Bankir.Ru
6 декабря, вторник 17:24

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Залог - имущество в оперативном управлении

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Залог - имущество в оперативном управлении

    Предприятие - санаторий, находящееся в собственности профсоюзов, хочет взять кредит. Проблема в том, что имуществом директор распоряжается на правах оперативного управления, т.о. залогом по закону о залоге быть не может. Подскажите плиз, был ли у кого опыт работы с профсоюзными санаториями и что здесь можно придумать с залогом.

  • #2
    Kostromich это тема для Кредиты/Депозиты, а не для кредитного комитета.
    Там скорее ответят.

    Комментарий


    • #3
      Kostromich В залог имущество может предоставить только собственник (или лицо, которое он уполномочит). То есть сами профсоюзы, а для этого понадобится общее собрание. Одним словом - УДАЧИ.

      Комментарий


      • #4
        Kelog ты совершенно прав. Однако, пришла идея "оформить" залог договором купли продажи. Так как оперативный управляющий может заключать такие договора по уставу. Так что в случае не возврата, договор купли продажи вступит в силу и права собственноси на имущества перейдут к нам.

        Комментарий


        • #5
          Kostromich
          оперативный управляющий может заключать такие договора по уставу.
          И в Уставе не оговорен размер (сумма) его полномочий?

          идея "оформить" залог договором купли продажи
          С кем? С банком? Или с третьим лицом? Кто залогодетелем будет-то?

          в случае не возврата, договор купли продажи вступит в силу и права собственноси на имущества перейдут к нам
          А обеспеченность на момент выдачи? Или вам "фиолетово"?

          Комментарий


          • #6
            Пусть собственник предоставит имущество предприятию в хозяйственное ведение. Тогда с залогом все будет проще.
            Но потребуется изменить Устав предприятия.
            Другого способа, на мой взгляд, нет.

            Комментарий


            • #7
              Вся проблема работы с профсоюзными санаториями состоит в том, что у них не все понятно с формой собственности и древние уставы.

              И в Уставе не оговорен размер (сумма) его полномочий?
              Так оно и есть.

              С кем? С банком? Или с третьим лицом? Кто залогодетелем будет-то?
              Залогодателем выступает третье лицо.

              Но потребуется изменить Устав предприятия.
              Вот с этим пока проблема.

              Комментарий


              • #8
                Kostromich Однако, пришла идея "оформить" залог договором купли продажи. упаси Вас господь от таких приколов. Признать такую сделку мнимой в суде - раз плюнуть и будете сидеть без залога.

                Комментарий


                • #9
                  ILK В этом плане в принципе можно так: продать имущество своей конторе, та расплатиться векселем, а уже вексель заложить в обеспечение кредита (да и недвижимость заодно), но сделку по купле-продаже нужно сделать до выдачи кредита.

                  И кроме того действительно надо разобраться с полномочиями директора. Если они не оговоренны в уставе, то скорее всего устав не соответствует действующему законодательству и тогда вообще не понятно на основании чего действует директор. Так что перерегистрировать устав все равно надо, а если АО, то тем более.

                  Комментарий


                  • #10
                    У них уставы некоммерческих товариществ.
                    Kelog а почему принципиально, до выдачи кредита? Чтобы купленное имущество заложить?

                    Комментарий


                    • #11
                      Kostromich почему принципиально, до выдачи кредита потому, что закладывать надо СОБСТВЕННОЕ имущество. Но даже при оплате векселем возможен вариант оспаривания сделки в связи с отсутствием реальной оплаты.

                      Комментарий


                      • #12
                        ILK Тогда варианты:
                        кредит на свою контору, которая выплачивает санаторию (договор купли продажи недвижимости с отсрочкой платежа, клиент подстрахован, что если не выплатим, то сможет отбить имущество, причем можно сопроводить банковской гарантией) . И тут же договор купли-продажи недвижимости от конторы санаторию с графиком платежей от санатория конторе, а контора рассчитывается с банком и после полного рассчета ишущество переводим обратно. Правда будет стоить клиенту + 3 процента ( 2 раза нотариат).
                        Либо кредит на контору (векселем) под залог переведенной недвижимости, та передает вексель заемщику, он предъявляет его в банк, получает деньги (если озвереть, то можно и здесь слегка навариться на клиенте). И заключает договр купли-продаж с санаторием с рассрочкой платежа и переходом собственности по окончанию рассчетов.

                        Kostromich И опять таки имущество оформить на свою контору до выдачи кредита, а то потом бегай и упрашивай: "А не был бы любезен многоуважемый ... зарегистрировать сделку". И будет сразу рычаг воздействия на заемщика.

                        В итоге все всё получат (клиент кредит, банк в итоге возврат с процентами), но не очень банковская сделка получиться и обойдется клиенту дороговато, надо будет разобраться еще с налогобложением.

                        Некоммерческие - это кто: санаторий или профсоюзы. И если коммерческой деятельности нет - С ЧЕГО БУДУТ ОТДАВАТЬ ДЕНЬГИ, а то потом побегаете с реализацией недвижки, либо Вам хотят заведомо её просто продать. Как-бы не получилось - деньги сольются куда-нибудь, а бедные общественные организации будут бегать и вопить: "Нас обокрали".

                        Я просто уже раз слышал заявление: "Зачем вы дали нам кредит, мы ведь такие бедные??"

                        Комментарий


                        • #13
                          Все сделки с имуществом собственника, находящимся в оперативном управлении,
                          происходят с разрешения (участием) собственника, если иное не предусмотрено договором оперативного управления.
                          Можно изменить договор оперативного управления?

                          Комментарий


                          • #14
                            Unregistered Спасибо за подробный ответ!!!

                            По поводу некоммерческой деятельности, так их основная деятельность считается не коммерческой, а так это весьма прибыльный и богатенький санаторий.

                            Комментарий

                            Пользователи, просматривающие эту тему

                            Свернуть

                            Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                            Обработка...
                            X