В пресс-службе БЖФ сообщили, что программа «Экспресс-Новостройка» был введена весной, а теперь действует во всех регионах присутствия банка, в том числе в Москве. Кредит на приобретение квартиры в строящемся доме выдается в рублях под 14% годовых при наличии одного лишь паспорта. От заемщика требуется только внести взнос в размере 15% от стоимости квартиры. Полный пакет документов заемщик оформляет в течение трех месяцев. После окончания строительства ставка снижается до 12,5%.
Ответить на вопрос об экономической эффективности данной акции и о том, какие риски банк берет на себя, оформляя кредит, в БЖФ не смогли. При этом представитель банка уточнила, что наличных средств заемщик не получает: деньги переводятся продавцу жилья. Предложение распространяется только на жилье, возводимое аффилированной с банком ГК «ПИК». Если же заемщик не сможет предоставить все необходимые документы, подтверждающие его платежеспособность, то банк выставит ему требование на досрочное погашение кредита — в срок до 80 дней со дня сдачи объекта госкомиссии. Таким образом, ипотечная программа «Экспресс-Новостройка» трансформируется в классическую рассрочку. До сдачи объекта банк раз в три месяца за дополнительную комиссию готов снова рассмотреть документы и продлить срок кредитования.
Столь радикальное сокращение сроков рассмотрения заявки в других банках восприняли неоднозначно. «Ипотечное кредитование — низкомаржинальный бизнес, поэтому банки обязаны максимально эффективно оценивать кредитоспособность клиентов», — считает член правления Городского ипотечного банка Михаил Бусыгин.
«Выдача экспресс-кредитов, особенно на первичном рынке, — это достаточно рискованный шаг, и я скептически отношусь к перспективам ипотечного экспресс-кредитования. Мы не работаем в этом сегменте и не планируем отказываться от тщательного андеррайтинга заемщика, — возражает директор департамента розничных банковских продуктов Абсолют банка Эмиль Юсупов. — К тому же на российском рынке, где система бюро кредитных историй только начала работать, банки, как правило, пока не обладают необходимой исходной информацией о прошедших задолженностях».
«Подобные программы возникают, когда банк и застройщик тесно связаны между собой — у них общие акционеры или имеет место просто тесное сотрудничество. Подобная схема является для застройщиков в некоторых случаях более интересным вариантом с финансовой или маркетинговой точки зрения, чем банальная скидка», — отмечает Михаил Бусыгин.
«Банк жилищного финансирования — наш давний партнер, — заявили РБК daily в ГК «ПИК». — Мы заинтересованы в новых интересных программах, которые подстегивают покупательский спрос. Однако нужно заметить, что мы работаем со многими банками».
«Для девелопера важно знать, что на его квартиры есть потенциальный покупатель, что определенные квартиры за кем-то закреплены, — говорит руководитель проекта ARN Андрей Бекетов. — Квартиры — товар дорогой, и нужна активность покупателей. В ход идут любые хитрые ходы и пиар-акции».
