СПб-Регион Ипотека» Натальи Калиновской, компания пришла в Петербург в прошлом году, выйдя на первичный рынок через застройщиков. «В прошлом году на рынке работало много инвесторов, скупающих кредиты. Однако в этом году, ввиду изменений правил АИЖК и снижения объемов выкупа со стороны агентства, банки стали искать других покупателей, и количество наших партнеров существенно расширилось», — рассказывает г-жа Калиновская. Компания провела переговоры с 11 банками и с половиной из них заключила соглашения о сотрудничестве. Сейчас оператор способен выкупать кредиты на 200 млн руб. в месяц.
Приблизительно на такую же сумму в январе—марте рефинансировало кредиты СПИА. В первом квартале в связи с пересмотром стандартов агентство существенно снизило объемы выкупа, и это сказалось на работе городских банков, участвующих в программе. За три месяца они выдали только 188 кредитов на 473,9 млн руб. против 1172 тыс. кредитов на 2,743 млрд руб. в четвертом квартале прошлого года. Во втором квартале объемы рефинансирования СПИА увеличились на 20% по сравнению с первым, сообщил начальник отдела развития агентства Сергей Милютин, но динамика ко второму кварталу прошлого года остается отрицательной. «Сегодня банки ищут других покупателей», — говорит г-н Милютин. Он отмечает, что число покупателей кредитов расширяется, и предвидит обострение конкуренции, ссылаясь на приход таких игроков, как «ГПБ-Ипотека» и Русский ипотечный банк (проект Собинбанка).
Руководитель петербургского офиса Городского ипотечного банка Андрей Пименов, напротив, считает, что сейчас рынок рефинансирования несколько сократился. «Сделки секьюритизации уже невыгодны многим участникам. Цена ресурса на мировых рынках возросла, а ипотечные бумаги уже не обеспечивают необходимую доходность. Кроме того, многие банки стали сокращать объемы выдаваемых кредитов или вовсе закрыли свои программы, что сокращает предложение на рынке рефинансирования», — говорит г-н Пименов.
В петербургском филиале ВТБ 24 сообщили, что с начала года объемы рефинансирования кредитов выросли. Что касается усиления конкуренции, руководитель отдела ипотеки филиала Татьяна Хоботова это мнение не разделяет, «поскольку покупателям на выкуп закладных тоже нужны средства, а фондирование сейчас затруднено».
