Bankir.Ru
3 декабря, суббота 03:22

Объявление

Свернуть
Показать больше
Показать меньше

Залог права аренды

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Залог права аренды

    Подскажите кто сталкивался вплотную: Какие существуют ньюансы при залоге права аренды земли(49 лет).
    + закладываются здания на этой земле (в собственности).
    Best regards.

  • #2
    Firstloki

    Насколько я знаю, оформляется договор залога на здания, в который обязательно включается пункт о залоге права аренды. Где-то был Сберовский договор об ипотеке. Если найду, кину ссылку.
    Практика без теории слепа, а теория без практики мертва /К. Маркс

    Комментарий


    • #3
      Kleka В принципе, так и планируется. Интересны возможные подводные камни при таком залоге. Так например по моему требуется письмо от собственника-арендодателя о согласии на такую операцию. А договорчик было-бы интересно почитать.
      Best regards.

      Комментарий


      • #4
        Вообще-то все подводные камни скрыты в договоре аренды. Только там могут быть прописаны всякие ограничения по сделкам такого рода. Ну, и договор аренды на такой срок должен быть зарегистрирован в учреждении юстиции. А так, насколько мне известно, никаких гвоздей.
        Практика без теории слепа, а теория без практики мертва /К. Маркс

        Комментарий


        • #5
          Firstloki по ст. 22 Земельного Кодекса п.5 согласие не требуется, мы просили и дать нам копию уведомления и согласие
          еще обязательно нужно смотреть договор аренды

          Комментарий


          • #6
            Kleka Cпасибо
            Best regards.

            Комментарий


            • #7
              База данных нормативных документов по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

              www.bre.ru
              Практика без теории слепа, а теория без практики мертва /К. Маркс

              Комментарий


              • #8
                Firstloki еще договор аренды должен быть зарегистрирован тоже (заранее)

                Комментарий


                • #9
                  Firstloki еще договор аренды должен быть зарегистрирован тоже (заранее)

                  Комментарий


                  • #10
                    маленькая В каждой областной палате свои порядки и не обязательно законные.
                    Пример: В н-ской палате при регистрации д-ра залога здания (земля не в собственности) просили справку от СОБСТВЕННИКА, что дословно: ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ У НЕГО А НЕ У СОБСТВЕННИКА ЗДАНИЯ. о как
                    Best regards.

                    Комментарий


                    • #11
                      Kleka А где там на сайте эта база?
                      Best regards.

                      Комментарий


                      • #12
                        Kleka Пардон, нашел. Спасибо.
                        Best regards.

                        Комментарий


                        • #13
                          Firstloki
                          http://www.mkr.mos.ru/search.htm
                          уже тоже смотрю

                          Комментарий


                          • #14
                            Firstloki при таком залоге требуются:
                            1. документ, подтверждающий право землепользования (договор аренды)
                            2. выписка из ЕГРП (орган, осуществляющий регистрацию сделок с недвижимостью), подтверждающая факт регистрации договора аренды и то, что это право на сей момент не заложено
                            3. согласие арендодателя на передачу в залог права аренды
                            4. справка из Земельного комитета (в разных регионах этот орган называется по разному) о нормативной стоимости земельного участка
                            MaIll

                            Комментарий


                            • #15
                              MaIll Спасибо, хотя я знал об этом. Кстати, у кого какая практика по областным нотариусам. Как они берут пошлину - от суммы обеспеченного обязательства или от стоимости здания. Я понимаю как по закону, но несколько раз сталкивался с иным.
                              Best regards.

                              Комментарий


                              • #16
                                Firstloki обычно берут от залоговой стоимости, кстати 1,5% - это обязательная пошлина гос. нотариуса, а частный может договариваться. Я не буду утверждать, но слышала, что теперь и эту процедуру хотят упростить, т.е. договоры будут заключаться прямо в регистрирующем органе без пошлины.
                                MaIll

                                Комментарий


                                • #17
                                  Firstloki Да чуть не забыла, если залоговая стоимость ниже оценки БТИ, то пошлину берут от стоимости БТИ.
                                  MaIll

                                  Комментарий


                                  • #18
                                    Firstloki Нотариус берет от стоимости залога. А что касается аренды земли, то если земля гос-ва, то нужно согласие земельного комитета на передачу земли в залог, и тогда no problems.

