Bankir.Ru
8 декабря, четверг 17:23

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Колхозные паи.

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Колхозные паи.

    Уважаемые юристы....
    Кто нибудь занимался или сталкивался с процедурой выкупа у народа их земельных паев, которые они сдали в управление колхозу????
    Какова процедура выкупа этого пая и вывода его из колхоза....
    Какая организация ведет учет земельных паев???-(ведь они должны же где нибудь регистрироваться)
    Друзей за деньги не купишь, а вот врагов можно выбрать поприличнее...

  • #2
    Формально земля уже является частной, но закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и областному закону, муниципальное образование обладает правом "первой руки" при покупке, и местная администрация должна быть заранее уведомлена о продаже такого участка земли - заказным письмом с уведомлением о вручении или письменным заявлением. Если потом в течение месяца она не ответит на это заявление, либо откажется покупать такой участок земли по такой цене, то в течение года хозяин его может предложить другим покупателям. Но не дешевле, чем предлагал администрации.

    А если это доля участка, то тогда - вначале должно быть сделано предложение другим дольшикам, потом - администрации, и только затем - третьим лицам. (№-101 ФЗ Глава III.). Здесь можно войти в число пайщиков по анологии с "вхождением" в ООО.

    Участки, как правило, не "выделены в натуре", т.е. в земкадастре отмечен один громадный участок бывшего колхоза, а на руках у землевладельцев - свидетельства о праве на собственность на 1/какую-то долю этого участка. Без указаний, где именно эта доля расположена. А чтобы её выделить в натуре, официально закрепить за собой именно эти конкретные участки, нужно вызывать специалистов районной службы земельного кадастра, чтобы те провели комплекс работ по обмеру, топосъёмке, межеванию и пр. Потом земкадастром будут выданы выкопировки, в которых будет указано, где именно чей участок, каждому из которых будет присвоен отдельный кадастровый номер.
    Последний раз редактировалось Ivan_lip; 13.10.2003, 18:48.

    Комментарий


    • #3
      wert я так понимаю, тебя интересует не один земельный пай?... хотя - без разницы..
      действительно, при продаже третьим лицам земельного пая возникает преимущественное право как дольщиков, так и субъектов..
      однако, ни того, ни другого не возникает при заключении договора дарения... видимо это и имел ввиду Ivan_lip ..
      ".. Und nun blicken sie mich an und lachen: und indem sie lachen, hassen sie mich noch. Es ist Eis in ihrem Lachen."

      Комментарий


      • #4
        кстати, на мой взгляд - это тема корпоративных отношений, а не банковских юр.вопросов.. ))
        ".. Und nun blicken sie mich an und lachen: und indem sie lachen, hassen sie mich noch. Es ist Eis in ihrem Lachen."

        Комментарий


        • #5
          Black_Widow Ну не только дарения, существуют процедуры выкупа долей (паёв) и по "белому".

          Комментарий


          • #6
            Ivan_lip .. поделитесь.. )).. я, правда, не совсем понимаю, почему Вы склонны отнести законную сделку по дарению пая к разряду не вполне "чистых".. -))
            ".. Und nun blicken sie mich an und lachen: und indem sie lachen, hassen sie mich noch. Es ist Eis in ihrem Lachen."

            Комментарий


            • #7
              Black_Widow ХМ... делится, wert - потом опять скажет что сами у себя работу отнимаем. А на счёт не вполне "чистых".. -)), - так деньги то по чёрному передаются. Или нам от доброты душевной дарят?

              Комментарий


              • #8
                Ivan_lip не обязательно по-черному... можно найти дольщиков - семейную пару.. )))

                wert - потом опять скажет что сами у себя работу отнимаем где он такое говорил?...
                ".. Und nun blicken sie mich an und lachen: und indem sie lachen, hassen sie mich noch. Es ist Eis in ihrem Lachen."

                Комментарий


                • #9
                  Black_Widow можно найти дольщиков - семейную пару.. - можно то оно можно, но риски будут присутствовать (что кинут например, или помрут они), можно проще.

                  А верт говорил в Корп. отношениях в теме: Порядоку получения ин- фы wert ...это я Верт, меня любезно подпустили до компа-))))...посему не под своим ником захожу.....Хорош тайны раскрывать, нам работы не останется-))))

                  Комментарий


                  • #10
                    Ivan_lip .. хм.. может быть, тогда, вообще "Корп.отношения" прикрыть?... столько тайн уже выложили...
                    ".. Und nun blicken sie mich an und lachen: und indem sie lachen, hassen sie mich noch. Es ist Eis in ihrem Lachen."

                    Комментарий


                    • #11
                      ага и вобще весь форум, не фига в рабочее время болтать, надо своим умом доходить ;-)

                      Комментарий


                      • #12
                        Ivan_lip .. болтать "незаслуженным" и так уже не дают.. )))) редкая забота о работодателях.. )))
                        ".. Und nun blicken sie mich an und lachen: und indem sie lachen, hassen sie mich noch. Es ist Eis in ihrem Lachen."

                        Комментарий


                        • #13
                          Black_Widow
                          редкая забота о работодателях..
                          дык они же платят за это

                          Если серьезно, то давайте ближе к теме
                          В Солнечной системе не искоренить теневые явления!

