Bankir.Ru
10 декабря, суббота 23:37

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Кредитование под залог недвижимости (в контексте 137-ФЗ от 25.10.2001г.)

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Кредитование под залог недвижимости (в контексте 137-ФЗ от 25.10.2001г.)

    Посмотрел аналогичные обсуждения и не встретил, того что хотелось бы увидеть.

    А именно, существует проблема:

    В декабре 2002 года одним из банков была выдана кредитная линия сроком на 2 года под залог оборудования и залог недвижимости (соотношение в залоговой стоимости 50/50). Особенность в том, что банк пошел на встречу и произвел выдачу на основании соглашения о намерениях заключить договор залога недвижимости до февраля 2003 года. Ни что не предвещало беды, однако при заверении у нотариуса "обнаружилось", что земля, на которой располагается объект недвижимости, находится в бессрочном пользовании. А так как, в соответствии с ФЗ-137 "О введении в действии ЗК РФ" от 25.10.2001 года "юр.лица... обязаны переоформить право постоянного (бесрочного) пользования земельного участка на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2004 года...", нотариус отказался удостоверить данный договор залога. Соотвественно, кредит оказался необеспеченным.

    Вопрос: Как следует поступить банку? Вариант возврата кредита - нежелателен.

    Заранее благодарен Всем откликнувшимся.

  • #2
    Обязать клиента перерегистрировать земельные отношения.
    На это время зарегистрировать договор ипотеки со сроком действия до 01.12.03. с включением условия до данного срока перерегистрировать бессрочное пользование. При невыполнении условия действовать по ГК.
    Всё уже было под этой луной. Или под солнцем...

    Комментарий


    • #3
      Доп соглашением определеить срок кредита 1 год - до декабря 2003г.,и оформить обеспечение как и было продумано.В течении года клиент решит проблемы с оформлением земли и сможет снова ту же сумму у вас взять с начала 2004. а может и так же на 2 года.

      Комментарий


      • #4
        Nikkei

        Думаю, действия нотариуса являются не обоснованными, посколь срок перерегистрации еще не наступил. Поищите другого нотариуса.
        Однако, вы должны понимать, что вы рискуете и дорстаточно сильно!!!!

        Комментарий


        • #5
          SpVic
          Согласен, довод нотариуса, что срок залога 2 года превышает установленный законодателем период перерегистрации до 01.01.04 не убедителен.
          Однако, Вам действительно стоит внести изменения в ДЗ сейчас с включением условия о перерегистрации в установленные сроки (напишите до 01.04.03 г. - чтобы не "телились").
          А какой регион у Вас?

          Комментарий

          Пользователи, просматривающие эту тему

          Свернуть

          Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

          Обработка...
          X