Bankir.Ru
10 декабря, суббота 19:39

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Ипотека и подводные камни.....

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Ипотека и подводные камни.....

    Уважаемые Кредитчики !


    Подскажите, были ли у вас какие либо нестандартные случаи при ипотеки ?
    Например: у семьи, после получения ипотеки, рождается ребенок: можно ли прописать ребенка без согласия банка или без согласия одно из родителей, если у оба являются владельцами в равных долях ? Можно ли выписать прописанного ребенка или на это требуется согласия опеки ?
    Поделитесь кто как решает проблемы и у кого еще были какие то интересные ситуации ?


    Заранее благодарен.
    Решая разделить чью-то судьбу, выбери того, к кому она благосклонна.

  • #2
    АНГЕЛ Насколько я знаю, выписать несовершеннолетнего ребенка без согласия органов опеки невозможно.
    Chi cerca - trova

    Комментарий


    • #3
      Kobra Даже купив ему меньшую, но достаточную по кв.м. квартиру для проживания ?
      Решая разделить чью-то судьбу, выбери того, к кому она благосклонна.

      Комментарий


      • #4
        АНГЕЛ насколько я помню, это (выселение ребенка в меньшую площадь) ухудшение жилищных условий ребенка и на это органы опеки не очень охотно идут, у меня сейчас родственники с этим столкнулись.

        можно ли прописать ребенка без согласия банка
        у нас в банке нет, это указано в т.ч. в кредитном договоре

        С Уважением.

        Комментарий


        • #5
          N.D.U. у нас в банке нет, это указано в т.ч. в кредитном договоре А это законно ? И кто может восприпятствовать прописке, даже если это предусмотренно кредитным договором ?
          Решая разделить чью-то судьбу, выбери того, к кому она благосклонна.

          Комментарий


          • #6
            АНГЕЛ , не совсем понятно, что именно Вас интересует: покупка жилья по схеме ипотечного кредитования, либо залог объектов недвижимости по кредитной сделке? Поясните, чтобы не было ответов "не в тему".

            Комментарий


            • #7
              АНГЕЛ На любое действие с пропиской несовершеннолетнего требуется разрешение органов опеки. Никуда от этого не уйдешь. Я в нотариальной конторе когда работала - нотариус сделку мены и купли-продажи не заверял без разрешения органов опеки.
              Chi cerca - trova

              Комментарий


              • #8
                nedo схемы известны-интересно где могут кинуть-слабые места..........))))
                Решая разделить чью-то судьбу, выбери того, к кому она благосклонна.

                Комментарий


                • #9
                  АНГЕЛ Самое поганое, если в квартире прописаны дети и инвалиды. Тут уже ничего не сделаешь. Ни выписать, ни квартиру продать. Если жилье единственное для этого индивидуума - опять же по ГК отобрать нельзя, залогом являться не может.
                  Chi cerca - trova

                  Комментарий


                  • #10
                    Kobra Маша, отобрать можно, если квартира выкуплена на кредитные деньги- Закон об ипотеке. Купив меньшую жилплощадь и отселив участников. Вот как сделать, чтобы не весь аул прописался в новую квартиру ?
                    Решая разделить чью-то судьбу, выбери того, к кому она благосклонна.

                    Комментарий


                    • #11
                      АНГЕЛ Вот как сделать, чтобы не весь аул прописался в новую квартиру ? ...а просто по-возможности поменьше работать с ипотекой и все, нету кредита - нету проблемы. Во всяком случае пока законы не отрихтуют, чтобы можно было хоть в бараки отселять, причем кого угодно.

                      Комментарий


                      • #12
                        АНГЕЛ Женя! Чтобы не весь аул прописался надо установить жесткое условие в кредитном договоре, что прописка осуществляется только с разрешения банка. А нарушат - с них спрос.
                        Chi cerca - trova

                        Комментарий


                        • #13
                          Kobra с них спрос. а Банку от этого не легче....................)
                          Решая разделить чью-то судьбу, выбери того, к кому она благосклонна.

                          Комментарий


                          • #14
                            АНГЕЛ Попробуйте зарегистрировать ваш договор в ДЭЗе, ведь они прописку осуществляют.
                            Chi cerca - trova

                            Комментарий


                            • #15
                              Kobra писать в кредитном договоре можно что угодно, только юридической силы запрещение прописки не имеет. Спасти может только прописка во временном жилье на период действия ипотеки. В этом случае квартира должна быть на балансе банка и банк должен платить налоги на недвижимость.
                              Своенравная дикая кошка

                              Комментарий


                              • #16
                                All
                                Регистрация несовершеннолетних только по месту регистрации родителей. Соответственно при рождении ребенок считается зарегестрированным по месту регистрации матери. Иные варианты - только у опекуна.
                                Dimitrii

                                Комментарий


                                • #17
                                  Ребята, а вот вы разрешение органа опеки при покупке жилья по схеме ипотечного кредитования требуете или нет. А то я никак не определюсь. У нас такая схема только начинает действовать. По моему мнению надо бы. А вы как считаете? Обоснуйте уж заодно.
                                  Тина

