Bankir.Ru
9 декабря, пятница 16:29

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

ПРОЦЕСС: Semion&Chu vs. БЭМС-Банк "Вклад с ежемесячной выплатой процентов".

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • ПРОЦЕСС: Semion&Chu vs. БЭМС-Банк "Вклад с ежемесячной выплатой процентов".

    В федеральный суд
    Бэмсовского р-на г. Москвы

    Истец: Г-н Semion
    проживающий Ул. Кастанаевская, 7-7

    Ответчик: БЭМС-Банк (ЗАО)
    111222, РФ, Бэмсовское шоссе, 21

    Цена иска: 66998 (Шестьдесят шесть
    тысяч девятьсот девяносто восемь)
    рублей 23 копейки.


    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
    05 июля 2000г мною и БЭМС-Банком (далее - Банк)был заключен Договор о Срочном Вкладе. (Прил 1) По условиям договора, я имел право расторгнуть договор в любое время. В связи с выходом моей дочери замуж и необходимостью значительных денежных трат на организацию празднества и покупку квартиры для молодоженов, я был вынужден расторгнуть договор до дня планового возврата Вклада (п. 1.4 Договора).
    В соответствии с Договором Банк ежемесячно выплачивал проценты:
    Выплачено за Июль 2000 - 0,7/365*100000*28= 5369,86
    Выплачено за Август 2000 - 0,7/365*100000*31= 5945,21
    Выплачено за Сентябрь 2000 - 0,7/365*100000*30= 5753,42
    Выплачено за Октябрь 2000 - 0,7/365*100000*31= 5945,21
    Выплачено за Ноябрь 2000 - 0,7/365*100000*30= 5753,42
    Выплачено за Декабрь 2000 - 0,7/365*100000*31= 5945,21
    Выплачено за Январь 2001 - 0,7/365*100000*31= 5945,21
    Выплачено за Февраль 2001 - 0,7/365*100000*28= 5369,86
    Выплачено за Март 2001 - 0,7/365*100000*31= 5945,21
    Выплачено за Апрель 2001 - 0,7/365*100000*30= 5753,42
    Выплачено за Май 2001 - 0,7/365*100000*31= 5945,21
    Итого было выплачено: 63671,24 р.

    В соответствии с п. 2 ст. 837 Банк обязан был выдать всю сумму вклада в полном объеме. По п. 1.1 Договора сума вклада равна 100 000 (Ста тысячам) рублей.
    Письменное Заявление от меня о досрочной выдаче Вклада наличными деньгами через кассу поступило в Банк 05 Июня 2001 г.
    08 июня 2001 г. Банк выплатил мне 38191,77 р
    Проценты по вкладу до востребования - 2%: 1863,01 р
    Фактичесий Срок Вклада 340 дней

    Таким образом Банк нарушил нормы Гражданского законодательства. (п. 2 ст.837 ГК РФ). В результате таких действий Банка Я не выполнил условия договора купли-продажи квартиры, не смог получить кредит в КБ ДЕЛЬТА; под залог приобретаемой квартиры, несу финансовые потери, т.к. по условиям договора купли продажи обязан платить неустойку. Из средств полученных в КБ ДЕЛЬТА; планировалось возвратить излишне уплаченные проценты Банку.

    Прошу:
    1. в соответствии с п.2 ст. 837 ГК РФ обязать Банк выплатить 100000-38191,77= 61.808,23 р. За пользование данной сумой обязуюсь уплачивать процент исчисляемый исходя из учетной ставки банковского процента, установленной ЦБР.
    2. Обязать Банк возместить суммы подлежащие оплате в виде неустойки продавцу квартиры. На момент подачи заявления (30.11.2001) сумма неустойки составляет 5190 руб.
    3. Взыскать с Банка сумму равную сумме, уплаченной госпошлины.

    Прил. 1 ДОГОВОР О СРОЧНОМ БАНКОВСКОМ ВКЛАДЕ В РУБЛЯХ РФ
    (с ежемесячной выплатой процентов)
    Прил. 2 Договор Купли-Продажи квартиры
    Прил. 3 Проект ДОГОВОРА О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КРЕДИТA
    Прил. 4 Проект ДОГОВОРА об ипотеке (залоге) квартиры
    Прил. 5 Квитанция об оплате госпошлины.

    Представитель истца Chu
    WBR, Chu

  • #2
    Приложение №1

    ДОГОВОР О СРОЧНОМ БАНКОВСКОМ ВКЛАДЕ В РУБЛЯХ РФ
    (с ежемесячной выплатой процентов)

    г. Москва 03 июля 2000г.

