|
|
| Публикации | Интервью | Bankir-TV | Фотобанк | Он-лайн конференции | Рынок труда | Обзоры книг | Клуб экспертов | Рейтинг |
Главная /
Новости /
Банковские новости / Ипотека /
Подорожание ипотечных кредитов привело к тому, что купить квартиру по подобной схеме теперь могут лишь весьма состоятельные семьи
|04.09.2008 11:26|
Подорожание ипотечных кредитов привело к тому, что купить квартиру по подобной схеме теперь могут лишь весьма состоятельные семьи
| Публикации | Интервью | Bankir-TV | Фотобанк | Он-лайн конференции | Рынок труда | Обзоры книг | Клуб экспертов | Рейтинг |
© 1999 – 2012 ИА "Банкир.Ру"
много строить и убирать монополизм - дело хорошее, но весьма длительно реализуемое, в перспективе, конечно, это должно быть основной целью регулирования.
однако, можно было бы уже сейчас более равномерно распределить недвижимость введением указанного налога.
пусть записывают на родственников, с нашим славным законодательством в части наследования это, в любом случае, увеличит издержки вложений в недвижимость, в т.ч. за счет доп. рисков
также есть смысл ограничить сделки с недвижимостью, налоговым или административным образом, чтобы предотвратить спекуляции.
_лично_ я вообще сомневаюсь в необходимости свободного рынка недвижимости, свободные рынки продукции, зависящей от ограниченных ресурсов, тяготеют к концентрации капитала, монополизации, необоснованному росту издержек и цен, коррумпированию регуляторов и т.д.
Господа! В Лен. области домов построено немало, но заселить их немогут вот уже год. Видите ли не по карману! Стоят дома, а продано в них 3 квартиры, а ценничек то не падает, а только растет, где логика?
Так что строят достаточно!
А вот тут на днях к знакомому заходил в Банк "Х" и спрашиваю, как у тебя там продвижение ипотеки?
Да как! Дома сданы, квартиры не берут, дорого однако! И главное никто снижать ценничек не хочет!
А еще тут народ, близкий к строит. корпорациям сказал "по секрету", что себестоимость 1кв/м жилья, ничтожна по сравнению с тем, за какую цену ее продают!
вот вот. возвращаемся к тому же - несвободный рынок недвижимости приведет к коррупции регуляторов.
будет то же самое что с проектом Молодым - доступное жилье. распределяет жилье кто? комиссия. а на кой хрен комиссии отдавать квартиры тем кто в них нуждается если можно отдать тем кто дал на лапу, своим детям, детям друзей, знакомых и тд???
трижды долбанутая на голову система- помогать неплатежеспособным вместо того чтобы наоборот помочь платежеспособным
Встречавшиеся мне инвесторы неуспев продать одних объектов, кидались строить следующие. логично, с оборота прибыли нарубить можно значительно больше, эффективность по году вырастет, рентабельность... Чьи бы средства не были вложены, рано или поздно их хочется вернуть и, желательно, с прибылью. 400% рентабельности думаю и не потолок, особенно для москвы, питера. естественно, некоторые ждут роста, придерживают цены.
однако, если в результате гос.политики совокупный спрос снизится, цены, будьте уверены, никуда не денутся. любители рентабельности с тремя нулями просто уйдут с рынка, более спокойные и работящие - останутся и будут строить уже в новых реалиях.
печально то, что часть сверхприбыли строительных корпораций идет на "решение" различных вопросов и сделки с властью, вместо более цивилизованного - увеличения штата и качества юристов, наработки практики легального общения с органами гос.власти
пока в россии нарушать закон будет дешевле, чем соблюдать его, интересы "украсть и закопать", к сожалению, будут доминировать над интересами "создать и разделить"
она уже сто лет недоступная
"Проблемы в российской ипотечной системе начались в этом году после кризиса на рынке недвижимости США. " - ага, а до этого все было белым и пушистым и под 4% годовых. и Было хреново а стало еще хреновей
мимопроходил.
не надо налогов - надо много строить. когда будет большой выбор цены сами упадут.
