Частные банки вытесняют с ипотечной поляны

Поражает степень неосведомленности людей, которые берутся рассуждать о вещах, в которых не смогли или не захотели разобраться.

"Если бы в программе участвовали частники, только население гораздо больше выиграло бы- и в плане снижения ставок, и в плане сервиса".

Первое. Для частников никаких ограничений нет - давай кредиты на новостройки под 11% годовых с 20%-ым первоначальным взносом, секьюритизируй и загоняй ВЭБу, который по условиям госпрограммы не имеет права никому отказывать, если все требования программы соблюдены.

Второе. Сильно сомнительно, чтобы частники снизили ставки по ипотеке ниже 11%, заявленных для участников госпрограммы.

"В Moody’s отмечают, что хотя эта мера позитивно скажется на первичном рынке, поскольку позволит завершить многие «замороженные» стройки, позиция банков с иностранным капиталом и крупных частных банков, активно вовлеченных в ипотечный рынок, ухудшится. Такие банки будут лишены возможности рефинансировать большую часть их ипотечного портфеля, отмечают в агентстве".

Что-то не припомню, чтобы банки с иностранным капиталом и крупные частные банки рефинансировали ипотеку в АИЖК. По какому поводу страдания?

"По словам начальника аналитического управления БКФ-банка Максима Осадчего, предъявлять претензии государству, что оно не включило в программу частные банки, по крайней мере глупо. «Тут хозяин барин, государство реализует свою программу через наиболее надежные источники. Во всем мире так делают», — отмечает он.

В то же время, по его словам, для конечного потребителя гораздо выгоднее было бы, если бы в программе участвовало больше банков. «Это серьезнее повлияло бы на ставки по ипотеке, так как если средства выделяются узкому кругу, то они просто могут договориться не снижать ставки, нет серьезной конкуренции. Так же повлияло бы это решение на сервис по предоставлению услуг»,— говорит эксперт."

"Эксперту" было бы не худо знать, что частные банки могут участвовать в госпрограмме на общих условиях. Причем эти условия не позволяют участникам программы "договариваться не снижать ставки", так как ставка жестко зафиксирована на уровне 11%, к тому же обязвательно предоставление вычетов для ряда льготников, которые могут снизить ставку еще на 1%. Частные банки готовы кредитовать под 10% годовых в рублях?

"Как подчеркивает в свою очередь директор департамента розничного кредитования Бинбанка Олег Соколов, проблемы развитости ипотечного рынка и доступности жилья решение о выделении 250 млрд руб. банкам не решает. Дело в том, что понятие «первичный рынок» подразумевает жилье на этапе проектирования или строительства."

Господин Соколов мог бы не домысливать, что подразумевается под понятием "первичный рынок", а выяснить точно у любого из партнеров АИЖК, где ему бы объяснили, что речь идет о готовых квартирах, которые можно сразу приобретать в собственность у застройщиков.

Гостья- вы из какого города- очень хочется познакомиться с умным человеком

to Гостья .....из АИЖК))))))

Да пожалуйста. Начальник небольшого отдела некрупного банка.