Как отметил на пресс-конференции Гарегин Тосунян, он «был бы очень рад», если бы Россия, испытывающая дефицит ипотечного кредитования, в определенной мере находилась в положении США, где рынок недвижимости был сильно закредитован, но «мы не доросли до этого».
Глава Ассоциации российских банков сравнил этот сектор с дистрофиком, которому нельзя навязывать диету, необходимую человеку с избыточным весом, пишет ИА «Финмаркет». «Нас пугать ожирением не имеет смысла», - добавил Тосунян.
Российский рынок ипотечного кредитования действительно далек от насыщения, констатирует вице-президент банка «Стройкредит» Сергей Шлейко. «У нас есть механизм рефинансирования, в рамках которого банки могут через 2-3 месяца продавать ипотечные кредиты АИЖК (в том случае, если портфель соответствует достаточно жестким требованиям), - поясняет он. - Вместе с тем, отсутствуют механизмы государственной поддержки кредитных организаций путем предоставления длинных денег (по принципу работы МСП Банка в области кредитования малого и среднего бизнеса)».
Общий уровень закредитованности в российской экономике по сравнению с западными странами или США, конечно, низкий, согласна налоговый юрист компании «Объединенные налоговые консультанты» Светлана Светлакова: «Ипотечный рынок начал у нас развиваться незадолго до кризиса, поэтому сравнивать объем выданных ипотечных кредитов с западными странами вообще смысла нет».
Тем не менее, массовая выдача ипотеки, практикуемая сейчас, создает риски, полагает Светлакова. Ведь и сейчас есть ипотечные заемщики, не восстановившие свою платежеспособность после кризиса 2008-2009 года, добавляет она: «Их мало, но они есть».
В 2011 ставки по ипотеке снижались, и население стало вновь массового оформлять ипотечные кредиты, хотя рекорд предкризисного 2007 года не был побит, продолжает эксперт.
По мнению Светлаковой, граждане в целом сейчас более трезво оценивают свою кредитоспособность, требования банков стали жестче. Однако ипотечные кредиты –долгосрочные: на 15-20, а иногда и на 30 лет, напоминает она: «За это время может случиться не один кризис, который может существенно подкосить платежеспособность заемщика. Банки, конечно, закладывают в ставки эти риски, ужесточают требования, но, прежде чем брать ипотеку, гражданам нужно обязательно взвесить все за и против».
По мнению участников рынка, существенного роста ипотечного кредитования в России в обозримом будущем ожидать не следует. Директор департамента ипотечного кредитования Номос-банка Сергей Арзянцев полагает, что объем рынка ипотеки в РФ в 2012 году вряд ли превысит 600 млрд. руб. В 2011 году общий объем российского ипотечного рынка практически достиг уровня 2008 года в 650 млрд. руб.
Между тем, российским банкам сейчас не до «ожирения»: над ними снова нависла угроза нехватки ликвидности. Вчера на гайдаровском форуме «Россия и мир: 2012—2020» глава Сбербанка Герман Греф посетовал на то, что долговые проблемы в ряде европейских стран закрыли внешние рынки заимствований для Сбербанка. «Даже для лучших заемщиков, таких как мы, сегодня европейские и американские рынки закрыты», — констатировал Греф, добавив, что такая ситуация может длиться не менее полугода. Фактически единственным источником средств для кредитных организаций становится Банк России и бюджет.
Подробнее в материале Софьи Ручко Коллапс откладывается