я бы конечно тоже ввел налог на 3-4-5-565 квартиры. но это приведет в России как обычно к тому что квартиры будут записаны на тридесятых родственников. поэтому налог ситуацию не исправит. надо убирать монополизм застройщиков
На рынок жилья надо смотреть как на классический биржевой товар. Который имеет свойство пузыриться и лопаться. Свой баланс спроса и предложения есть у всего, в т.ч. у жилых и нежилыкх кв.метров. Быки (которых много) всячески стараются надуть этот пузырь. Но, похоже. своего макс.предела он все же достиг. Хлопок неизбежен.
Такое впечатление, что половина квартир покупается на доход от взяток и пр.
ОБХСС советское - помните?
Думаю, что некие абстрактные дома в лен.области не заселены действительно в результате завышенных цен кв.м. в них... это, к сожалению свидетельствует не о том, что "строят достаточно", а лишь о том, что строят не там, или не то, или не такого качества, как можно было бы ожидать за предлагаемую цену...
не следует забывать, однако, что в постройку указанных домов инвесторы и застройщики вложили некоторые средства, которые им было бы неплохо вернуть. вопрос снижения цены - вопрос времени, втечение которого инвесторы готовы терпеть инфляционные убытки от замороженных в готовых объектах средств.
сторона инвесторов и застройщиков - это сторона предложения, и здесь нам не нравятся низкие темпы строительства и завышенные ценовые ожидания, сформированные в результате _повышенного_спроса_ , который в свою очередь можно снизить, убрав спекулятивную и инвестиционную составляющую, по-русски говоря, ограничив приобретение квартир для перепродажи и в качестве вложения свободных средств.
Их желание вернуть сильно зависит от того, вложили ли они собственные средства или заемные. В первом случае они могут подождать в надежде будущего стремительного роста, а во втором случае мячик на стороне банка.
"вопрос снижения цены - вопрос времени, втечение которого инвесторы готовы терпеть инфляционные убытки от замороженных в готовых объектах средств"
- учитывая рентабельность в 400% по продажам квадратных метров, ждать они могут весьма долго.
и все вовсе не потому что они сколько то вложили денег (вложили они на порядки меньше) а потому что уже раскатали губу на сверхприбыль, купили себе всякого товара под эти ожидания и теперь ой как не хотят ужимать свой раздутый карман.
по поводу выполнения государством функции перераспределения - оно вообще ничего не выполняло. только объявило процесс приватизации который прошел в виде подгребания под себя всех возможных активов теми кто был у руля этих объектов и понимал какие перспективы это влечет. ну и еще путем отстрела тех кто еще претендовал на право собственности этим активом. доля честно заработанного капитала в стране ничтожна. все остальное либо нахально записано на себя, либо скуплено в 90 за бутылку в период невыплаты зарплат и массового голода.а теперь они алигархи.
по поводу обеспечения собственного народа жильем - кому оно надо эта головная боль. за нее денег не дают, а депутату за его срок надо столько всяких дел сделать чтобы обеспечить внуков до седьмого колена, что проблемы народа их мало волнуют. тем более все равно же народ по роже не дает за невыполнение предвыборных программ и никакого привлечения к ответственности перед избирателями нет
когда платежеспособные открыто конкурируют на рынке дефицитного стратегического товара с неплатежеспособными - повышение цены закономерно, его мы и наблюдаем.
роль государства как раз в ограничении аппетитов платежеспособных в пользу менее обеспеченных слоев. иначе - волчья стая, звериный оскал капитализма, кто сильнее тот и прав.
подходя более фундаментально, замечу, что на мой взгляд, в нашей стране за посление 20 лет развелось довольно много "платежеспособных", причем перепад в платежеспособности различных слоев населения огромен, и корнями своими имеет несправедливое распределение (хотя, возможно, местами и законное). плохо государство выполняло свою функцию перераспределения, откровенно плохо. а пора бы уже делать это хорошо. почему бы не начать с социально-важных областей, например, с обеспечения собственного народа жильем.
Сколько лет Газпром может выкупать ВСЕ построенные в России квартиры, если захочет? А кроме Газпрома еще кое-кто есть.