    БЭМС-Банк (закрытое акционерное общество), именуемый в дальнейшем Банк, в лице Председателя Правления Икотова Икота Икотовича, действующего на основании Устава, и гр. Semiona, именуемый в дальнейшем Вкладчик;, и действующий от своего имени, заключили настоящий договор о нижеследующем:
    1.Предмет договора.
    1.1 Банк принимает от Вкладчика денежную сумму в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей (далее - «Вклад» ) и обязуется возвратить Вклад и выплатить проценты на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим договором.
    1.2 Во исполнение условий настоящего договора для учета внесенного Вклада Банк открывает на имя Вкладчика депозитный счет № 12345678901234567890 (далее – «Счет» ) . Без внесения суммы Вклада Счет не открывается.
    1.3 Срок размещения Вклада 365 (Триста шестьдесят пять)дней.
    1.4 В соответствии с условиями размещения Вклада изложенными в п. 1.3 настоящего договора Вкладчик имеет право потребовать его возврата «03» июля 2001 г. (далее – «день планового возврата Вклада» . Если день планового возврата Вклада приходится на нерабочий или праздничный день, то Вклад подлежит возврату в первый рабочий день следующий за днем планового возврата Вклада.
    1.5 Вкладчик имеет право потребовать возврата Вклада до окончания срока его размещения, т.е. досрочно. При этом проценты на Вклад будут исчислены в соответствии с п. 3.2. настоящего договора. Частичный возврат Вклада не допускается.
    2. Плановая выплата процентов и возврат вклада
    2.1. Проценты на сумму Вклада начисляются в последний день каждого месяца, по ставке 70 (Семьдесят) процентов годовых и перечисляются не позднее дня, следующего за датой начисления на депозитный счет Вкладчика № 01234567890123456789, открытый в Банке на условиях «до востребования».
    2.2. Начисление процентов на сумму Вклада начинается со дня, следующего за днем ее поступления в Банк, и заканчивается в день истечения срока размещения вклада, либо ее списанию со счета Вкладчика по иным основаниям.
    При начислении процентов в расчет принимается фактическое число календарных дней в месяце и количество дней в году (365 или 366 соответственно).
    2.3. Сумма Вклада подлежит плановому возврату «03» июля 2001 года.
    2.4. Для получения суммы Вклада Вкладчик (Поверенный) должен лично явиться в Банк с паспортом и экземпляром настоящего договора (Поверенный - с паспортом и доверенностью).
    2.5. В случаях не востребования Вкладчиком суммы Вклада в день планового возврата Вклада, настоящий договор считается продленным на неопределенный срок на условиях возврата вклада «до востребования». При этом, в целях надлежащего учета, сумма Вклада будет перенесена на иной депозитный счет, открытый Вкладчику в Банке.
    3. Условия и последствия досрочного изъятия Вклада.
    3.1. При намерении досрочно (до плановой даты возврата, указанной в п. 1.4. настоящего договора) получить сумму Вклада, Вкладчик вправе обратиться в Банк с письменным заявлением на выдачу суммы Вклада/перечисление денежных средств со Счета. Банк обязан возвратить Вкладчику сумму Вклада в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты получения такого заявления.
    3.2. В случае досрочного изъятия Вклада настоящий договор считается расторгнутым по инициативе Вкладчика в день возврата Вклада. В этом случае Банк производит перерасчет ранее начисленных и уплаченных Вкладчику процентов, при этом проценты на Вклад исчисляются Банком по процентной ставке установленной для вкладов “до востребования”, которая действует на момент изъятия Вклада.
    3.3. Денежные требования Банка к Вкладчику по возврату излишне выплаченных процентов по Вкладу прекращаются путем зачета однородных требований Вкладчика к Банку по возврату суммы вклада согласно ст.410 ГК РФ. При этом, сумма излишне начисленных и выплаченных процентов удерживается Банком из суммы Вклада при его досрочном возврате.
    3.4. Банк информирует Вкладчика о проведении зачета путем представления последнему соответствующего расчета в день выдачи Вклада.
    4. Поверенный.
    4.1. Поверенным является лицо, уполномоченное Вкладчиком на получение суммы Вклада в соответствии с настоящим договором. Полномочия Поверенного должны быть оформлены соответствующей надлежащей доверенностью.
    4.2. Данные Поверенного, содержащиеся в доверенности и в документах, удостоверяющих его личность, должны точно соответствовать друг другу. В случае обнаружения расхождений, Банк отказывает Поверенному в выдаче суммы Вклада.
    4.3. Вкладчик может досрочно прекратить действие доверенности, письменно уведомив об этом Банк: полномочия Поверенного прекращаются досрочно с даты получения Банком такого уведомления.
    5.Ответственность Банка.
    5.1. В случае несвоевременной выплаты процентов, а также нарушения сроков возврата Вклада, Банк уплачивает Вкладчику пени за каждый день такой просрочки из расчета ставки рефинансирования, установленной Банком России на момент исполнения обязательства.
    5.2. Банк имеет право не исполнить требование Вкладчика на безналичное перечисление суммы Вклада на другой счет, если из предъявленного требования будет усматриваться, что такой платеж относится к предпринимательской деятельности Вкладчика. В этом случае Банк освобождается от ответственности, предусмотренной в п. 5.1 настоящего договора.
    5.3. Вкладчик гарантирует, что средства, хранящиеся на Счете, будут перечисляться только на потребительские цели Вкладчика и не связанные с предпринимательской деятельностью.
    6.Заключительные положения.
    6.1. Вкладчик оплачивает комиссионное вознаграждение Банку за осуществление расчетных и кассовых операций по Счету Клиента, согласно действующим Тарифам Банка путем внесения наличных денег в кассу Банка , либо путем безналичного перечисления.
    6.2 В случае, если Вкладчик до получения Вклада не оплатил услуг Банка, указанных в п.6.1. настоящего договора, то Банк приобретает право удержать сумму комиссионного вознаграждения, согласно действующим Тарифам Банка из суммы Вклада в день его возврата.
    6.3. При зачислении на счет средств в безналичном порядке, выдача наличных денежных средств производится в соответствии с Тарифами Банка.
    6.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, вступает в силу с момента поступления суммы вклада в Банк и действует до момента надлежащего исполнения Банком своих обязательств перед Вкладчиком.
    6.5. Любые споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с исполнением настоящего договора или по поводу него, Стороны будут стараться урегулировать путем переговоров. В случае не достижения согласия – споры будут решаться в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
    6.6. При исполнении настоящего договора во всем, что прямо не предусмотрено настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
    7. Юридические адреса и реквизиты сторон:
    Банк: “БЭМС-Банк”(закрытое акционерное общество)
    _____________ /Икотов И.И./ __________ /________________/
    м.п.