                                  Комментарий


                                  • #18
                                    Dimitrii
                                    считается зарегестрированным по месту регистрации матери
                                    А вот и нет:
                                    Собственная ситуация: с женой зарегистрированны в разных адресах, я по месту жительства. Два ребенка вообще не зарегистрированны. При этом пользуемся социальными благами (детсад, поликлиника и пр.) по месту моей регистрации.
                                    Tinochka
                                    По моему мнению надо бы
                                    Согласен. В принципе на основании закона "Об ипотеке" вы можете выселить своего заемщика вместе с семьей на улицу, а другие законодательные акты вам этого не позволяют. Так что если у вас будет лишняя бумажка, о том, что опека не против ипотеки, то потом можно будет опелировать и тем, что опека была не против выселения.

                                    Комментарий


                                    • #19
                                      Tinochka SpVic А если ребенок родится после предоставление ипотеки, как быть с регистрацией и опекой ?
                                      Решая разделить чью-то судьбу, выбери того, к кому она благосклонна.

                                      Комментарий


                                      • #20
                                        SpVic
                                        если хотите что-то оспорить, то не вырывайте кусок из предложения. Незарегистрированных несовершеннолетних небывает, если их родители имели регистрацию. Вариантов, когда супруги имеют регистрацию по различным адресам и детей от разных браков, масса. Также пользоваться социальными льготами, как в Вашем случае, можно по любому адресу проживания родителей на основании заявления, но зарегистрированными дети считаются только по месту регистрации матери и при смене регистрации матери они автоматически следуют за ней. Кстати именно в таких случаях, как в Вашем, и возникают основные проблемы при перерегистрации ( супруга автоматом тянет за собой 12м2 жилой площади на чела).
                                        Dimitrii

                                        Комментарий


                                        • #21
                                          на основании выше сказанного приходим к выводу:
                                          1. основная проблема это дети, от этого в настоящий момент никуда не деться, если ипотека на 10 лет, то сами понимаете, что даже если в семье детей нет, то они будут, и выписать их из квартиры практически невозможно.
                                          2. проблема не менее важная инвалиды, кредитуя физика, нужно знать, что у заемщика с инвалидами (опытный человек может и в суд подать, мол права ущемили... ), другой момент это когда сам заещик становиться инвалидом, проблему можно решить за счет страхованияжизни, но это увеличивает стоимость кредита, опять же если банк будет выгодоприобретателем по страховке, то при страховом случае его могут по закону оттеснить наследники первой очереди...

                                          Выход очевиден регулирование законов, кстати об этом уже подумывают в думе, речь идет о выселении из квартиры являющейся единственным жильем, если примут (оч. сомневаюсь) то будет полегче.

                                          Это было мое мнение
                                          www.silver-mania.ru

                                          Комментарий


                                          • #22
                                            Вроде немногим, но становится легче:
                                            http://www.credits.ru/news/1113/
                                            конечно, с детьми всеравно будет очень тяжело, но вот один шаг вперед уже сделан.

                                            Комментарий


                                            • #23
                                              SpVic не пропустят депутаты, посчитают нарушением конституцонных прав.
                                              Бабло побеждает зло.

                                              Комментарий


                                              • #24
                                                ПлуТ, может я не прав, но закон уже вступил в силу... с 10.02.2004.
                                                Конечно, если договор заключен, до это даты, то суд примет сторону заемщика, а вот после...

                                                А нарушением конституционного права является отсутствие возможности улучшить свое жилищное положение в силу не совершенства законодательства...

                                                Комментарий


                                                • #25
                                                  SpVic может я не прав, но закон уже вступил в силу... с 10.02.2004. С 10.02 вступил в силу 1-ФЗ, там изменения касаются только земельных участков:
                                                  Согласно внесенным изменениям допускается залог любых земельных участков за исключением выведенных из оборота или ограниченных в обороте на основании федерального закона, а также находящихся в государственной или муниципальной собственности. Оценка земельного участка при ипотеке осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в РФ. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению с залогодержателем.
                                                  В случае передачи земельного участка по договору аренды, арендатор земельного участка вправе отдать свои арендные права в залог, но в пределах срока договора аренды такого участка и с согласия его собственника.
                                                  Если на закладываемом земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения находятся прочно связанные с ним объекты недвижимости, принадлежащие собственнику земельного участка, то ипотека такого земельного участка допускается только с одновременной ипотекой прочно связанных с ним объектов недвижимости.
                                                  Гарант(с)
                                                  А до принятия законопроекта, о котором Вы говорите - боюсь ещё очень далеко...
                                                  Никогда не ошибается тот, кто ничего не делает. - Т. Рузвельт

                                                  Комментарий

                                                  Пользователи, просматривающие эту тему

                                                  Свернуть

                                                  Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                                                  Обработка...
                                                  X