Bankir.Ru
4 декабря, воскресенье 17:23

Объявление

Свернуть
Показать больше
Показать меньше

Залог павильонов

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Залог павильонов

    Господа! Кто-нибудь оформлял в качестве обеспечения по кредиту залог торговых павильонов сборно-разборной металлоконструкции. Подскажите какие документы необходимо запросить у собственника и нужно ли где регистрировать данный договор залога.
    За ранее благодарна.

  • #2
    Elita
    Павильоны (сами конструкции) вещь очень индивидуальная, как правило они изготовляются на заказ и вторичного рынка не имеют. Соответственно в залог их нужно брать по цене металлолома, а то и меньше! Залог павильона (как конструкции) не есть залог торговой точки. ОДУМАЙТЕСЬ - что Вы потом, не дай Бог, с ним будете делать.
    Хотя, если честно, я в залог их как то брал.
    Документы: накладные, сметы, платежки, акты выполненных работ и все остальное.. Регистрировать не нужно - это не недвижимость.
    Но все равно - ОДУМАЙТЕСЬ.

    Комментарий


    • #3
      N.D.U. А какие могут быть проблемы,если можно по точнее.

      Комментарий


      • #4
        Кому Вы продадите конструкцию павильона в случае реализации залога? Конструкция никому, кроме Заемщика не нужна, а если у него бизнес гикнется и ему не нужна будет. Вы ведь будете вынуждены продавать павильон отдельно от занимаемой им площади. В итоге у Вас останется большая куча железа, стекла, которая будет лежать на складе.
        Потом, поскольку павильоны особо никак не регистрируются существует возможность сноса их бульдозерами (вдруг заемщик поссорится с местными властями), тогда концов не найдешь (прецендент такой был).

        Комментарий


        • #5
          ИМХО, требуйте к павильонам залог права аренды на землю, тогда получите павильоны с землей - а это уже более-менее ликвидный залог, скинете его потом какой-нибудь торговой фирме
          Практика без теории слепа, а теория без практики мертва /К. Маркс

          Комментарий


          • #6
            Kleka требуйте к павильонам залог права аренды на землю, тогда получите павильоны с землей Примерно так и продавать как бизнес - раскрученную точку - тут важно место и посещаемость.
            Best regards.

            Комментарий


            • #7
              Kleka Это конечно хорошо и залог права аренды,только клиенть на это не пойдет,да и сумма кредита не впечатляющая-всего 1 млн.руб.Сами понимаете во что выльется залог прав аренды.

              Комментарий


              • #8
                Elita
                Если Вы всетаки решитесь брать в залог павильон, не забудте про его содержимое (торговое оборудование, мебель и т.д.).

                Кстати, а это не КМБ-Банк такие кредиты выдает? (их стиль)

                Комментарий


                • #9
                  Elita И во что?
                  Best regards.

                  Комментарий


                  • #10
                    Firstloki
                    Слишком дорогой кредит для клиента (нотариальное удостоверение все-таки) и нерентабельный продукт для Банка (мороки много - не окупится, хотя...смотря какой процент заломить )
                    "Самое глупое желание на свете - это желание нравиться всем!" (c)

                    Комментарий


                    • #11
                      Toffy Elita Что-то я не пойму: ну 1,5% у нотариуса +оплата регистрации + гос. пошлина - Там что кадастровая стоимость земли - как космический корабль? Скока денег то?
                      Best regards.

                      Комментарий


                      • #12
                        N.D.U. Да нет там никакой мебели и оборудования.Представляете городской рынок.Вот хозяева этого рынки и предлагают в залог павильоны из металлоконструкций,которые они построили и теперь сдают мелким предпринимателям.
                        Это хоть и рынок,но они не дураки и регистрировать договор аренды земельного участка не горят желанием.

                        Комментарий


                        • #13
                          Toffy прав, при выдаче таких маленьких сумм клиент за каждую копейку ныть будет, а как увидит кол-во документов, вообще убежит (а может и слава Богу).

                          Комментарий


                          • #14
                            Elita А если клиент на залог права аренды не пойдет, то N.D.U. прав(а) - металлические конструкции, как металлолом. Ну, если только Вы не знаете кого-нибудь, кто в этих павильонах заинтересован, независимо от земли.
                            ИМХО, 1 млн. руб. - это не такая уж и маленькая сумма, чтобы упираться, учитывая что это за клиент. Кредит-то он хочет или нет?

                            И еще, что значит нерентабельный продукт для Банка ?
                            Практика без теории слепа, а теория без практики мертва /К. Маркс

                            Комментарий


                            • #15
                              Elita шлите их подальше, работали мы с такими. Амбиций целая куча, а как деньги возвращать - беда. В добавок у них постоянные проблемы с законом.
                              Либо берите в залог все что есть (личные машины и проч.), личные поручительства.

                              Комментарий


                              • #16
                                U.N.D. Toffy прав права

                                Kleka
                                И еще, что значит нерентабельный продукт для Банка ?

                                Наверняка у Вас в банке есть установленная минимальная сумма кредита, меньше которой выдавать деньги просто бессмысленно, т.к зарплата персоналу и остальные издержки банка на обслуживание кредитного продукта будут больше, чем полученные в итоге проценты.
                                Так вот, сумма полученных процентов с 1 млн рублей будет меньше, чем издержки Банка, не занимающегося ипотекой, по оформлению сделки с залогом недвижимости или залогом прав аренды.

