Bankir.Ru
3 декабря, суббота 12:43

Объявление

Свернуть
Показать больше
Показать меньше

Нотариальное оформление залога недвижимости

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Нотариальное оформление залога недвижимости

    Добрый день!!

    Клиент-юрик хочет брать у нас (Банка) кредит. В залог может предоставить недвижимость. Все бы хорошо, но его смущает цена обязательного нотариального оформления договора залога - 0.1% от оценочной суммы залога. Получаются очень приличные деньги - на ветер. Вопрос в том, можно ли каким либо другим способом оформить данный залог без жесткого расточительства? Может договор аренды с правом выкупа или еще что либо?

    Спасибо.

  • #2
    Ыук - 0.1% от оценочной суммы залога ??????
    вообще-то вроде 1,5% от суммы договора залога...
    мы снижаем нагрузку клиента, забивая в договор сумму БТИшной оценки, НО имея на руках акт о рыночной оценке...разницу добиваем ТВО..
    .......можно на "ты".........

    Комментарий


    • #3
      Извините насчет процента- действительно 1.5
      Речь идет о сумме залога 20 милл. руб. так что услуги регистрации составят 300тыс.руб. Помоему заоблочная сумма для регистрации одного договора. Вот и интересно как можно оформить залог не платя столь высокий процент нотариусу. Ну нельзя их ТАК кормить, а то лопнут от переедания, - они и так не бедствуют.

      Комментарий


      • #4
        Ыук Ну нельзя их ТАК кормить, а то лопнут от переедания да это госпошлина..это не всё им идет
        еще раз повторяю...откуда взялась сумма в 20 mio ?
        .......можно на "ты".........

        Комментарий


        • #5
          Согласен с one
          в договор можете забить сумму не наже БТИ-шной
          снизить комиссию только так, если оформлять договор недвижимости
          других способов не знаю...
          У нас все так кредитуются....

          Комментарий


          • #6
            Я могу что-то путать, но 1,5% - это ставка государственных нотариусов. С частными можно договариваться как угодно.

            Комментарий


            • #7
              Intelligent по-моему что-то путаете мы всю жизнь с частником работаем
              .......можно на "ты".........

              Комментарий


              • #8
                я слышала от клиентов, что нотариус возвращает какую-то часть...
                у меня встречный вопрос: если вы забиваете в договор залога ниже стоимость, то покрывает ли эта сумма кредит?

                Комментарий


                • #9
                  Ыук Оценивайте по БТИ и не парьтесь. При реализации это не играет существенной роли. Никто не заставит продать дешевле. Если проблема с номинальной необеспеченностью кредита, то повесьте на баланс еще и поручительство Ген директора или Учредителя(лей).
                  маленькая слышала от клиентов, что нотариус возвращает какую-то часть При такой сумме вполне реально если нотариус свой. Так, что нет проблем.
                  Ыук Может договор аренды с правом выкупа или еще что либо? Договор аренды более 11 мес, а у вас явно более точно так же регистрируется, да и фуфло это, простите за выражение, а не обеспечение. Вы должны будете платить реально плату, ком услуги и т.д., а нет так они потом в суде докажут, что вы не платили платежек нет и прощай здание. Опять же на баланс не повесишь. Короче, идея плохая по всем статьям.
                  Best regards.

                  Комментарий


                  • #10
                    маленькая покрывает ли эта сумма кредит разумеецца в 90% случаев нет...
                    но я ж писал выше..что остаток добиваем товарами в обороте ...
                    .......можно на "ты".........

                    Комментарий


                    • #11
                      Firstloki а с поручительством кредит так и будет номинально необеспечен залог нужен, что добить "на бумаге" ..
                      .......можно на "ты".........

                      Комментарий


                      • #12
                        one с поручительством кредит так и будет номинально необеспечен залог нужен, что добить "на бумаге" .. А в чем разница номинально значит и есть на бумаге. Фактически значит реально при невозврате.
                        Насчет ТО, так не у всех есть. и Вообще в 62а нет такой жесткой привязки.
                        Best regards.

                        Комментарий


                        • #13
                          Firstloki ну нет..мы не понимаем друг друга...пусть будет хоть мильён поручительств..но суммы залога хватать не будет даже на проценты...все равно же недостаточно обеспеченный кредит будет...а?..разве не так?..
                          .......можно на "ты".........

                          Комментарий


                          • #14
                            one Нет не так. Мы говорим о недвижимости. Если РЕАЛЬНАЯ стоимость залога покрывает кредит, а по договору залога нет, то кредит необеспеченный номинально(по балансу), а фактически обеспечен. Что бы кредит стал обеспеченным по балансу делают поручительство и вешают на баланс сумму поручительства. Вот и все.
                            Best regards.

                            Комментарий


                            • #15
                              Firstloki с каких пор поручительство стало в целях 62А пониматься как обеспечение при кредитовании юр.лиц?
                              .......можно на "ты".........

                              Комментарий


                              • #16
                                О какой сумме кредита идет речь?

                                Комментарий


                                • #17
                                  Расширим немного вопрос:

                                  Целесообразно ли ВМЕСТО залога недвижимости, принадлежащей ОАО, брать в залог АКЦИИ самого ОАО?....
                                  Как это лучше сделать?....
                                  Какие риски при этом есть?.... Ограничения?....

