Bankir.Ru
8 декабря, четверг 07:00

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Кредит под залог недвижимости

Свернуть
Эта тема закрыта.
X
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Кредит под залог недвижимости

    Господа банкиры!
    Вполне устойчивая компания ищет кредит 300-500 тыс. USD под залог офиса в центре Москвы. Желательно длинный и дешевый. Кто жаждет заполучить хорошего Заемщика?

    ------------------
    А ..censored.. давно уже пора настучать по башке! (© Punisher)

  • #2
    А можно подробности о заемщике и его пожеланиям по кредиту направить по адресу: ahor@jugra.ru?

    Комментарий


    • #3
      fisonic
      Отправил, и...
      А ..censored.. давно уже пора настучать по башке! (© Punisher)

      Комментарий


      • #4
        Добрый день,
        Необходимо получить кредит под залог коммерческой недвижимости. Хотелось бы приватно пообщаться с банкирами на предмет взаимного интереса.
        С уважением.

        Комментарий


        • #5
          Не, ну точно пора "Доску обЪявлений открывать".....

          Burk , а вот чуток конкретнее нельзя на предмет взаимного интереса - сумма сроки и т.п.?.... Кто же, так вот, "с порога", интерес-то проявит?....

          И потом, что есть коммерческая недвижимость ?.... Все, кроме церковных зданий?....
          Почему воторой вопрос появился - мне недавно скинули "от вышестоящих товарищей" список отраслей.... так там есть такая ОТРАСЛЬ, как "коммерческая деятельность" (при том, что ТОРГОВЛЯ есть ОТДЕЛЬНОЙ отраслью)......

          Комментарий


          • #6
            SerguN,

            Ну вот ... начинаем придираться к словам.:-) А насчет "чуток конкретнее": сроки не менее 3 лет, сумма $7М. А "т.п." - не на форуме же?.:-)

            Комментарий


            • #7
              Burk сумма $7М - имеется ввиду 7 миллионов долларов США? А что за недвижимость будет обеспечивать такой кредит?[/QUOTE]
              WBR, Vlad.

              Комментарий


              • #8
                Vladilen , "коммерческая "

                Комментарий


                • #9
                  Уважаемые господа!
                  Подскажите, кто знает, какие банки выдают кредиты под залог московской жилой недвижимости физикам без требования справок о доходах на срок до 3-х лет (на покупку оборудования для нового бизнеса)... Заранее благодарен...

                  Комментарий


                  • #10
                    Vlad70 Под залог недвижимости кредитуют если не все, то очень многие банки. Смущает срок кредитования.
                    Best regards.

                    Комментарий


                    • #11
                      Уважаемый Firstloki.
                      Все дело в том, что те банки (более 30), в которые я звонил предъявляют некоторые, в моем случае невыполнимые, требования. Как то:
                      - справка о доходах (хотя неясно зачем - ведь при расчете все кредитные риски закладываются в дисконт). Я получаю официальную з/п - 100 руб. и это вряд ли поможет)));
                      - наличие УЖЕ СУЩЕСТВУЮЩЕГО бизнеса (в моем случае это вновь создаваемый бизнес)

                      Вот и все - однако, как оказалось, это большая проблема.

                      Комментарий


                      • #12
                        Vlad70 Может быть Вы излагаете не полные условия или запрашиваемая сумма слишком велика. Попробуйте обратиться в маленькие банки. У них бывают заниженные требования к заемщикам.
                        P.S. А в свой банк, раз у Вас бизнес, вы не обращались?
                        Best regards.

                        Комментарий


                        • #13
                          мне кажется поручительство вас и "вашего бизнеса" поможет делу....
                          или проще оформить кредит на этот бизнес (юр.лицо),

                          если конечно бизнес уже сущетствует (из вашего сообщения не понятно)...

                          Комментарий


                          • #14
                            Vlad70 Ситуация когда бпнк не хочет кредитогвать новый бизнес абсолютно нормальна, и обычна для всего мира.
                            А вот залог жилой недвижимости, по-моему проблема. Мы с жил. фондом не работаем. Ведь если в квартире кто-то прописан, то выписать человека не возможно. В нашей стране черезчур защищены права граждан. А если там еще и ребенок с органами опки вообще никогда не разберешся.
                            Так, что для банка такой кредит может очень накладным.

                            Комментарий


                            • #15
                              Andrushik А вот залог жилой недвижимости, по-моему проблема. Мы с жил. фондом не работаем Мы работаем. Главное чтобы там не было зарегистрированных. Что касается детей, то не всякая опека это пропустит,
                              а если ребенок еще и собственник, тогда это вообще не реально.
                              Так, что если жилая недвижимость свободна, то чего ж ее не взять, а ежели не свободна, так и не очень выйдет.
                              Best regards.

                              Комментарий


                              • #16
                                Господа!
                                Не надо лить воду. Я по-моему ясно и четко написал "НОВЫЙ БИЗНЕС", а что касается квартиры - она юридически чистая (никто не прописан).
                                Так что очень прошу писать по существу..

                                Комментарий


                                • #17
                                  Firstloki ОК, а если вы возьмете жил. фонд, там никто не прописан. Но кто может запретить человоку прописаться там после взятия кредита? И что тогда?

                                  Vlad70 Я не думаю что кто-то даст вам денег!

                                  Комментарий


                                  • #18
                                    Vlad70 Так, что, у Вашего НОВОГО бизнеса нет ни одного расчетного счета ни в одном Банке?
                                    Best regards.

                                    Комментарий


                                    • #19
                                      Firstloki Счет есть, но фирма создана 2 нед. назад.

