С осени российские банки начнут ужесточать условия для заемщиков и увеличивать процентную ставку по ипотечным кредитам, пишет РБК-Недвижимость. На рост стоимости кредитов может повлиять как увеличение Банком России ставки рефинансирования, так и ужесточение требований к расчету обязательных нормативов.
Издание отмечает, что Банк России с января по июнь текущего года уже дважды повышал ставку рефинансирования: в феврале - с 7,75 до 8%, а в апреле - до 8,25%. До этого в течение почти последних двух лет ставка только снижалась.
На увеличение ипотечных ставок может повлиять и принятие поправок к инструкции Банка России №110-И «Об обязательных нормативах банков». Рабочая версия изменений предписывает установить повышенный коэффициент риска 1,5 для крупных ипотечных кредитов с первоначальным взносом ниже 20%. Поправки вступают в силу с 1 октября 2011 года.
В итоге, полагает директор департамента частного и корпоративного кредитования риэлторской компании Penny Lane Realty Роман Строилов, процентные ставки перестанут уменьшаться, а по итогам второго полугодия 2011 года вырастут в среднем до 12,5% в рублях. «Банкиры достигли дна по этому показателю, ниже уже не будет, пока ЦБ не сделает более дешевыми заемные средства», - пояснил эксперт журналу «РБК».
Кроме того, большинство игроков рынка ипотечного кредитования увеличили ставку по кредиту для заемщиков, отказавшихся от страхования жизни и титульного страхования; к такому выводу пришли эксперты Penny Lane Realty по итогам исследования тарифов 11 банков, занимающих более 80% рынка ипотечного кредитования. В среднем банки завышают ставки на 3,5 п. п., притом что в среднем стоимость страхования жизни и титула составляет около 2% от стоимости кредита.
По итогам первого полугодия 2011 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях составила 12,2% годовых, а в долларах - 9,7% - это абсолютный минимум за всю историю наблюдений ЦБ РФ.
Напомним, что в июле премьер-министр Владимир Путин на встрече с рабочими Магнитогорского металлургического комбината сделал заявление о необходимости «стремиться к тому, чтобы ставки по ипотечным кредитам составляли не больше 6%».