                                  Комментарий


                                  • #18
                                    one Внимательно читаем №364-Т от 29.12.99 ЦБРФ к 619-У и 62а "О применении отдельных положений ...." прочитали ... ну и?
                                    Best regards.

                                    Комментарий


                                    • #19
                                      Извиняюся, что пишу безадресно, слишком на многое хочется ответить.
                                      1. Имхо, с нотариусом все же можно договориться на сумму меньше 1,5%. Официально он это оформит или вернет в конверте - дело десятое (налоги самого нотариуса вас ведь не касаются, верно).
                                      2. Указать в договоре ипотеки стоимость ниже БТИ, имхо, нельзя - договор не зарегистрируют в госорганах.
                                      3. Если ЛЮБОЙ договор залога меньше кредит+%% (за весь срок или за 1 год), то кредит необеспеченный (или недостаточно обеспеченный). По 62-А под обеспечением понимается залог имущества (за редким исключением). №364-Т от 29.12.99 ЦБРФ к 619-У и 62а "О применении отдельных положений..." - это исключительно про кредиты физикам. А в самом начале вопрос про клиента-юрика.
                                      4. Залог акций - это, имхо, чушь. Конечно, залог недвижимости и в плане проведения оценки, и в плане надежности, и в плане ликвидности, и в плане контроля намного лучше, намного!
                                      Акции - это допобеспечение, на крайний случай и т.д.

                                      Комментарий


                                      • #20
                                        Firstloki, по вашей ссылке о письме ЦБРФ речь идет об обеспеченгности ссуд, предоставляемый физикам... вроде как
                                        а изначально речь шла про юр. лицо

                                        в лданном случае согласен с Intelligent

                                        Комментарий


                                        • #21
                                          Firstloki ну мне не верите, так хоть Intelligentа и USG послушайте ..я ж акцентировал внимание, что речь о юрлицах идет

                                          SerguN мы сейчас как раз работаем над этой проблемой ... но у нас так получаецца, что мы берем И недвижимость И акции одного того же АО по двум разным кредитам...и боимся, что какой-то из кредитов в какой-то момент окажецца необеспеченным ...хм
                                          .......можно на "ты".........

                                          Комментарий


                                          • #22
                                            вот вы все говорите тут о том, что можно договорицца с нотариусом...
                                            ну РАЗ можно..ну ДВА можно...но если на постоянной основе..это же с дуба рухнуть можно...а если всплывет....НЕЕЕ..это не наш метод....
                                            .......можно на "ты".........

                                            Комментарий


                                            • #23
                                              Согласен с one и Intelligent кредит необеспеченный, если не добавить товара. А с нотариусом, если он свой, на такой сумме можно договориться.

                                              SerguN Что касается акций. Сегодня у этого ОАО есть недвижимость, а завтра нет, что тогда ???

                                              Комментарий


                                              • #24
                                                one А что всплывет, что он клиенту часть возвращает ("откат делает"). Так и что официально то сумма нужная ??? Банк вообще не приделах

                                                Комментарий


                                                • #25
                                                  Andrushik Сегодня у этого ОАО есть недвижимость, а завтра нет
                                                  во..тож правильно...тут как раз в соседней теме обсуждаецца возможность выкупа здания юрлица на физика (ген.директора)...так што...камней острых..уууу.. полно...
                                                  .......можно на "ты".........

                                                  Комментарий


                                                  • #26
                                                    а если поручительство за юр. лиц прописать в политике?, то можно?
                                                    one чаще нотариус свой у клиентов

                                                    Комментарий


                                                    • #27
                                                      SerguN

                                                      Залог акций заемщика вещь, ихмо, досточно эфимерная.
                                                      Ну подумай сам, что если кредит не будет возвращен, то, логично, акции в цене упадут до 0.

                                                      А про недвижимость, такое чуство что с луны идет людопад.
                                                      Сто раз эту тему обсуждали, сто раз приходили к этому же выводу. И в сто первый тот же самый вопрос. Пользуйтесь ПОИКОМ!!!!!!
                                                      Госпада one, USG, Firstloki, SerguN хватит обращать на них внимание!!!

                                                      Извините вырвалось.

                                                      Комментарий


                                                      • #28
                                                        а разве в договоре залога не прописывается куча ограничений!?
                                                        согласно, что камней полно
                                                        и думаю, что если кто-то хочет "кинуть", он это может осуществить (как min 50%)

                                                        Комментарий


                                                        • #29
                                                          SpVic ишь раскомандовался.. даже не сто раз обсуждали а мульён
                                                          ну раз модеры позволяют, то почему бы и снова не обсудить
                                                          .......можно на "ты".........

                                                          Комментарий


                                                          • #30
                                                            маленькая а если поручительство за юр. лиц прописать в политике?, то можно? да прописать-то можно что угодно куда угодно и как угодно ..но если это будет противоречить 62А, то грошь-цена этим писулькам
                                                            .......можно на "ты".........

                                                            Комментарий

                                                            Пользователи, просматривающие эту тему

                                                            Свернуть

                                                            Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                                                            Обработка...
                                                            X