                                      Andrushik Что касается опасений по поводу последуюшей прописки, здесь конечно есть некоторый риск, но при грамотном составлении залогового договора и контроле со стороны кредитора этого можно избежать.
                                      Между прочим существуют еще такие понятия, как личная порядочность заемщика.

                                      Комментарий


                                      • #20
                                        Vlad70 Риск большой, т.к. (хотя я не юрист) по-моему по ГК человек кому принадлежит квартира может прописать туда кого-угодно и когда хочет, и банк законно воспрепятствовать этому не может. А контролировать х-м-м, каким образом? Сидеть под дверью безопаснику

                                        Личная порядочность Заемщика, абсолютно согласен, но Вы новый клиент для банка, откуда он знает о Вашей порядочности? Когда клиент постоянно работает с банком, да разговор совершенно другой - там присутствует доверие.

                                        В вашем случае может только поискать какой-нибудь мелкий банк, хотя я все равно сильно сомневаюсь, ИМХО.

                                        Комментарий


                                        • #21
                                          Andrushik При желании контролировать можно. Например: договориться с нач.паспортного стола информировать кредитора и затягивать прописку пока кредитор не отзовет средства. (Конечно натянуто за уши, но как вариант).

                                          Комментарий


                                          • #22
                                            Vlad70 Безусловно натянуто, тут же кто больше "даст" тот и выиграет, т.е. клиент перекупит.
                                            И вы сами понимаете, зачем банку такие сложности. Сейчас у банков спрос на кредитные ресурсы превышает предложение, причем предприятий с хорошими залогами море. Где смысл (для банка)?

                                            Комментарий


                                            • #23
                                              Смысл - получить работающего клиента (перспектива дальнейшего кредитования - при расширении бизнеса). Сейчас настолько острая конкуренция, что каждый клиент должен быть на вес золота.
                                              ВСЁ РАДИ КЛИЕНТА И ДЛЯ КЛИЕНТА!!!!! (это я в одном банке видел такой лозунг)

                                              Комментарий


                                              • #24
                                                Абсолютно согласен. Клиент всегда прав!
                                                Но будет ли это работающий клиент - это вопрос!

                                                Комментарий


                                                • #25
                                                  Andrushik по-моему по ГК человек кому принадлежит квартира может прописать туда кого-угодно и когда хочет Нет,
                                                  не кого угодно, а только сам, а вот потом уже супругу(а), детей и близких родственников. Человека с улицы Вы прописать в свою квартиру не сможете, дальнего родственника тоже.
                                                  В вашем случае может только поискать какой-нибудь мелкий банк, хотя я все равно сильно сомневаюсь, ИМХО. Насчет маленького банка согласен.
                                                  Vlad70 Что касается опасений по поводу последуюшей прописки, здесь конечно есть некоторый риск, но при грамотном составлении залогового договора и контроле со стороны кредитора этого можно избежать.
                                                  Между прочим существуют еще такие понятия, как личная порядочность заемщика.
                                                  Реально избежать нельзя, но все равно это более надежный залог, чем например товары в обороте. Пришлите мне на B-mail более подробную информацию, может я смогу Вам помочь. Искренне желаю Вам удачи.
                                                  Best regards.

                                                  Комментарий


                                                  • #26
                                                    Vlad70 Есть такие банки, такие программы. Предоставляется сумма не более 50% рыночной стоимости квартиры на срок до трех лет, фактически ломбардное кредитование. Главное, чтобы было свидельство о праве собственности и в квартире никто не был прописан. А куда пойдут кредитные деньги - на развитие бизнеса или в казино, банку, собственно, все равно.

                                                    Комментарий


                                                    • #27
                                                      Firstloki Я не юрист поэтому ссылка на ГК не совсем корректна, хотя по-моему я прав и это регулируется ГК.
                                                      А что касается кого угодно, то, пардон, вы не правы. Если квартира Ваша вы можете прописать туда ЛЮБОГО человека, даже с улицы и по закону никто вам препятствовать не может.

                                                      Комментарий


                                                      • #28
                                                        Если квартира в собственности, я хоть черта лысого туда прописать могу.

                                                        Комментарий


                                                        • #29
                                                          Кстати, риск прописки возможно частично контролировать следующим образом: в кредитный догвор включается пункт, что прописывать можно только с согласия банка, а также требовать регулярного предоставления выпсики из домовой книги, и в случае нарушения данных условиях возможно досрочное истребование кредита.

                                                          Комментарий


                                                          • #30
                                                            Dalis
                                                            прописывать можно только с согласия банка,

                                                            Вы еще напишите, что клиент обязан информировать об этом банк в течение 3-х рабочих дней в письменной форме.

                                                            Я вычитываю договора и могу сказать - это все муть!!!!

                                                            Vlad70
                                                            Есть вариант перевода квартиры на фирму (от банка), по мере гашения к вам переходит право истребования долга и вы хату забираете, так как реально вы гасите % и тело кредита. Но тут есть риск, что банк заберет себе хату.


                                                            Andrushik

                                                            Я верю в банкиров-сказочников, к которым клиенты идут пачками и предлагают классные залоги!!! А по реальности скажу - я не сказочник, поэтому любой залог согласовывается с банком и прикидывается степень риска (с обоих сторон), тогда и берется кредит. Тут больше доверие играет роль, а оно зависит уже от личных связей. Удачи вам.

                                                            Комментарий

                                                            Пользователи, просматривающие эту тему

                                                            Свернуть

                                                            Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                                                            Обработка...
                                                            X