    Вкладчик: Semion
    С тарифами «БЭМС-Банка» ознакомлен и согласен. _____________ /Semion/
    WBR, Chu

    Комментарий


    • #3
      Приложение №2.
      Договор Купли-Продажи квартиры

      Город Москва, первого июня две тысячи первого года.

      Мы, гр. Иванов Иван Иванович, проживающий в г. Москве, ул. Космонавтов, д. 15, кв. 73, и гр. Semion, проживающий в г. Москве, ул. Кастанаевская 7-7, заключили настоящий договор о нижеследующем:
      1, Я, гр. Иванов, продал гр. Semionу принадлежащую мне по праву собственности квартиру, находящуюся в г. Москве, ул. Космонавтов, д. 15, кв. 73.
      2. Квартира состоит из одной комнаты общеполезной площадью 19 (Девятнадцать) кв. м, в том числе жилой площади 12 (Двенадцать) кв. м.
      3. Указанная квартира принадлежит мне, гр. Иванову , по праву собственности, что подтверждено Свидетельством о Государственной регистрации права ... .
      4. Я, гр. Иванов, продал гр. Semionу указанную квартиру за 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) руб., сумму в 290 000 (Двести девяносто тысяч) руб. получил с покупателя при подписании настоящего договора.
      5. 60.000 (Шестьдесят тысяч) руб. Следует уплатить в срок до «10» Июня 2001.
      6. В случае неуплаты суммы в срок оговоренный в п.5 г-н Semion обязуется уплатить пеню в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день задержки платежа.
      7. Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, н том числе капитальным, всего дома.
      8. До составления настоящего договора квартира никому не продана, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
      9. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает гр. Semion
      10. Экземпляр настоящего договора хранится в делах Первой Московской государственной нотариальной конторы (Бобров пер., д. 6) и по экземпляру выдается гр. Иванову и гр. Semiony
      Подписи сторон
      Удостоверительная надпись государственной нотариальной конторы
      Штамп Регистрационной палаты о регистрации права и регистрации сделки.
      WBR, Chu

      Комментарий


      • #4
        Приложение №3. Проект кредитного договора с КБ «ДЕЛЬТА»

        ДОГОВОР № ___ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КРЕДИТA

        г. Москва « 10 » июня 2001г.

