Bankir.Ru
11 декабря, воскресенье 16:54

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Заниженный залог!

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Заниженный залог!

    Господа, подскажите плиз!

    Ситуация:
    Предполагается взять в обеспечение недвижимость, но клиента не прельщает перспектива платить 1,5% за печать и подпись нотариуса!

    Вопрос:
    Можно ли взять в обеспечение недвижимость по балансовой стоимости без переоценки? То есть кредит не будет обеспечен по договору залога! Что это может повлеч влечет за собой помимо резервов!

    Спасибо!

  • #2
    Без печати нотариуса и регистрации в гос. реестре недвижимость залогом служить не может. Каким иным образом Вы собираетесь взять недвижимость в обеспечение если не договором залога не вполне понятно.

    Комментарий


    • #3
      Shket
      Причем здесь удостоверение нотариусом договора ипотеки (те самые 1,5%) и балансовая стоимость имущества?
      Если Вы хотите просто уменьшить для клиента сумму выплаты нотариусу за счет уменьшения оценочной стоимости недвижимости - это одно, а полностью избавить клиента от 1,5% не получится.
      При этом имейте в виду - у нотариусов есть привязка к инвентаризационной стоимости имущества (см. справку из БТИ), т.е. даже если Вы оцените меньше инвентаризационной, нотариус все равно потребует выплату 1,5% от инвентаризационной стоимости имущества.

      То есть кредит не будет обеспечен по договору залога!
      Я не много не понимаю кредитную политику Вашего банка, т.е Вы заведомо собираетесь выдать необеспеченный кредит? К тому же, если, тьфу-тьфу-тьфу, эта задолженность станет проблемной у Вас могут возникнуть проблемы с возвратом обязательств по Кредитному договору за счет реализации данной недвижимости.

      С уважением.
      "Самое глупое желание на свете - это желание нравиться всем!" (c)

      Комментарий


      • #4
        Что-бы снизить издержки, берите по меньшей стоимости, но чтобы обеспечить доберите сумму залога товаром или имуществом.

        Комментарий


        • #5
          Doom
          Извиняюсь за неточное изложение ситуации!
          Разумеется договор будет регистрироваться у нотариуса! Проблема, as usual, упирается в деньги! То бишь, как сделать для клиента сделку менее обременительной!?

          Toffy
          Вы хотите просто уменьшить для клиента сумму выплаты нотариусу
          Да, именного этого и хочу!

          Я не много не понимаю кредитную политику Вашего банка, т.е Вы заведомо собираетесь выдать необеспеченный кредит?
          Кредит, не будет обеспечен, только по сумее договора, залога!!! Реальная стоимость предмета залога, покрывает кредит и проценты с лихвой!

          Вопрос был только в правомерности подобных действий!?
          Делать большой калым нотариусу за счет нашего клиента не хочется! А реально обеспечить кредит нужно!

          Комментарий

          Пользователи, просматривающие эту тему

          Свернуть

          Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

          Обработка...
          X