Bankir.Ru
10 декабря, суббота 11:56

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Оценка залога

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Оценка залога

    Есть объект недвижимости (действующее предприятие). Под него планируется взять кредит. Т.к. банк еще неизвестен, и стоимость объекта известна только приблизительно, кого из оценщиков взять для определения стоимости? У любого банка есть оценочная фирма, которой он доверяет. Есть ли оценщики, которым доверяют все (или большинство) банков?
    Задача - сначала оценить, затем говорить о кредите, но чтобы не делать оценку еще раз.




    -----------------------------------
    Удачи на личном, наличном, и безналичном фронтах!

  • #2
    Торгово - промышленная палата, а лучше пойти и спросить у самого банка!
    Что то вы хитрите, уважаемый! Зачем предварительно оценивать, если даже не знаете БАнк? это ведь все расходы и не маленькие.

    Поэтому давайте все на чистую воду...
    перец еще тот....

    Комментарий


    • #3
      Vadimson

      Ни в коем случае не оценивайте имущество до обращения в банк, если не хотите оценивать заново.
      Для этого есть несколько причин:
      1. Банк сам назовет вам оценщика, лично я всегда называю не менее двух, что бы у клиента был выбор.
      2. Вы не знаете на сколько затянется рассмотрения вашей заявки в банке и есть вероятность, что бвнк заявит о том, что актуальность оценки истекла.
      3. Не знаю какой банк будет кредитовать чисто под залог. Сначала необходимол проверить финансовое сотстояние, а затем говорить о залоге.

      Комментарий


      • #4
        2 Макс

        Ситуация такая: фирма в СПб, основные средства в Татарии. Наш банк не хочет выезжать на осмотр и оформление. Ищем другой банк.

        Кроме того, сумма испрашиваемого кредита не определена, т.к. не знаем точно стоимость предприятия.

        Отсюда такой вопрос.


        -------------------------------------------
        Удачи на личном, наличном, и безналичном фронтах!

        Комментарий


        • #5
          Vadimson а вы не пробовали найти какой-нибудь филиальный банк. У которого филиал в Татарии или где -то там! Я бы например тоже не поехал проверять в татарию! хотя....
          перец еще тот....

          Комментарий


          • #6
            Vadimson

            Тут в самом деле не просто, но хочу предложить еще пару вариантов, кроме филиального банка. Поскольку Тататрия практически отдельная страна и как правило банки там не открывают филиалов, только если дочки.

            1. Обратитесь совместно с вашим банком в ТПП думаю они смогут помочь вам и банку разобраться в этой ситуации и выступят агентом.

            2. Обратитесь в какой-нибудь Татарский банк, чтобы он выдал гарантию в обеспечение кредитного продукта, он то сможет принять в залог ваше имущество. Главное чтобы это устроило ваш банк и вы не боялись дополнительных затрат на оплату гарантии.


            Кстати если речь идет об оценке бизнеса, то здесь скорее всего понадобится оценочная компания с мировым имененм, даже ТПП не стал бы доверять такую оценку (имеется ввиду Татарская ТПП).

            Комментарий


            • #7
              SpVic Кстати если речь идет об оценке бизнеса, то здесь скорее всего понадобится оценочная компания с мировым имененм, даже ТПП не стал бы доверять такую оценку (имеется ввиду Татарская ТПП).[ - Ну, это вы, батенька загнули!- Если такое дело, то каждый второй бизнес нужно оценивать в Рйс Ватер Хауз или еще гдже-то, что будет стоить ... даже страшно предсавить. А чем , собсно, российским банкам не нра лицензированные оценщики? В конце концов можно сделать две независимые оценки, я так и делал, когда у меня возникло сомнение на счет достоверности оценки полных прав на недвижимое имущество.
              WBR, Vlad.

              Комментарий


              • #8
                Vadimson
                Начните со Сбера.
                У них аккредитованы очень сильные оценщики, которые помогут протолкнуть
                кредит если не в Сбере, так в другом банке.
                Самое главное - верить в успех безнадежного дела!

                Комментарий


                • #9
                  Vladilen
                  Очень хорошо, но дело все в том, что я живу на Урале, а тут оценивать еще толком не научились. А москвичи готовы оценивать, но берут не многим меньше зарубежных колег, а качество и ответсвенность все таки на другом уровне.
                  Ну а недвижимость, я и сам оценить могу, только проблема в актуальности моей базы продаж.

                  Комментарий


                  • #10
                    SpVic тут оценивать еще толком не научились.

                    Недвижимость или бизнес?.... И почему вы так уверены, что ПВХ (Прайс и т.д.) безукоризненно ЭТО делает?..... Ну имеют ребята ИМЯ, так и "Артур" тоже - имел....

