Как сообщили "РГ" в краевом министерстве градостроительства и развития инфраструктуры, утвержден порядок ипотечного кредитования граждан, инвестировавших средства в строительство жилых домов на территории края. Речь идет об объектах незавершенного строительства, на которых застройщик-банкрот не выполнил свои обязательства и не предоставил готовые квартиры.

В феврале-марте ОАО "Пермское агентство ипотечного жилищного кредитования" (ПАИЖК) планирует начать выдачу ипотечных кредитов обманутым дольщикам жилых домов по ул. Адмирала Ушакова, 21, шоссе Космонавтов, 317, Хохрякова, 2, Екатерининская 175. Всего ипотечные кредиты планируется выдать 1 500 граждан.

По предварительным расчетам, для завершения строительства одного из замороженных объектов - дома по Ушакова, 21 в Перми - потребуется около 400 миллионов рублей. Таким образом, необходимая сумма доплаты за каждый квадратный метр составит ориентировочно 15 334 рубля. Эти деньги и будут предоставлены дольщикам в виде ипотечного займа на срок 15 лет.

Напомним, в уставный капитал ПАИЖК включена сумма в размере 374 миллионов рублей на выдачу ипотечных кредитов обманутым дольщикам. Средства выделены из краевого бюджета. Также в 2012 году в региональной казне на эти цели дополнительно предусмотрено 300 миллионов рублей.

Для решения проблемы обманутых дольщиков правительство Пермского края совместно с ОАО "ПАИЖК" и администрацией Перми разработали специальную программу. Механизм ее реализации таков. Участники долевого строительства на общем собрании большинством голосов создают ЖСК и через Арбитражный суд получают в собственность кооператива земельный участок и объект незавершенного строительства. Затем на условиях субаренды земля и незавершенный объект передаются новому застройщику.

После этого участники ЖСК и ОАО "ПАИЖК" совместно выбирают подрядчика, утверждают смету и сроки достройки дома. Затем ОАО "ПАИЖК" начинает привлекать средства участников ЖСК для достройки многоквартирного дома путем выдачи ипотечных займов. Залогом при этом станет право требования квартиры. Кредитование будет осуществляться на льготных условиях с субсидированием части процентов со стороны органов местного самоуправления.

Также предусмотрено сопровождение застройщиков при подключении к городским сетям, помощь по корректировке проектно-сметной документации для увеличения метража и снижения себестоимости строительства. Эти меры повышают инвестиционную привлекательность проблемных объектов и помогают находить соинвесторов для завершения строительства.

 

Источник: Российская газета