        Коммерческий банк «ДЕЛЬТА», именуемый в дальнейшем "Банк", в лице Председателя Правления Михайлова Михаила Михайловича, действующей на основании Устава, с одной стороны и гражданин Semion, именуемый в дальнейшем "Заемщик", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
        1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЬ ДОГОВОРА
        1.1. Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме 75000 (Семьдесят пять тысяч ) руб. 00 коп. со сроком возврата « 03 » Июня 2002 г.
        1.2. Цель кредита – потребительские нужды.
        1.3. Процентная ставка за пользование Кредитом устанавливается в размере 25% годовых.
        2. ОБЕСПЕЧЕНИЕ КРЕДИТА
        2.1. Обеспечением Кредита является договор Залога недвижимости (ипотеки № от «___» июня 2001 г.).
        2.2. В случаях, обусловленных настоящим Договором, Банк вправе воспользоваться обеспечением.
        2.3. В случае ухудшения финансового состояния Заемщика, Банк вправе потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан предоставить Банку другое обеспечение по выбору Банка.
        3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
        3.1. Стороны обязуются хранить коммерческую тайну по условиям настоящего договора.
        Банк обязуется:
        3.2. Предоставить Заемщику кредит в сумме и на срок, согласно п.1.1 настоящего договора.
        3.3. Предоставить кредит путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика.
        3.4. За 7 банковских дней до предстоящего изменения условий Кредитного договора предупреждать Заемщика о предстоящих изменениях.
        3.5. За 2 банковских дня до срока уплаты процентов по кредиту, предоставлять Заемщику расчет начисленных процентов.
        Банк вправе:
        3.6. В период действия договора проводить проверки финансово-хозяйственной деятельности Заемщика.
        3.7. В случае несвоевременного возврата средств, Банк имеет право обратить взыскание на обеспечение в соответствии с действующим законодательством, а также в соответствии с договорами, указанными в п.2.1. настоящего договора.
        3.8. Списывать в безакцептном порядке платежным требованием с расчетного счета Заемщика денежные средства в случаях, предусмотренных в разделе 5 настоящего Договора и/или при наступлении срока возврата суммы основного долга, процентов по нему и возникновения задолженности по неустойке за просрочку возврата кредита и процентов по нему.
        3.9. В случае изменения учетной ставки Центрального Банка РФ или изменения ситуации на рынке денежных ресурсов, Банк вправе в одностороннем порядке изменить процентную ставку, установленную настоящим Договором.
        Заемщик обязуется:
        3.10. Строго соблюдать принципы кредитования: срочность, возвратность, платность, обеспеченность, целевое использование.
        3.11. Возвратить выданный кредит в срок, указанный в п.1.1 настоящего Договора путем перечисления денежных средств своим платежным поручением на ссудный счет.
        3.12. Уплатить проценты за кредит в размере и сроки, предусмотренные пп.1.3, 4.3 настоящего Договора путем перечисления денежных средств своим платежным поручением на счет Банка.
        3.13. В случае возникновения временного финансового затруднения в возврате как основного долга, так и процентов по нему, сообщить об этом Банку за 5 рабочих дней до даты платежа.
        3.14. В случае несвоевременного возврата основного долга и процентов по нему, уплачивает Банку неустойку в размере 0,2% от суммы неуплаченных средств за каждый день просрочки.
        3.15. Направлять на погашение просроченной задолженности по кредиту или процентам всю выручку, поступающую на расчетный счет Заемщика, согласно очередности платежей.
        3.16. Предоставлять Банку квартальную бухгалтерскую отчетность и годовой бухгалтерский отчет до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом или годом, а также другие документы по запросу Банка.
        3.17. В случае ликвидации или реорганизации предприятия незамедлительно сообщить об этом Банку и возвратить суммы задолженности по кредиту, процентам, начисленным за пользование кредитом, неустойку за несвоевременную оплату суммы кредита и процентов за его пользование.
        3.18. В случае досрочного возврата задолженности по кредиту письменно известить Банк о предстоящей сумме и сроке возврата не менее чем за 5 дней до даты возврата.
        3.19. Письменно в течении 2-х дней извещать Банк об изменениях в своих учредительных документах, месте нахождения, перечне лиц, обладающих правом первой и второй подписи на банковских документах.
        3.20. Подтверждать сальдо по всем счетам по состоянию на 1 января каждого года.
        Заемщик имеет право:
        3.21. Досрочно возвратить кредит в полном объеме или частично, при выполнении условий п.3.18 настоящего Договора.