                                С уважением.
                                "Самое глупое желание на свете - это желание нравиться всем!" (c)

                                Комментарий


                                • #17
                                  Toffy прав права Виноват, ПРОШУ ПРОЩЕНИЯ!

                                  А насчет оформления залога прав, даже обсуждать не имеет смысла, при кредите в 1 млн. ни клиенту ни банку это не нужно.[/QUOTE]

                                  Комментарий


                                  • #18
                                    N.D.U. А насчет оформления залога прав, даже обсуждать не имеет смысла, при кредите в 1 млн. ни клиенту ни банку это не нужно Ну вот не могу понять, а в чем проблема - ну да займет часа четыре времени ну и что?
                                    Best regards.

                                    Комментарий


                                    • #19
                                      Firstloki проблема не оформить, когда уже все есть, а собрать документы, их проверить, произвести оценку и т.п. Речь не идет о том, что это не возможно, при таких суммах это нецлесообразно. Аналогичный опыт у меня был (кстати кредит выдали), не стоило это того, очень и очень рисковано, а сил и нервов ушло - ух.

                                      Комментарий


                                      • #20
                                        N.D.U. Собирает документы заемщик, от банка требуется только уставные- учред. коды инн и прочая лобуда + доверенность и согласование на неё. Оценка недвижимости занимает реального времени меньше дня, но больше часа. Проверка не нужна (вы же сдаете на регистрацию - там их бесплатно проверяют). Риск при залоге недвижимости гораздо ниже, чем при товарах в обороте. У меня каждый день аналогичный опыт.
                                        Best regards.

                                        Комментарий


                                        • #21
                                          Toffy Издержки по оформлению залога, как правило, несет клиент, а не банк. Поэтому для банка эта сделка ничего не стоит.

                                          А большой проблемы в регистрации я вообще не вижу. Все уже давно отработано и вопросов ни у кого не вызывает - ни у нотариусов, ни в юстиции...
                                          Практика без теории слепа, а теория без практики мертва /К. Маркс

                                          Комментарий


                                          • #22
                                            Kleka
                                            Best regards.

                                            Комментарий


                                            • #23
                                              Firstloki
                                              Практика без теории слепа, а теория без практики мертва /К. Маркс

                                              Комментарий


                                              • #24
                                                Firstloki Kleka

                                                Могу только поздравить Ваши банки с решением такого рода проблем. Я сталкивалась с затягиванием процесса оформления ипотеки и в очень крупном банке, и в небольшом банке.

                                                Firstloki Проверка не нужна (вы же сдаете на регистрацию - там их бесплатно проверяют).
                                                Интересно, Ваши юристы вообще не проверяют документы?
                                                "Самое глупое желание на свете - это желание нравиться всем!" (c)

                                                Комментарий


                                                • #25
                                                  Firstloki
                                                  Извините, уточняю вопрос: Интересно, Ваши юристы вообще не проверяют документы? подтверждающие право собственности на недвижимость
                                                  "Самое глупое желание на свете - это желание нравиться всем!" (c)

                                                  Комментарий


                                                  • #26
                                                    Toffy Что вы имеете в виду:
                                                    а) Подлинность бланков
                                                    б) Факт принадлежности данной недвижимости конкретному лицу.
                                                    Best regards.

                                                    Комментарий


                                                    • #27
                                                      Кстати я так понимаю речь идет о договоре инвестирования - тогда в ряде случаев особая проверка нужна. Если речь идет о вторичном рынке - в чем смысл такой проверки?
                                                      Best regards.

                                                      Комментарий


                                                      • #28
                                                        Firstloki
                                                        я имею в виду
                                                        б) Факт принадлежности данной недвижимости конкретному лицу. чтобы он был подтвержден всеми, правильно оформленными документами согласно действующему законодательству РФ. Какой смысл идти на регистрацию без уверенности, что с документами все в порядке, ведь в юстиции очереди до сих пор присутствуют немаленькие?
                                                        "Самое глупое желание на свете - это желание нравиться всем!" (c)

                                                        Комментарий


                                                        • #29
                                                          Попробуйте найти потенциальных покупателей, кто в случае неоплаты, перекупит долги
                                                          Дневной дозор

                                                          Комментарий


                                                          • #30
                                                            Toffy Сведения о правообладателях в нашей стране носят публичный характер. Если к Вам пришел Иванов с паспортом Иванова и документом на квартиру, оформленную на Иванова и в ЕГРП внесена запись о том что данная квартира принадлежит ИВАНОВУ, то что тут проверять? Даже если не смотреть в реестр Вы что думаете Иванов пойдет на регистрацию с фальтшивым документом о котором в ЕГРП ничего нет? Такой факт возможен только лишь с замешанностью регистраторов и др. ответственных лиц в регпалате и это не один человек я вас уверяю и если они действительно замешаны никакая проверка ничего не пробьет я вас уверяю. Кроме того предусмотрена законом ответственность регистратора за совершаемые им регистрационные действия, так что я думаю вы уже сами заметили, что проверяют они все очень тщательно. Что касается очередей, то идете вы не как физики, а там очередь существенно короче - за пол дня легко, а бывает и за полчаса. В регионах и областях очередь еще короче.
                                                            Best regards.

                                                            Комментарий

                                                            Пользователи, просматривающие эту тему

                                                            Свернуть

                                                            Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                                                            Обработка...
                                                            X