                                    Комментарий


                                    • #19
                                      Все это естественно так, но, повторюсь, в моей практике некоторые областные нотариусы брали пошлину от стоимости обеспеченного обязательства. у кого есть какие мысли по этому поводу. Не признают ли такой договор недействительным.
                                      Best regards.

                                      Комментарий


                                      • #20
                                        Firstloki Если договор уже зарегистрирован, то он обратной силы не имеет (не зависимо от размера пошлины нотариусу). Единый государственный реестр регистрирует сам факт залога. А суд потом выносит решение о реализации заложенного объекта, который на торги выставляется по рыночной стоимости. У нотариуса может быть аргумент "рыночная стоимость закладываемого объекта", а не обязательство, которое может быть обеспечено полностью, а может и не полностью.
                                        Допустим кредит на 1 000 000 $ - недостаточно обеспечен, залоговая стоимость объекта по договору залога (и оценке БТИ) 50 000 $. Обязательство в этом случае обеспечено на сумму 50 000$, а не на 1 000 000$. т.о. "обеспеченное обязательство" - это и есть залоговая стоимость объекта.

                                        P.S. Обычно нотариус идет навстречу при следующем аргументе - не хотите снижать плату, мы найдет другого нотариуса.
                                        MaIll

                                        Комментарий


                                        • #21
                                          MaIll Вся фишка в том, что в одном из упомянутых мной случаев сумма, взысканная ноториусом была 1,5% от суммы НИЖЕ БТИшной.
                                          Best regards.

                                          Комментарий


                                          • #22
                                            Firstloki Такого в моей практике никогда не было! Здесь уже нужно к юристам обращаться. А как зарегистрировали тогда залог? Ведь в центрах регистрации на это ОЧЕНЬ смотрят!!!
                                            MaIll

                                            Комментарий


                                            • #23
                                              Просветите заради Бога! Как вы предполагаете реализовывать залог прав аренды ? (случись что!)

                                              Комментарий


                                              • #24
                                                Белокур В данном конкретном случае закладываются здания и права аренды на землю под ними. Так велит закон иначе обломс выйдетс.
                                                Что касается реализации прав аренды земли в общем, то все зависит от условий договора между арендодателем и арендатором. Если сроки подходящие (не год), то права аренды можно продать и покупатель по факту станет арендатором этой земли, можно также сдать в субаренду.
                                                Best regards.

                                                Комментарий


                                                • #25
                                                  Как правило права по аренде болше всего нужны действующему арендатору... логично, отсюда наверное и обязательный залог прав пользования землей (аренда или собственность)
                                                  и если он эти права не получит, и получитт другой, то будет иметь большие головняки в своей деятельности (если это производственное здание) или при реализации (ликвидность падает)

                                                  Комментарий


                                                  • #26
                                                    USG и если он эти права не получит, и получитт другой, то будет иметь большие головняки в своей деятельности (если это производственное здание) или при реализации (ликвидность падает) Кто будет иметь головняки арендатор, или другой о чем речь? Спрос на долгосрочную аренду земли очень высок. Кроме того закладываются прежде всего здания и будующий покупатель думаю будет рад не иметь геморрой с земдей под ним. А приобретать здания с правами аренды на землю на конкретных условиях.
                                                    Best regards.

                                                    Комментарий


                                                    • #27
                                                      Firstloki
                                                      Я писал о том, что если права аренды земли продаются другому лицу (не собственнику здания), то обе стороны не в выигрыше, особеннос собственник здания....

                                                      Комментарий

                                                      Пользователи, просматривающие эту тему

                                                      Свернуть

                                                      Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                                                      Обработка...
                                                      X