Bankir.Ru
4 декабря, воскресенье 13:18

Объявление

Свернуть
Показать больше
Показать меньше

Кредит под залог сада

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Кредит под залог сада

    Обратился к нам клиент (где он только взялся) для получения кредита под залог сада яблоней. Сад мол очень уникальный, по какой то Голландской технологии, точечное орошение, наблюдение со стороны Голанских специалистов и т.п.
    Вот только проблема: оценщики, с круглыми глазами, спрашивают у нас, а как же этот садик оценить (экспертная стоимость)? Стоит отметить, что сад этот еще только выращивается и еще не плодоносил. Тобишь оценить его как действующий бизнес нельзя, по методу аналогов продаж - ???, остатется только затратный метод (оценщики, не знаю в шутку ли, предлагают оценить как дрова). Однако, на мой взгляд, для банка затаратный метод не совсем подходит, стоимость он конечно определит, а вот насчет ликидности, а вот ликидность под воросом.
    Надо бы его еще застраховать, да только в голову ничего не приходит, кроме таких страховых случаев как заморозки, пожар. Вот не знаю как насчет засухи, наводнения, и вообще урожая.
    Может кто сталкивался?

  • #2
    oliver244

    Я очень легко развею ваши сомнения!!!
    На сколько я понимаю:
    1. яблоня -- дерево, деревья относятся к предметам природопользования.
    2. Сад -- это земельный участок, явно сельскохозяйственного назначения.

    так вот, что первое, что второе выведено из товаро-оборота в РФ (или ограничено), т.е. по определению не может быть продано (в нормальных рыночных условиях), не может быть заложено, и взыскано по суду...

    Комментарий


    • #3
      SpVic -значит если ты на фазенде посадил Пальму она не твоя, а государственная и пилить ее и пересаживать на участок соседа нельзя???????
      Речт идет о частной собственности сада, а не о заповеднике............
      Решая разделить чью-то судьбу, выбери того, к кому она благосклонна.

      Комментарий


      • #4
        у вопросу как оценить - посмотрите на сайте оценщиков, там была подобная дискуссия (www.Appraiser.ru.).
        Здесь можно 2-мя подходами:
        - затратным (посчитать все затраты на воспроизводство данного садика, это несложно, фактически это стоимость покупки деревьев, их доставка и создание соответсвующей инфраструктуры (типа системы точечного орошения).
        - доходный (1.разбить по годам затраты на садик, 2. тоже с доходом (ну когда-то он будет), 3. посчитать прибыль и привести ДП каждого года у текущей стоимости садика с какой-нибудь ставкой дисконта).
        А насчёт дров не бойтесь, шутки у оценщиков злые.
        "Однако, на мой взгляд, для банка затратный метод не совсем подходит, стоимость он конечно определит, а вот насчет ликидности, а вот ликвидность под воросом".
        Она в любом случае под очень большим вопросом.

        Комментарий


        • #5
          oliver244
          Вы поступите проще пуст ониэтот садик застрахуют, и вам проблем меньше и увидите во сколько его стаховщико заценят...
          www.silver-mania.ru

          Комментарий


          • #6
            oliver244 , предлагаю взять в залог земельный участок (по крайней мере здесь всё ясно с оформлением);
            по поводу голландцев: если есть наблюдение значит видимо все официально: технология, сертификация, договор обслуживания, страховка уже готовая. Может в залог не деревья брать а легальное (и оплаченное) право их выращивать? если это вообще кому-то интересно.

            Комментарий


            • #7
              Земля, блин, арендованная на 50 лет, заемщик голый как младенец (только не такой невинный). Насчет страховой компании - совет дельный, однако для страховщика чем больше сумма оценки, тем лучше, так как страховой взнос прямо зависит от стоимости страхуемого имущества. Да и страховщики идут от обратного: устанавливают сумму, которую необходимо покрыть выплатами, а затем вычисляют свои коэффициенты

              Комментарий


              • #8
                АНГЕЛ

                Речт идет о частной собственности сада, а не о заповеднике............

                Вся Россия заповедник... ГЛУПОСТИ...
                Тем ни менее необходимио проверить каким образом этот сад возник, если он был выкуплен у какого-то колхоза/совхоза, то можно наткнуться на различные риски связанные с правом собственности.

                Заложить право аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения не так уж и бензопасно, тожк можут возникнуть огромное кол-во рисков.

                значит если ты на фазенде посадил Пальму ...

                Давай не будем путать, приусадебные участки (огороды личного пользования) и сельскохозяйственные объекты "промышленного назначения (объема)", т.е. те с которых можно получать доход (ну скажем не маленький). Они по-моему даже подчиняются разным законам. Это тоже самое если ты соберешь себе стул или откроешь мебельную фабрику.

                Комментарий


                • #9
                  SpVic -если так рассуждать, надо смотреть правильно приватизировано предпритятие, все ли гайки учтены, не осталось ли государственных..............и т.д. и т.п.
                  Решая разделить чью-то судьбу, выбери того, к кому она благосклонна.

                  Комментарий


                  • #10
                    АНГЕЛ

                    Не стоит утрировать. Законодательство относительно промышленности еще хоть как-то действует, а вот с сельским хозяйством ...

                    Думаю, хватит спорить, главное одно продать все равно будет просто не кому!!!

                    Комментарий


                    • #11
                      Продать можно все. Вопрос цены ...

                      Комментарий


                      • #12
                        Tarantul

                        Ага, а атомную подводную лодку или 100 кг героина не пробовали продать на открытых торгах!!!!!

                        Есть вещи выведенные из товарооборота и ограниченного товарооборота. На сегодня все что связано с землей сельскохозяйственного назначения -- ограничено в товарообороте.

                        Комментарий


                        • #13
                          SpVic Ага, а атомную подводную лодку или 100 кг героина не пробовали продать на открытых торгах!!!!!

                          Тут хоть "ага", хоть " не ага". Поменьше эмоций, коллега! И не надо кидаться в крайности: героин и сад - "слегка разные" категории.
                          На "открытых" - нет. Что мешает провести продажу уступив долю в у/капитале, без торгов? Не пробовали? Попробуйте, иногда помогает.

                          Комментарий

                          Пользователи, просматривающие эту тему

                          Свернуть

                          Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                          Обработка...
                          X