Bankir.Ru
3 декабря, суббота 01:23

Объявление

Свернуть
Показать больше
Показать меньше

Залог незавершенки - как проще поменять собственника ....

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Залог незавершенки - как проще поменять собственника ....

    Коллеги, кредитчики !
    Прошу помочь провинциальным банкирам - может у кого был случай во врачебной практике, щас и юристов кликну. Задачка такая .
    По кредиту , полученному фирмой А , фирма Б заложила недвижимость - незавершенное строительство объекта С . Теперь нужно , чтобы собственником объекта С стала уже фирма А, причем его уже надо зарегистрировать в ГосУчрежЮстиции как ГОТОВОЕ ЗДАНИЕ - и побыстрее ! Банк согласен на такой трюк , НО - как быть с обеспечением кредита ?! Вопросы :
    1. Под каким соусом оптимальнее (с точки зрения сроков и затрат (налоги и пр.)) передать объект от фирмы Б фирме А (продажа, присоединить фирму Б, взнос в у\фонд ) ?
    2. Как (порядок шагов) оформить это превращение в ГУЮ недвижимости из незавершенки в готовое здание ?
    3. И ГЛАВНОЕ (для банка) : как добиться , чтобы на всех этапах переоформления (НЕПРЕРЫВНО) у банка был в наличии ДЕЙСТВУЮЩИЙ договор залога недвижимости (залог другого имущества не рассматриваем).

    Жду ответов
    Владимир С.

  • #2
    Ну чё ж мы только читаем то - совет нужен !!!
    Владимир С.

    Комментарий


    • #3
      finspec
      по п.1:
      Мне кажется лучше пердача в УК (продажа очень сильно попадем на налоги), только нужно успеть до 1.01.02 т.к. по пп.11 п.1 ст. 251 НК РФ (25 глава): передача имущества в УК другой орг-ции не учитывется в составе доходов если передающая(получающая) сторона имеет 50 % в УК в получающей(передающей) ....
      Тогда налогов ноль. Только у "А" налог на имущество увеличится, но если принять м-во в начале квартала, то можно чуть уменьшить этот налог

      Комментарий


      • #4
        finspec
        Продавайте здание. При этом обремение не будет снято и здание будет в залоге. Лепите доп.сог. к договору ипотеки, регистрируйте его (1,5% не будет). После чего пусть получают новое свидетельство на здание. В договоре ипотеки наверняка есть про улучшение предмета залога и т.п. Новое доп.согл. к ипотеке. Регистрируйте. Вот только не знаю, что будет с оценкой в этом случае и доплатами нотариусу. Стоимость- то вырастет. Сейчас проконсультируюсь в одном месте, может чего-нибудь добавлю. Бежать надо.

        Комментарий


        • #5
          finspec
          Тут в новостях в Налогообложении появилось вот что:
          ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
          от 02.07.2001
          N А52/87/01/1.
          Сделки купли-продажи или мены в отношении объекта незавершенного строительства, для совершения которых необходима его государственная регистрация, не могут быть заключены, если объект является предметом действующего договора строительного подряда, так как он не считается недвижимостью и не может быть зарегистрирован.

          Комментарий


          • #6
            Спасибо - щас покопаюсь .
            Владимир С.

            Комментарий


            • #7
              finspec
              Вношу поправку. После продажи допник не нужен. Новому собственнику выдается свидетельство с обременением.

              Комментарий


              • #8
                Тут в новостях в Налогообложении появилось вот что:
                ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА от 02.07.2001 N А52/87/01/1.

                Где это - дайте ссылочку (не нашел)!
                Так , теперь по сути - вижу не все вникли в проблему. Прежде всего : налоги пока не интересуют и передавать от А к Б можно любым способом - как лучше для главной цели. А ГЛАВНАЯ ЦЕЛЬ ТАКАЯ : сейчас залогодатель незавершенки - фирма Б, а нужно , чтобы залогодателем ЭТОГО УЖЕ ГОТОВОГО ЗДАНИЯ стала фирма А - БЕЗ ПРЕРЫВАНИЯ договора залога .
                Суммируя советы пока видится так:
                1. С разрешения банка фирма Б передает НЕЗАВЕРШЕНКУ фирме А - оформляется допник к договору залога (нотариус и ГУЮ его фиксируют).
                2. Фирма А запускает объект : гостехнадзор, газконтроль и прочие визируют свои бумажки.
                3. После п.2 фирма А обращаентся в ГУЮ за свидетельством о праве собственности НА ГОТОВОЕ ЗДАНИЕ . Поскольку оно находилось в залоге ДО сдачи , ГУЮ выдает свидетельство о праве собственности ОДНОВРЕМЕННО занося в реестр ОБРЕМЕНЕНИЕ залогом ТОЙ же части здания (без выделения в натуре ?) , которая была заложена ранее - например, 85 % , если на такую степень готовности выдавалось свидетельство ГУЮ по незавершенке .
                Всё так ?
                Владимир С.

                Комментарий


                • #9
                  finspec
                  Говорю, допник не нужен. Б передает А незавершенку. Получает свидетельство о собственности с обременением на незавершенку. А потом пускает все надзоры, проходит госприемку, меняет свидетельство и делает допник с регистрацией.

                  Комментарий


                  • #10
                    Уважаемые, мне кажется, что ничего не надо...
                    просто лучше покапайтесь в своем одговоре ипотеки.
                    там д.б. пункт о замене предмета залога.
                    это раз!
                    а два в том, что новому собственнику действительно дадаут свидетельство оп праве собственности на здание в котором будет указано , что зждание с обременением! т.е. в принципе обеспечение будет.
                    вопрос только с какой стороны....
                    перец еще тот....

                    Комментарий


                    • #11
                      Уважаемые, мне кажется, что ничего не надо...

                      Это только кажется ...
                      Владимир С.

                      Комментарий


                      • #12
                        Как все будет проходить?

                        Что лучше оформить в обеспечение при кредитовании строительства.
                        (некая фирма имеет договор аренды земли на 49 лет с правом возведения комплекса из нежилых помещений. фирма очень хочет получить денег на завершение строительства (1-й этаж есть) ).

                        Сам объект.

                        Доли участника этой фирмой (с правом голоса).

                        Комментарий


                        • #13
                          Boarder

                          1. Уверены ли вы, что необходимо именно кредитование, м.б. более выгодно будет инвестирование.
                          2. Эту незавершенку и следует брать, хотя не знаю имеется ли возможность в вашем городе перепродать незавершенное строительство.

                          Помоему здесь было много постингов на эту тему, поищите внимательно.
                          А модераторам я бы хотел посоветовать выделить в подфорум вопросы связанные с ипотекой и финасированием строительства.

                          Комментарий

                          Пользователи, просматривающие эту тему

                          Свернуть

                          Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                          Обработка...
                          X