Сложность реализации средств ГЖС на московском рынке недвижимости связана с его спецификой - дороговизной жилья, дополнительными расходами по налогообложению, нежеланием продавцов жилых помещений вести расчеты в безналичной форме после регистрации договора купли - продажи и перехода права собственности, а также недоверием к федеральной Программе по сравнению с Программой Московского правительства по предоставлению субсидий на строительство или приобретение жилья.

Компания RUBURO совместно с Юниаструм Банком готова оказать помощь в решении большинства вопросов связанных с получением жилья по Военным сертификатам.

Военная ипотека: Что такое жилищный сертификат?

«Жилищный сертификат представляет собой особый вид облигаций с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющих право их собственника на приобретение квартиры. Основной смысл облигационного займа заключается в возможности населения постепенно накапливать средства на приобретение квартиры путем покупки облигаций, каждая из которых дает право на получение определенного количества площади жилья (например 0,1 кв.метра). Накопив необходимый пакет облигаций, гражданин вправе обменять его на квартиру соответствующей площади. Как правило, эти облигации дают право на приобретение жилья в домах, построенных муниципалитетом.» - такое определение дает словарь.

Смысл же "военной ипотеки" заключается в том, что военнослужащим открывается именной накопительный счет, на который начисляются деньги из федерального бюджета. Размер базового взноса на следующий год установит правительство. Накопленные средства военнослужащий может использовать для покупки жилья, получения целевого жилищного займа или погашения ипотечного кредита.

Механизм военной ипотеки: как не упустить квартиру

Программа «Государственные жилищные сертификаты» существует с 1998 года. Для многих военнослужащих, увольняемых в запас, жилищный сертификат стал единственной возможностью приобрести собственное жилье, поскольку на деньги, заработанные за годы службы в армии, купить квартиру невозможно.

Закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного кредитования военнослужащих» устанавливает особую форму реализации права на жилье для молодых военнослужащих, которые заключили контракты о прохождении военной службы с 1 января 2005 года.

Московская программа по ипотеке "Военные сертификаты"

Военнослужащие, прослужившие 10 лет и увольняемые в результате оргштатных мероприятий по здоровью или выслуге лет, получают субсидию в размере определенной Госстроем расчетной стоимости. Для имеющих в соответствии с законом "О статусе военнослужащих" право на дополнительную жилплощадь расчет размера этой субсидии будет производиться с учетом дополнительных квадратных метров общей площади. Сегодня срок реализации сертификатов время продлен до 9 месяцев. Раньше нужно было уложиться в 6 месяцев – не такой уж большой срок, учитывая объем работы, которую необходимо проделать для того, чтобы наконец приобрести жилье. Поэтому нельзя терять времени.

Для каждого участника программы открывается личный именной накопительный счет, на который только в 2005 году было переведено по 37 тысяч рублей, в 2006-м году размер взноса вырос уже до 40,6 тыс. рублей. К концу 2007 года ожидается, что к военной ипотеке присоединятся более 160 тысяч военнослужащих, против ок. 40 тыс. на сегодняшний день.

Несмотря на небольшой положительный сдвиг квартирного вопроса для военных, программа «Военная ипотека» вызывает недовольство военнослужащих, котрые заключили контракт до 1 января 2005 года. На них ипотечная система не распространяется. Военные этой категории должны по-прежнему рассчитывать только на программу жилищных сертификатов. К тому же, существует проблема еще около 50 тысяч военных отставников, которые отслужив необходимое время, так и не получили от государства ни сертификатов, ни положенных «метров».

С государственной программой «Государственные жилищные сертификаты» - связано множество махинаций. Поэтому нужно очень внимательно подходить к решению этой проблемы. Далеко не все банки хотят работать с ГЖС. Поэтому, если Вы все-таки добились его получения, очень важно не упустить свой шанс. Наиболее оптимальным вариантом является обращение к профессионалам – в RUBURO Вам окажут помощь в поиске банка и во взаимодействии с ним.

Проблемы ГЖС

Многие проблемы еще осталось нерешенными. Одна из главных – это ограниченные возможности военных при покупке жилья.

Согласно программе, в покупку квартиры можно вложить свои средства - однако не у всех они есть. Тем более сертификат не дает возможности вложить деньги в строительство - средства перечисляются на счет продавца только после оформления жилья в собственность, а ни один застройщик на такое не пойдет.

На вторичном рынке жилья все обстоит тоже не просто - сертификат предусматривает возможность участия только в прямых сделках, а получение денег в течение трех-четырех недель после регистрации договора устроит немногих.

Пока еще не все продавцы квартир знакомы с механизмом функционирования жилищных сертификатов, и не все уверены, что они получат свои деньги после регистрации договора, поэтому работают с ними неохотно. В подобных условиях самостоятельный поиск жилья редко дает положительные результаты, особенно, если учесть, что военнослужащие – это люди, в большинстве своем не искушенные в сделках с недвижимостью. Поэтому получателю жилищного сертификата обязательно следует обращаться в компанию, которая занимается такими сделками. Участие профессионалов в области недвижимости дает продавцу гарантию безопасности сделки.

Кроме того, что трудно найти подходящую квартиру, продавец которой согласился бы иметь дело с жилищным сертификатом, существует еще одна проблема – недостаток у военнослужащего средств. Как правило, без собственных денег приобрести квартиру по жилищному сертификату практически невозможно. Несмотря на то, что стоимость квадратного метра по сертификату постоянно пересматривается и определяется в соответствии с изменениями на рынке недвижимости, этих средств все равно недостаточно для того, чтобы купить подходящее жилье.

В этих условиях, несомненно, следует применять такие схемы расчетов, как ипотечное кредитование и рассрочка платежа – это вполне реальные технологии для тех военнослужащих, которым в данный момент не хватает средств на покупку квартиры. Таким образом, RUBURO помогает улучшить жилищные условия: мы активно работаем с ипотекой по жилищным сертификатам.

В частности, в новой программе ГСЖ на 2004-2010 годы предусматривается возможность получить ипотечный кредит и использовать жилищный сертификат для расчета. С помощью подобной схем бывшим военным будет проще обрести такую квартиру какую они хотят, независимо от средств по сертификату , а наша компания значительно облегчает этот процесс.

ООО «ЮР.СЛУЖБА» создана в 2005 году и представляет собой юридическую компанию. ТМ «RUBURO» была зарегистрирована после образования отдельного подразделения, оказывающего консультационные услуги в области кредитования. Приоритетным направлением компании является поиск и продажа кредитных продуктов для физических и юридических лиц. Задачей компании является лоббирование интересов клиентов при получении кредитного продукта в банке, оказание юридической поддержки и защита клиента. RUBURO официально сотрудничает и имеет подписанные соглашения с более чем 25 банками. Компания имеет собственную агентскую сеть на территории России: в Королеве, Туле, Курске и Воронеже.

Источник: Компания RUBURO