        4. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА КРЕДИТА И УПЛАТЫ ПРОЦЕНТОВ
        4.1. Заемщик возвращает задолженность по кредиту перечислением средств на ссудный счет № __________.
        Полное погашение задолженности по Кредиту (основного долга) производится в срок, не позднее указанного в пункте 1.1 настоящего Договора.
        4.2. В течение всего срока действия настоящего Договора Заемщик вправе досрочно производить полное или частичное погашение задолженности по кредиту и выплату процентных начислений за время фактического пользования Кредитом.
        4.3. Проценты за пользование Кредитом начисляются на непогашенную сумму задолженности за фактическое время пользования Кредитом и выплачиваются Заемщиком ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего месяца на счет № __________.
        Отсчет срока по начислению процентов начинается с даты, следующей за датой зачисления денежных средств на ссудный счет Заемщика.
        При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в месяце. При этом за базу берется действительное число календарных дней в году.
        Моментом фактической уплаты процентов по кредиту, уплаты неустойки, начисленной за несвоевременную уплату кредита и процентов, начисленных за его пользование, является дата зачисления вышеуказанных платежей на соответствующие счета Банка.
        4.4. Если срок возврата задолженности по Кредиту (основной долг и/или проценты) приходится на нерабочий день (в Банке, то Заемщик обязуется произвести возврат указанной задолженности на следующий за ним рабочий день.
        4.5. Непогашенная в срок сумма задолженности по кредиту относится на счет просроченных ссуд; непогашенная в срок, установленный п.4.3 настоящего Договора, сумма процентов, относится на счет просроченных процентов. За несвоевременную уплату вышеперечисленных сумм начисляется неустойка в соответствии с п.3.14 настоящего Договора.
        4.6. В первоочередном порядке погашается фактическая сумма начисленных по состоянию на указанную дату процентов, штрафных санкций, операционных и других расходов, предусмотренных настоящим Договором, а затем основной долг по Кредиту.
        4.7. В случае возникновения просрочки возврата основного долга и/или платежа по процентам Банк вправе установить контроль и блокировать проведение операций по всем счетам Заемщика в Банке и по мере поступления средств в безакцептном порядке списывать их в счет погашения просроченных платежей с учетом неустойки. Любые поступления, подлежащие зачислению Банком на счет Заемщика, могут быть зачислены или зачтены в счет исполнения обязательств по настоящему Договору в любое время без уведомления Заемщика.
        Заемщик настоящим признает, что ознакомлен и согласен с условиями данного пункта и настоящим отказывается от своего права на предварительное уведомление о любом таком переводе средств и выдачу разрешения на любой такой период.
        5. ДОСРОЧНОЕ ВЗЫСКАНИЕ
        5.1. Банк имеет право требовать досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом в случаях, если обнаружится, что финансовая и прочая информация, документы, иные сведения, предоставленные Заемщиком и послужившие основанием при решении Банком вопроса о выдаче кредита, являются недостоверными, а также:
        5.1.1. В случае образования у Заемщика просроченной задолженности свыше 3-х дней по сумме основного долга, так и по процентам.
        5.1.2. В случае нарушения Заемщиком финансово-расчетной дисциплины.
        5.1.3. В случае уклонения от контроля Банка.
        5.1.4. В случае наличия необеспеченной задолженности.
        5.1.5. В случае нецелевого использования кредита.
        5.1.6. Если Заемщику предъявлен иск об уплате денежной суммы или об истребовании имущества, размер которого Банк признает значительным и ставящим под угрозу выполнение Заемщиком обязательств по настоящему Договору.
        5.1.7. При ухудшении финансового положения Заемщика, ставящего, по мнению Банка, под угрозу выполнение Заемщиком обязательств по настоящему Договору.
        5.1.8. Если Заемщик объявлен банкротом или в отношении него возбуждено дело о признании банкротом.
        5.1.9. В случае ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора, а также договоров, указанных в п.2.1.
        6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
        6.1. Размер платы за пользование кредитом (в том числе и по суммам, отнесенным на счет просроченных ссуд) может быть пересмотрен Банком и изменен в одностороннем порядке в связи с :
        - изменением стоимости приобретаемых Банком кредитных ресурсов;
        - изменением действующего законодательства, регулирующего деятельность Банка.
        6.2. Обо всех изменениях Банк извещает Заемщика письменно за 10 дней до установления новых условий, кроме условий, содержащихся в п. 3.9. настоящего договора.

