Первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов, выступая на совещании представителей законодательных органов, сообщил о рекордных темпах роста ипотечного кредитования. По оценке чиновника, совокупный объем российских ипотечных кредитов по итогам года, возможно, перевалит за триллион рублей.

«Мы в этом году выходим по совокупной сумме ипотечного кредитования на рекордную сумму. Мы ожидаем, что будет свыше 1 трлн. рублей", - сказал Игорь Шувалов, уточнив, что это еще не окончательные данные. Он подчеркнул, что планируемые цифры по объему ипотечного кредитования в этом году превышают рекордные показатели докризисного периода.

Эксперты солидарны с правительством в оценках перспектив жилищного кредитования. Ипотечный банк DeltaCredit повышает прогноз объема выданных ипотечных кредитов по итогам 2012 года до 1,034 трлн. руб., относительно 2011 года (717 млрд. руб.) прирост составит 44% за весь год. По мнению аналитиков банка, общий объем ипотечной задолженности в России на конец 2012 года составит 1,92-1,97 трлн. руб.

Рынок ипотеки оживился в первую очередь за счет согласованных действий девелоперов и банков. Многие застройщики снова предлагают ипотеку «на котловане», в кризис подобные программы были заморожены.

При этом продолжают расти ставки по ипотечным кредитам. К примеру, минимально возможная ставка, предлагаемая АИЖК по самому дешевому своему продукту, в новом году вырастет с 8,3% годовых до 9,2% годовых. Причина — удорожание фондирования даже для такого крупного государственного игрока.

Необходимо добавить, что ипотечные ценные бумаги остаются основным драйвером роста рынка секьюритизации активов в России и во всем мире. Рост рынка рефинансирования придаст дополнительный импульс развитию ипотечного кредитования, об этом в интервью Bankir.Ru сказал председатель правления ЗАО «Банк ЖилФинанс» Руслан Исеев.

Комментирует Юлия Станкевич, начальник отдела кредитования физических лиц Мастер-Банка:

- Наблюдается тенденция к постепенному снижению ставки ипотечного кредита, но, скорее всего, этот процесс не будет постоянным. В зависимости от экономической ситуации в стране, а также рыночных отношений, ставки будут регулироваться. Этот процесс постепенно приведет к показателю, который будет устраивать как банки, так и заемщиков.
Также можно говорить о тенденции незначительного увеличения срока ипотечного кредитования. В ближайшее время, в связи с улучшением финансовой ситуации в России и стабилизацией доходов потенциальных заемщиков, можно ожидать, что все больше банков станут предлагать столь востребованную заемщиками услугу, а именно, ипотечные кредиты с более продолжительными сроками.
Вероятно, существенного увеличения размера ипотечного кредита не будет, т.к. застройщики ещё не оправились от кризиса: для выхода на прежний уровень может понадобится много времени. Поэтому большого количества предложений по покупке квартир в новостройках пока нет.

Комментирует Антон Павлов, начальник управления по работе с сегментом розницы Абсолют Банка:

- Согласно прогнозам, построенным на основе стратегии развития ипотечного жилищного кредитования, объемы выдач ипотечных кредитов в 2013 году должны составить - 1,5 трлн. рублей, в 2014 году - 2,06 трлн. рублей и в 2015 году - 2,5 трлн. рублей. Сегодня банки предлагают весьма привлекательные условия по ипотечным программам, а если вместе с этим фактором учесть, что покупка недвижимости - это хороший инвестиционный инструмент на фоне нестабильной экономической ситуации, то рост спроса на покупку квартир в кредит выглядит очень логичным. Оптимистические прогнозы также основываются на регулярных заявлениях правительства о разработке и внедрении ипотечных программ на выгодных условиях для различных категорий населения.