                    Недвижимость можете и сами прикинуть, иль в Перми сделок с ней нет?.... Да и бизнес оценить "навскидку" - от доходов с него.... Главное, это помнить - оценка есть ОЦЕНКА, а не утверждение Истины..... И не бояться ошибиться..... В свою пользу.....

                    Комментарий


                    • #11
                      Всем
                      Господа, благодарю за обсуждение. Будем пробовать.

                      2 Robinzon 2
                      Sorry offtopic: Вчера подумал - что же это за пиво такое, что из-за него кредит могут дать - купил продегустировать. После тяжелого трудового дня неплохо.

                      По теме: По татарским банкам попробую пока сам, если нет - обращусь. Вроде Белый Барс заинтересовался.

                      Комментарий


                      • #12
                        Есть ли оценщики, которым доверяют все (или большинство) банков?
                        Это вряд ли . Хотя если говорить о конкретном ГОРОДЕ , то скорее всего можно найти фирму, которой доверяют большинство - у нас так (во избежание рекламы- не упоминаю). А так ... Банки иногда ориентируются на конкретные методы оценки (например, чтоб доминировал не затратный подход, а доходный при согласовании цены), требуют рецензию РОА (и членство оценщика в ней).

                        Задача - сначала оценить, затем говорить о кредите, но чтобы не делать оценку еще раз. А эту задачу можно решить проще - Вам же не нужна оценка до рубля ?! Значит прикиньте: исходя из цены в городе за 1 кв. метр, проконсультировавшись в банках и у оценщиков на примерных данных об объекте (по его площади, возрасту, назначению - солидные из них ответят, а другие Вам и не нужны) - понятно, с запасом надо брать меньше.
                        Владимир С.

                        Комментарий


                        • #13
                          Как конкретные банки решают пролему оценки залога? Так или иначе, оценка внешнего оценщика не может быть объективной, как и любой другой способ узнать "за сколько это реально купят" кроме аукциона. Выгодно ли заводить собственных оценщиков; занимаются ли специальные должностные лица только залогами; реально ли привлечь оценщиков к ответственности за оценку "не по реальной рыночной" стоимости.
                          Эксперт - это человек, совершивший все возможные ошибки в узкой сфере деятельности.

                          Комментарий


                          • #14
                            Sonny, нужно найти оценщика, которому можно верить, чтобы его деятельность была застрахована, чтобы специалист по обеспечению также хоть немного разбирался в том, что он берет в залог.
                            WBR, Vlad.

                            Комментарий


                            • #15
                              Да не может один человек в принципе знать ситуацию на всех рынках, да и оценики подводили практически "свои". Более радикальные по своей основе предложения есть?
                              Эксперт - это человек, совершивший все возможные ошибки в узкой сфере деятельности.

                              Комментарий


                              • #16
                                Sonny
                                "Как конкретные банки решают пролему оценки залога?"

                                Чиста канкретна зависит от предмета залога и от ситуации. Если есть рынок (квартиры, автотранспорт и т.д.) - легче. Если нет, или рынок достаточно узкий - вот тут все очень специфично (допустим по недвижимости вам в акте оценки предложат оценку несколькими методами (затратный, сопоставимый и ты ды и ты пы) и зачастую оценка по ним различается в разы. Выбирайте.)
                                Одно могу сказать - если есть сомнения в оценке - устанавливайте понижающий коэффициент пониже.

                                Один человек естественно не может знать ситуацию на всем рынке. Но выяснить-то ее он может.

                                Комментарий


                                • #17
                                  Sonny, видать плохие эти, свои, оценщики, если ошибаются. Ищите других.
                                  Радикальные меры? Пожалуйста - не берите в залог то, что не котируется на рынке, внимательно изучайте фин. состояние заемщика. Панацеи все-равно нет.
                                  Slav оценка несколькими методами для того и дается, чтобы привести к определенным условиям рынка каждую - что-то можно принимать во внимание, а что-то нельзя. Например, объект залога - здание - памятник архитектуры. Восстановительная стоимость его 2 млн., рыночным методом - 1 млн., доходным 2,5 млн. Какой метод выбрать? Да такой, который более приближен к условиям, на которых вы соглашаетесь принять объект в залог. Понятное дело, что никто не будет восстанавливать, создавать аналогичный объект в настоящих условиях - дорого и не выгодно. Соответсвенно этот метод отпадает, а остальные методы нужно интерполировать и в дальнейшем полученную стоимость дисконтировать до разумных пределов, чтобы совсем не обидеть заемщика.
                                  Творчество - основной прЫнцЫп.-
                                  Последний раз редактировалось Vladilen; 15.07.2002, 13:12.
                                  WBR, Vlad.

