В Новосибирской области чувствуется явное смещение спроса заемщиков от других видов кредитования к ипотеке. Об этом заявил на брифинге управляющий Сибирским филиалом ВТБ24 Станислав Могильников.

По его словам, в этом году новосибирцы активно обращаются в банки региона за ипотечными кредитами. В результате у многих игроков рынка темпы прироста портфелей жилищных кредитов бьют рекорды. «В нашем банке ипотечный портфель за 4 месяца 2014 года вырос на 86% – до 4 млрд. рублей. Для сравнения, в прошлом году за январь–апрель прирост составлял 1,2 млрд., – пояснил Могильников. – Если посмотреть на количество выданных кредитов, то динамика прироста этого показателя несколько меньше – 66%».

По мнению банкира, это связано с ростом цен на квартиры в Новосибирске, а значит увеличением средней суммы кредита. Сегодня по региону средняя сумма ипотечного займа составляет 1,4 млн. рублей. «У нас показатель несколько выше, так как мы изначально ориентировались на людей с более высокими доходами», – признал Могильников.

Глава Сибирского филиала ВТБ24 отметил, что рост ипотеки во многом происходит за счет замедления динамики по авто- и потребкредитованию. «Люди стали меньше покупать авто и сократили свои траты: стали делать меньше необдуманных сиюминутных покупок», – пояснил он.

Директор центра маркетинговой стратегии и исследований банка ВТБ24 Дмитрий Лепетиков отметил, что подобная тенденция наблюдается на российском рынке в целом и вполне объяснима. «В условиях нестабильной экономической ситуации люди меньше заимствуют, стараясь больше сберегать средств, либо заимствования становятся более консервативными. Ипотека на сегодняшний день наиболее консервативная форма заимствования», – констатировал эксперт.

К тенденции, которая в последнее время усилилась на региональном рынке, Станислав Могильников отнес рост спроса ипотечных клиентов к покупке строящегося жилья. На сегодняшний день 56% займов банк предоставляет именно на эти цели. Полтора года назад такие кредиты составляли 35% в общем объеме жилищных кредитов ВТБ24 в Новосибирске.

В целом, по словам Лепетикова, темпы прироста кредитов населению в России замедлились и за 4 месяца 2014 года составили 4,6% против 8% за аналогичный период прошлого года. Кроме того, до конца прошлого года доходы населения росли быстрее, чем инфляция и это давало почву для формирования сбережений и кредитной активности населения. Сейчас прирост доходов замедлился, что ограничивает круг клиентов, которые могут претендовать на кредиты.

«Ваш регион на втором месте в стране после Москвы по объему кредитов, выданных на душу населения, – заявил Дмитрий Лепетиков. – И это при том, что по уровню денежных доходов на душу населения, он находится на 32 месте».

По словам эксперта, такие результаты получены за счет того, что в области находятся базовые филиалы многих банков. В то же время для региона характерны высокая закредитованность жителей и высокие кредитные риски.

«Сейчас на рынке розницы сложилась странная, но интересная ситуация. Потребительская модель поведения клиентов, актуальная в прошлые годы, ослабла, а сберегательная не сформировалась, – также констатировал Лепетиков. – Если в экономике не будет серьезного ухудшения, то можно ожидать, что в перспективе кредитование останется на сегодняшнем уровне, а привлечение пойдет вверх, и мы будем жить в сберегательной модели».

К концу года, несмотря на замедление динамики розничного портфеля, прирост кредитов населению может составить 20%. «Это меньше, чем в прошлые годы, но тоже очень неплохо. Нашим коллегам из европейских стран такие темпы и не снились», – с юмором отметил Лепетиков.

В Новосибирской области розничный портфель филиала к концу года, по мнению Станислава Могильникова, может вырасти до 19%. «Мы ожидаем дальнейшего роста ипотеки при сокращении объемов кредитования по другим розничным направлениям», – добавил он. «Ипотека – самый перспективный сектор розничных банковских услуг, и здесь будет максимальный рост», – согласился Лепетиков.

Новосибирск.