Bankir.Ru
3 декабря, суббота 09:40

Объявление

Свернуть
Показать больше
Показать меньше

Ипотека неначатого стороительства

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Ипотека неначатого стороительства

    Согласно изменениям от 24 декабря 2004 ФЗ "Об ипотеке" не совсем понятно можно ли заключать договор ипотеки, предметом которого является неначатое строительство. Т.е. возможно ли чтобы предметом залога была еще лишь запланированная квартира. И если возможно, то как это должно оформляться и выглядить. Прошу ответить всех, кто сталкивался с подобной проблемой. Заранее спасибо.

  • #2
    elseg
    Согласно изменениям от 24 декабря 2004 , а я думал, что сегодня 4.02.2004... шутка

    Извини не удалось найти про что говорится, может выложишь статью которая так смутила...

    Комментарий


    • #3
      SpVic
      Согласно изменениям от 24 декабря 2004
      Он из будущего, сегодня 04 февраля 2004 года

      Комментарий


      • #4
        Уважаемые, а не подскажите какие банки кредитуют в Москве под незавершенное строительство нежилого помещения, поделитесь опытом.
        Заранее благодарен!

        Комментарий


        • #5
          В прошлом своем сообщении я допустила ошибку. Я имела в виду измененияот 24 декабря 2002 года № 179 - ФЗ ст 77 п. 1 " Если иное не предусмотрено ФЗ или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные с использыванием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственностизаемщика на жилой дом или квартиру.
          Залогодержателем по данному залогу являфется банк или иная кредитная лрагинзация либо юридическое лиц, предоставившее кредит или целевой займ на приобретение или строительство жилого дома или квартиры" Так вот многие юристы считают, что вышеупомянутая статья дает право выдавать ипотечный кредит еще не под начатое строительство. Тогда возникает вопрос, как юридически оформляется такой договор.

          Комментарий


          • #6
            elseg в период строительства залогом будут являться права на будущую квартиру. В кредитном договоре указывается, что после оформления собственности в течение определенного срока происходит изменение залога. А после оформления собственности оформляется нормальная ипотека.
            Своенравная дикая кошка

            Комментарий


            • #7
              elseg
              не совсем понятно можно ли заключать договор ипотеки, предметом которого является неначатое строительство.
              исходя из пояснений вы не можете заключать договора ипотеки, поскольку ст. 77 предусматривается обременение приобретаемого ЖИЛЬЯ в силу закона, а следовательно без дополнительных договоров.

              Что необходимо:
              1. Целевое использование кредита. т.е. "оплата производится по договору цессии (купли-продажи и т.п.) №__ от ______"
              2. Прямо в договоре укажите ссылку на статью 77 и еще раз обуславливаете возникновение права залога в будующем.
              3. Выплаты по договору желательно начать после того как квартира возникнет в натуре, будет зарегистрирована и обременена, иначе в случае каких-то невозвратов (основного долга, процентов) можете остаться и без денег.

              Комментарий

              Пользователи, просматривающие эту тему

              Свернуть

              Присутствует 0. Участников: 0, гостей: 0.

              Обработка...
              X