        6.3. В соответствии с условиями настоящего Договора Заемщик за день до срока, указанного в п.4.3 осуществляет уплату процентов по кредиту своим платежным поручением. В последний рабочий день текущего месяца Банк вправе списать в безакцептном порядке вышеуказанный платеж согласно п.3.8 настоящего Договора.
        7. АРБИТРАЖ И ПРИМЕНЯЕМОЕ ПРАВО
        7.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, рассматриваются путем переговоров между сторонами в соответствии с действующим законодательством. В случае недостижения соглашения спор заинтересованной стороной передается на рассмотрение арбитражного суда по подведомственности.
        Срок рассмотрения претензий – 10 дней с даты получения.
        7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются законодательством, действующим на территории РФ.
        7.3. Если в какое-либо время одно из оговоренных здесь положений становится незаконным либо не имеющим силы согласно законам РФ, это не делает незаконным или не имеющим силы другие положения Договора.
        8. ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ
        8.1. Условия настоящего Договора, кроме п.6.1, могут быть изменены и дополнены.
        8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме путем оформления дополнительного соглашения к настоящему договору и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.
        9. СООБЩЕНИЯ
        9.1. Любое сообщение, направленное в связи с настоящим Договором, должно быть сделано в письменном виде, а также, если иное не оговорено, телексом или факсом.
        10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
        10.1. Настоящий договор действует с момента его подписания обеими сторонами и до полного исполнения сторонами условий, предусмотренных настоящим Договором.
        Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для Банка и Заемщика.
        10.2. Договоры, указанные в п.2.1. настоящего договора, являются его неотъемлемой частью.
        Во всем остальном, не предусмотренном в настоящем договоре, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
        11.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
        БАHК :
        ЗАЕМЩИК:
        WBR, Chu

