Bankir.Ru
10 декабря, суббота 17:47

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Учёт НДС при залоге недвижимости

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Учёт НДС при залоге недвижимости

    Помогите, пожалуйста, заклинило
    При использовании всех трёх подходов НДС так проявляется:
    В затратном (например по УПВС) учитываем НДС,умножая на 1,2 стоимость строительства единицы.
    По сравнению продаж - подразумевается, что цены на аналоги указываются с НДС, значит автоматически учитываем.
    А в доходном: берём для расчёта, например по методу капитализации, арендную плату без НДС, получаем стоимость. И теперь не надо ничего менять, она уже как бы содержит НДС? Или надо ещё умножить на 1,2?!
    При согласовании результатов стоимость по затратам - с НДС, ст-ть по сравнению продаж - с НДС, а по доходному подходу - никак не проявляется?
    Возник конфликт с руководством: если брать арендную плату с НДС, то образуется какая-то "дельта НДС", что неправильно...
    Раньше не задумывалась.
    ПОМОГИТЕ!!!

  • #2
    Aryn Ничего не понял. У Вас залог или Аренда? В чем суть вопроса?
    Best regards.

    Комментарий


    • #3
      Я так понял, что Aryn о методах оценки...
      в данном случае недвижимости
      арендные платежи как правило содержат НДС...
      А вообще, мне кажется не докапывайтесь вы до этого НДС...
      на форуме было множество обсуждений о НДС... много мнений...

      а по оценке недвиджимости все равно вы основываетесь (весовой коэффициент) больше на сравнительном методе...
      и рыночные ставки (для расчета по 2-ум методам) по-моему уже включают этот злосчастный НДС

      Комментарий


      • #4
        Короче, оценивайте по рынку и включайте в дисконт тот прискорбный факт, что при реализации залога вы уплатите этот злосчастный НДС.
        Best regards.

        Комментарий

        Пользователи, просматривающие эту тему

        Свернуть

        Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

        Обработка...
        X