                                  Комментарий


                                  • #18
                                    Vladilen
                                    "Какой метод выбрать? Да такой, который более приближен к условиям, на которых вы соглашаетесь принять объект в залог. Понятное дело, что никто не будет восстанавливать, создавать аналогичный объект в настоящих условиях - дорого и не выгодно. Соответсвенно этот метод отпадает, а остальные методы нужно интерполировать и в дальнейшем полученную стоимость дисконтировать до разумных пределов, чтобы совсем не обидеть заемщика.
                                    Творчество - основной принцып."

                                    Ну я же сказал - выбирайте . . . имея приблизительно это в виду... и себя тоже обижать не хочется...

                                    Комментарий


                                    • #19
                                      А "про привлечение оценщиков к ответственности" никто прокомментировать не хочет?
                                      Эксперт - это человек, совершивший все возможные ошибки в узкой сфере деятельности.

                                      Комментарий


                                      • #20
                                        Sonny, А "про привлечение оценщиков к ответственности" никто прокомментировать не хочет? - А подумать самой?
                                        Вы внимательно читали вводную часть отчета об оценке? Там все подробнейше написано, за что НЕ отвечает оценщик. Соответственно привлечь попытаться можно, но удастся ли взыскать - сомневаюсь. Максимум удастся взыскать то, что может покрыть страховка от профнепригодности.
                                        WBR, Vlad.

                                        Комментарий


                                        • #21
                                          Vladilen , Слухай, раз ты такой умный вопрос на засыпку:"Как оценить предмет залога, если им является наличная иностранная валюта"

                                          Комментарий


                                          • #22
                                            black_name, а разве деньги в инвалюте могут быть предметом залога? Можно ссылку на ГК или Закон?
                                            WBR, Vlad.

                                            Комментарий


                                            • #23
                                              Vladilen, а почему нет, это рубли нельзя, а валюту от физиков можно, ЦБ разрешал.

                                              Комментарий


                                              • #24
                                                ILK, на мой взгляд глупо спрашивать, как оценить валюту. Отсюда и мой дурацкий вопрос.-
                                                WBR, Vlad.

                                                Комментарий


                                                • #25
                                                  Господа банкиры! Существует ли практика в банках содержания собственных оценщиков. Т.е. работник банка, имея лицензию на оценочную деятельность, дает профессиональную оценку предмета залога. Ест-но, клиент эту услугу банку оплачивает. Правда вот кому потом будет нужна эта оценка? Но все-таки, есть ли где-нибудь такое?

                                                  Комментарий


                                                  • #26
                                                    Сикор Существует практика проведения обязательного лицензирования нескольких из оценщиков. Соответственно Банк это лицензирование оплачивает, а дальше такой специалист получает зарплату как и все остальные.
                                                    Все, что меня не убивает, делает меня сильнее (о жизненном опыте).

                                                    Комментарий


                                                    • #27
                                                      Ramesis, а можно ли взять в банк уже человека с лицензией и не платить за него?

                                                      Комментарий


                                                      • #28
                                                        Сикор Конечно можно, почему нет? Если он себя зарекомендует как специалист необходимого уровня. Прием на работу, насколько я знаю, абсолютно такой же, только в качестве необходимого требования к кандидату является наличие лицензии. А вариант, когда Банк платит за получение лицензии - это когда специалист "вырос" внутри.
                                                        Все, что меня не убивает, делает меня сильнее (о жизненном опыте).

                                                        Комментарий


                                                        • #29
                                                          Синкор Ramesis
                                                          Господа, вы забыли одно очень важное требование закона об оценочной деятельности "Оценщик должен быть не зависимым", поэтому наличие лицензированного оценщика как такого в штате банка вполне возможно, но выполнение им платных услуг по оценке залогового имущества, мягко говоря противоречит законодательству и является одной из причин, по которой лицензию можно анулировать и наложить соответсвующие штрафы!!!

                                                          Комментарий


                                                          • #30
                                                            SpVic выполнение им платных услуг по оценке залогового имущества, мягко говоря противоречит законодательству Я отвечал несколько в ином ключе. Внимательно перечитал вопрос Сикор и понял, что говорил о других вещах. Действительно, я не встречал на практике, чтобы оценщики Банка оказывали платные услуги клиентам по оценке залогов.
                                                            Все, что меня не убивает, делает меня сильнее (о жизненном опыте).

                                                            Комментарий

                                                            Пользователи, просматривающие эту тему

                                                            Свернуть

                                                            Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                                                            Обработка...
                                                            X