        Комментарий


        • #5
          Приложение №4. Проект Ипотечного Договора

          ДОГОВОР №___ об ипотеке (залоге) квартиры

          г. Москва “____” ______________ 2000 г.

          Semion, XX.XX.XXXX года рождения, зарегистрирован по адресу: г.Москва, Ул Кастанаевская, 7-7; именуемый далее “Залогодатель”
          Коммерческий банк “ДЕЛЬТА”, в лице председателя Правления Михайлова Михаила Михайловича, действующего на основании Устава, юридический адрес: г.Москва, именуемый далее “Залогодержатель”
          заключили настоящий договор о нижеследующем:

          1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

          1.1. Для обеспечения надлежащего исполнения заемщиком договора о предоставлении кредита № ___ от “10” июня 2001 года, со всеми приложениями и дополнениями, заключенного между Залогодержателем и Залогодателем в городе Москве, являющегося нетъемлемой частью настоящего договора об ипотеке на сумму 180 000 (Сто восемьдесят тысяч ) руб. 00 коп., сроком до 03 июня 2002 года, под 25% годовых, Залогодержатель принимает, а Залогодатель передает в залог следующее недвижимое имущество: одно комнатную квартиру, находящуюся по адресу: Москве, ул. Космонавтов, д. 15, кв. 73., общей площадью 19 кв.м., жилой площадью 12 кв.м.
          1.2. Указанная квартира принадлежит Залогодателю на праве собственноти, на основании договора купли продажи от 01.06.2001г., акта приема-передачи от 01.06.2001 г., свидетельства о государственной регистрации права, зарегистрированного в филиале РП г. Москвы, серии 99 № 0123456789 от 05.06.2001 года
          - Условный номер объекта: 99:09:000000:00000)//1:0001667:0://0065:11:1021:002:0:0//035.0
          - огранничения (обременения) права не зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.06.2001 г. сделана запись регистрации 99-00-0/2001-1234, что подтверждается выпиской 99 210987 из единого государственного реестра прав о зарегистрированном праве, по состоянию на 05.06.2001г. № И99-00-0/2001-1245;
          1.3. При залоге квартиры в жилом многоквартирном доме, части которого являются общей долевой собственностью Залогодателя и других лиц, заложенной признается наряду с жилым помещением, соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом.
          1.4. Квартира, являющаяся предметом настоящего договора о залоге, считается заложенной вместе с принадлежностями, как единое целое.
          1.5. К моменту заключения настоящего договора, стоимость, с учетом износа заложенного имущества, согласно справке БТИ г. Москвы № 7371 от «03» Июня 2001 года, составляет 40131, 00(Сорок тысяч сто тридцать один) рубль 00 копеек, стоимость его по соглашению сторон составляет 180000 (Сто восемьдесят тысяч ) руб. 00 коп. Проценты за пользование Кредитной линией начисляются на непогашенную сумму задолженности, за фактическое время пользования кредитной линией и выплачиваются Заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня текущего месяца.
          1.6. Имущество, переданное в залог по данному договору, обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью. Залог, установленный для обеспечения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом в размере 25% годовых. Ипотека обеспечивает также уплату Залогодержателю сумм: - возмещения убытков и (или) в качестве неустойки вследствие не исполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы неоплаченных средств; - возмещения судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; - возмещения расходов по реализации заложенного имущества. За счет заложенного имущества обеспечивается также возмещение Залогодержателю необходимых расходов в случаях, когда он в силу необходимости обеспечить сохранность заложенного имущества вынужден нести соответствующие расходы, а также на погашение задолженности Залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам.
          1.7. Имущество, переданное в залог по данному договору, остается у Залогодателя в его владении и пользовании.
          1.8. Имущество, заложенное по настоящему договору, может быть отчуждено Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя.

