Bankir.Ru
8 декабря, четверг 01:18

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Как учитывать залог имущественных прав?

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Как учитывать залог имущественных прав?

    Уважаемые дамы и господа.
    Помогите разобраться с таким вопросом.
    1) Можно ли брать в залог по кредиту имущественные права? Например, право получения денежных средств (кстати, право требования и право получения ден. средств - одно и то же?) ; право требования по договору об инвестировании строительства жилья (долевое участие); право на получение строящегося жилья...
    Читаю ГК, решаю, что можно.
    2) Считается ли такой залог обеспечением с точки зрения Инструкции № 62а?
    Читаю... п.2.5. Понятие обеспеченности ссуд.
    ... под обеспечением понимается залог...
    Качество обеспечения определяется реальной (рыночной) стоимостью ПРЕДМЕТОВ залога и степенью их ликвидности. (вопрос: имущественное право - предмет залога?)
    При определении рыночной стоимости залога принимаются во внимание фактическое и перспективное состояние конъюнктуры рынка ПО ВИДАМ ИМУЩЕСТВА, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО В ЗАЛОГ... (вопрос: а имущественных прав?..)
    п. 2.6. Виды ссуд по качеству обеспечения...
    Ну, предположим, считается обеспеченным... хотя и не уверена.
    3) На каком счете такой залог учитывать??? Счет 91307 называется "ИМУЩЕСТВО, принятое в залог по выданным кредитам..." и ни про какие имущественные права речи нет...

    Коллеги?..

  • #2
    marina, имущественное право может быть предметом залога.

    Есть у нас такой заемщик - залог прав требования по договору долевого участия в строительстве. Никаких проблем с точки зрения 62а нет.
    Определение рыночной стоимости имущественных прав такое же обычно дело, как и рыночной стоимости недвижимости или иного имущества. Тут скорее нужно учитывать стадию, на которой эти права закладываются: степень достроенности здания, степень оформленности документов и т.д.
    Кредит под залог имущественных прав считается обеспеченным.
    А почему в том нет уверенности?
    Учитываем на 91202, как дебиторку.
    Важнее все же в случае оформления кредита под залог имущественных прав оценить состояние бизнеса и позиции заемщика на рынке, здесь нужно искать "собаку".

    Удачи!

    Влад.
    WBR, Vlad.

    Комментарий


    • #3
      Возможен ли залог прав требования по валютному вкладу физ. лица взятому в обеспечение выданного ему же кредита в рублях? Если да, то что делать когда кредит рублевый заемщик не возвратил? Идти на торги выставлять на продажу права требования по вкладу?

      Комментарий


      • #4
        рикнаБ, идти на торги... или придумывать схему....
        WBR, Vlad.

        Комментарий


        • #5
          Vladilen не понял !!! ..как это на "Разных ценностях и документах" учитывать залог имущественных прав..А?...
          или как тут где-то уже предлагалось, договор залога учитываете в условной оценке 1 рубль за штуку?..хм..ну ваще непаняна..
          .......можно на "ты".........

          Комментарий


          • #6
            one
            ... учитываются по номинальной стоимости, если она известна...
            Это про 91202

            Комментарий


            • #7
              Такой залог также как и остальной учитываем на 91307. Не помню точно эту бумажку, но видел разъяснения ЦБ где для подобных залогов указан 91307.

              Комментарий


              • #8
                Чистильщик, можно было бы попытаться вспомнить "ту бумажку, в которой ЦБ дает разъяснения" на счет учета на 91307?

                Заранее благодарен, Влад.
                WBR, Vlad.

                Комментарий


                • #9
                  Влад, извините перепутал с другой бумажкой ЦБ там речь шла об ипотеке. Извините еще раз.

                  Комментарий


                  • #10
                    Чистильщик, не стоит.-

                    one, а в чем криминал на счет 91202? Или же на каком счету все же стоит отражать залог имущественных прав?

                    Влад.
                    WBR, Vlad.

                    Комментарий


                    • #11
                      Так на чем мы остановились? 91202 или 91307?

                      Комментарий


                      • #12
                        Счет 91307 называется: "Имущество, принятое в залог по выданным кредитам, кроме ценных бумаг". В соответствии со ст. 128 ГК "К объектам гражданских прав относятся вещи, ... иное имущество, в том числе имущественные права;.." Таким образом, ГК относит имущественные права к имуществу. Иных видов имущества, кроме ценных бумаг, подлежащих исключению из состава учитываемых на счете 91307, Правила № 61 не делают. Следовательно, имущественные права в залоге так же подлежат учету на 91307.
                        Учет имущественных прав в залоге на счете 91202 61-ми Правилами не предусмотрен.
                        ...А жизнь так и будет крутить и крутить колесо...

                        Комментарий


                        • #13
                          Gene согласен, 91202 не предназначен для учета кредитных операций.

                          Комментарий


                          • #14
                            ILK, Gene , тогда такой вопрос.

                            А что нам мешает имущественные права считать попросту дебиторкой? Договор залога имущественных прав можно просто же именовать - ДОГОВОР. Или же принимается во внимание не название договора, а смысл? Почему тогда при аудиторской проверке нам не было указано на это(91202 или 91307)?
                            WBR, Vlad.

                            Комментарий


                            • #15
                              Vladilen
                              Приведите, плз, ссылку на нормативный акт, в соответствии с которым дебиторская задолженность учитывается на 91202.
                              ...А жизнь так и будет крутить и крутить колесо...

                              Комментарий


                              • #16
                                Залог может стать задолженностью, когда появляется договор об отступном. Разве нет? А до этого залог учитывается на 91307.

                                Комментарий


                                • #17
                                  Добрый день! Ситуация следующая. При выдаче кредита в обеспечение принимается вклад физ. лица, составляется два договора: договор поручительства (учитываем на 91305) и договор залога имущественных прав.
                                  Вопрос: нужно ли учитывать залог имущественных прав на 91307???
                                  Заранее благодарен.
                                  Имею свое мнение и уважаю чужое

                                  Комментарий


                                  • #18
                                    Andrik
                                    Гляньте у юристов, они КРАЙНЕ не советовали принимать в залог вклады.
                                    А учитывать - по моему нужно.

                                    Комментарий


                                    • #19
                                      Спасибо, гляну. Ну если у банка такая схема, то ни куда не денешься:-)
                                      Имею свое мнение и уважаю чужое

                                      Комментарий


                                      • #20
                                        Со вкладами предлагаю расслабиться. Мы брали в залог право требрования по вкладу физика с поручительством. Проверке не понравилось. Теперь не берем.
                                        Сейчас я прорарабываю вопрос о залоге физиком валютных ценностей, т.е. наличной валюты - но это отдельная тема, обсуждалась уже, но думаю, подниму этот вопрос.
                                        Олюшка

                                        Комментарий

                                        Пользователи, просматривающие эту тему

                                        Свернуть

                                        Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                                        Обработка...
                                        X