          2. ДЕЙСТВИЕ СТОРОН

          2.1. Настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации по заявлению залогодателя по месту нахождения предмета ипотеки. Он считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного его выполнения.
          2.2. Права Залогодержателя на заложенное имущество, предусмотренные Законом об ипотеке и настоящим договором, возникают с момента заключения договора об ипотеке. Это имущество считается обремененным ипотекой с момента возникновения права залога.

          3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
          3.1. Залогодатель вправе: а) использовать заложенное имущество в соответствии с его назначением, не допуская его ухудшения и уменьшения стоимости сверх нормального износа; б) извлекать плоды и доходы из заложенного имущества, на которые Залогодержатель не имеет права; в) завещать заложенное имущество; г) сдавать заложенное имущество в аренду, передавать во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования таким имуществом (сервитут), если иное не установлено федеральным законом или другим договором, и без согласия Залогодателя при условиях, что срок предоставления имущества в пользование не будет превышать срока обязательства, обеспеченного ипотекой: цели предоставления имущества в пользование будут соответствовать его назначению; д) предоставить третьим лицам заложенное имущество на срок, который превышает срок обязательства, обеспеченного ипотекой, либо для целей, не соответствующих назначению имущества, но лишь с согласия Залогодержателя; е) предоставить заложенное по настоящему договору имущество в залог в обеспечение исполнения другого обязательства иному залогодержателю с согласия Залогодержателя по данному договору.
          3.2. Залогодатель обязан:
          а) предупредить Залогодержателя в письменной форме обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах). В противном случае, Залогодержатель имеет право потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, либо изменения условий договора об ипотеке; б) поддерживать заложенное имущество в исправном состоянии и нести расходы по его содержанию до прекращения ипотеки; в) производить текущий и капитальный ремонт заложенного имущества в сроки, установленные федеральным законом или иными нормативными актами, а при их отсутствии - в разумные сроки; г) страховать за свой счет заложенное имущество в полной стоимости на случай утраты и повреждения; д) принимать меры, установленные федеральным законом, иными нормативными актами и настоящим договором, а при их отсутствии - необходимые меры, которые соответствуют обычно предъявляемым требованиям по обеспечению сохранности заложенного имущества от утраты и повреждения. В случае возникновения реальной утраты или повреждения этого имущества, Залогодатель обязан сообщить об этом Залогодержателю; е) немедленно уведомить Залогодержателя при предъявлении к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на заложенное имущество, о его изъятии или обременении либо иных требований; ж) сообщать каждому последующему залогодержателю до заключения с ним договора о последующей ипотеке сведения обо всех существующих ипотеках данного имущества (о предмете ипотеки, его оценке, существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой); з) при заключении последующего договора об ипотеке, незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим ипотекам. (Приведенные выше условия не применяются, если сторонами в предшествующем и последующих договорах об ипотеке являются одни и те же лица).
          3.3. Права Залогодержателя: а) обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет него своих требований к Залогодателю, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или частично. В случае расхождения условий настоящего договора и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям настоящего договора. Если иное не предусмотрено настоящим договором, обращение взыскания на имущество, переданное в залог для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения: при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; б) проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного имущества; в) требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а также обратить взыскание на заложенное имущество: при грубом нарушении Залогодателем правил пользования имуществом, правил содержания и его ремонта, обязанности принимать меры по сохранению данного имущества; нарушений обязанностей по страхованию заложенного имущества; при необоснованном отказе Залогодержателю в проверке заложенного имущества; в случае утраты или повреждения заложенного имущества (при отчуждении заложенного имущества без согласия Залогодержателя); при прекращении права собственности Залогодателя на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом, вследствие принудительного изъятия государственного имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции, национализации или конфискации; при изъятии (виндикации) предмета ипотеки у Залогодателя по решению суда. В установленных ст.35,39,41 Закона об ипотеке случаях Залогодержатель имеет право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования —обращения взыскания на заложенное имущество, даже если обеспеченное обязательство исполняется надлежащим образом; г) удовлетворить свои требования по обеспеченному ипотекой обязательству непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, преимущественно перед требованиями других кредиторов Залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование.
          3.4. Залогодержатель обязан: после надлежащего исполнения Залогодателем обязательств по обеспеченному залогом обязательству в 3-х дневный срок уведомить в письменной форме орган, который произвел государственную регистрацию ипотеки, о прекращении договора об ипотеке.
          4. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ
          4.1. Взыскание по требованиям Залогодержателя обращается на заложенное имущество по решению суда, кроме случаев, предусмотренных ст. 55 Закона об ипотеке.
          4.2. Удовлетворение требований Залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения сторон настоящего договора, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.
          4.3.Удовлетворение требований Залогодержателя во внесудебном порядке не допускается, если: - для ипотеки имущества требовалось согласие или разрешение другого лица или органа; - предметом ипотеки является имущество, находящееся в общей собственности, и кто-либо из его собственников не дает согласия в установленной федеральным законом форме на удовлетворение требований Залогодержателя во внесудебном порядке. В соглашении об удовлетворении требований Залогодержателя во внесудебном порядке стороны могут предусмотреть условия, названные в п.п.3,4 ст. 55 Закона об ипотеке.
          4.4. Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по обеспеченному настоящим договором обязательству из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
          4.5. Обращение взыскания на заложенное имущество и его реализация не являются основанием для выселения приобретателем такого имущества совместно проживающих в жилом доме, квартире или их части, Залогодателя и членов его семьи, если они являются для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением, кроме случая, предусмотренного п.2 ст. 78 Закона об ипотеке.
          4.6. После обращения взыскания на заложенную квартиру и ее реализации, Залогодатель и проживающие совместно с ним члены его семьи обязаны по требованию собственника этой квартиры, в течение месяца, освободить занимаемую квартиру при условиях, что квартира была заложена по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение или строительство этой квартиры а так же, если проживающие с Залогодателем члены его семьи, до заключения договора об ипотеке, а если они были вселены в заложенную квартиру позже, до их вселения, дали нотариально удостоверенное обязательство освободить квартиру при обращении на нее взыскания.

          5. ИНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
          5.1. Расходы по уплате сборов за государственную регистрацию ипотеки, внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке возлагаются на Залогодателя. Расходы по уплате госпошлины за нотариальное удостоверение настоящего договора возлагаются на Залогодателя.
          5.2. Регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество погашается на основании совместного заявления сторон настоящего договора либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

          6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
          6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если они оформлены в письменном виде, надлежащим образом подписаны сторонами и нотариально удостоверены.
          6.2. Все споры и разногласия, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в Самарском областном арбитражном суде.
          6.3. Залогодатель не вправе полностью или частично уступать свои права и передавать свои обязанности по настоящему договору третьим лицам.
          6.4. Любое уведомление или иное сообщение, направляемое сторонами друг другу в рамках исполнения настоящего договора, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомдение или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено другой стороне посыльным, заказным письмом, авиапочтой, телексом, телефаксом по адресу, указанному в настоящем договоре.
          6.5. Настоящий договор составлен в 5-и экземплярах, по одному из которых выдается каждой стороне, один экземпляр хранится у нотариуса, а один экземпляр и его копия, предоставляются для государственной регистрации.
          Подписи сторон:
          Залогодатель_________Semion

          ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ__________КБ «.ДЕЛЬТА»

          Удостоверительная надпись натариуса
          WBR, Chu

          Комментарий

          Пользователи, просматривающие эту тему

          Свернуть

          Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

          Обработка...
          X