                          Комментарий


                          • #14
                            wert, сам я этим не занимался, но случайно (у меня дача рядом с аналогичной деревней) слышал, как это делается.
                            1. У каждого бывшего колхозника есть соответствующая бумага из местного комзема, где четко указаны границы участка.
                            2. Если собственник земли отдает свою землю в управление бывшему колхозу (обычно он уже реорганизован в какое-нибудь ОАО или что-то в этом роде), он просто пишет соответствующее заявление в этот бывший колхоз, на основании которого заключается договор. При этом бумага из комзема остается у собственника.
                            3. В случае с моей близлежащей деревней - некий бизнесмен выяснил, какой конкретно участок земли ему нужен (через комзем), вышел на собственников (их было человек 50) напрямую и купил у них эти участки с оформлением бумаг через нотариат и комзем. При этом бывшие колхозники уведомили бывший колхоз о расторжении в одностороннем порядке договора - простое письменное нотариально заверенное заявление.
                            4. Бывший колхоз попытался оспорить в суде, но только потерял время.
                            Не знаю, все ли было сделано правильно, но за подлинность истории ручаюсь.
                            The first thing we do, let's kill all the lawyers.

                            Комментарий


                            • #15
                              hound ...это не совсем то....в колхозе не определены конкретное место нахождения пая, оно определяется при выходе из колхоза, а действовать наоборот хочу через колхоз...
                              Меня интересует сама процедура операции, по пунктам, если кто сталкивался:
                              А отнес я этот вопрос в юрфорум потому, что знаю несколько юристов, которые с этим работали...
                              plan ..нафига перетащил то сюда????
                              Друзей за деньги не купишь, а вот врагов можно выбрать поприличнее...

                              Комментарий


                              • #16
                                wert нафига перетащил то сюда????
                                это в мыло
                                В Солнечной системе не искоренить теневые явления!

                                Комментарий


                                • #17
                                  Мне вот что нужно - типа ответа,кто знает:
                                  1. Пойти туда -то.
                                  2) Пойти сюда.
                                  3) Подговтовить такие то документы.
                                  4) Идти к председателю колхоза.
                                  5) Дать такие то докменты.
                                  6) Догвор дарения или купли продажи.
                                  7) Регистрация там то.
                                  8) Выделение земли происходит такто.

                                  ИМХО, так как этим занимаются юристы, а не корпоративщики, то хотелось бызнать их мение или инфу...
                                  Друзей за деньги не купишь, а вот врагов можно выбрать поприличнее...

                                  Комментарий


                                  • #18
                                    wert
                                    8) землеустроительное дело.. стоит денег, есс-но.. и занимаются этим не корпоративщики и не юристы..
                                    7) МОРП.
                                    ".. Und nun blicken sie mich an und lachen: und indem sie lachen, hassen sie mich noch. Es ist Eis in ihrem Lachen."

                                    Комментарий


                                    • #19
                                      Black_Widow .... а кто? просто я слышал, что юристы ( не физически), а подготовкой документов...вот и хотел узнать...
                                      Друзей за деньги не купишь, а вот врагов можно выбрать поприличнее...

                                      Комментарий


                                      • #20
                                        wert
                                        ну, вообще, - землеустроители... ))
                                        нет, серьезно... как-то разделять надо... или ты хочешь сказать, что тебя заставляют самостоятельно производить все операции по размежеванию?... есть фирмы, которые этим занимаются... можно заказать им...
                                        ".. Und nun blicken sie mich an und lachen: und indem sie lachen, hassen sie mich noch. Es ist Eis in ihrem Lachen."

                                        Комментарий


                                        • #21
                                          Black_Widow ...нее...я о другом....
                                          Я хочу выкупить паи у колхозников, потом обьеденить эти паи и выйти из колхоза, вследствии я получаю большой кусок земли....
                                          Админ. ресурс впоряде, финансовый тем более...приблизительно этапы операции я предстваляю, но все равно мои люди будут тыкаться вслепую, а если бы мне кто четкие пункты прохождения всей операции написал, мне б легче было...
                                          Друзей за деньги не купишь, а вот врагов можно выбрать поприличнее...

                                          Комментарий


                                          • #22
                                            wert
                                            у тебя до завтра ждет, надеюсь? )))... завтра - выложу..
                                            ".. Und nun blicken sie mich an und lachen: und indem sie lachen, hassen sie mich noch. Es ist Eis in ihrem Lachen."

                                            Комментарий


                                            • #23
                                              Black_Widow ..да ждет конечно-)))..спасибо-))
                                              Друзей за деньги не купишь, а вот врагов можно выбрать поприличнее...

                                              Комментарий


                                              • #24
                                                Кто может подсказать название организации, которая держит реестр колхозов, а также реестр распределения паев.
                                                Друзей за деньги не купишь, а вот врагов можно выбрать поприличнее...

                                                Комментарий


                                                • #25
                                                  wert
                                                  Давай по порядку.. какой документ лежал в основе передачи долей в управление?.. это не было внесением в УК?...

                                                  название организации, которая держит реестр колхозов, а также реестр распределения паев. как таковой - её нет.. списки должны были передаваться в Земельный комитет, который в свое время был назначен ответственным за их ведение.. процентов шестьдесят хозяйств их передали.. еще меньший процент - передал их полность... ЗК, кстати, полномочия по ведению с себя сложил.. еще, может быть, Минсельхоз.. по идее - он ведет статистический учет по регионам..

                                                  P.S. аськой ты когда обзаведешься уже?... )
                                                  ".. Und nun blicken sie mich an und lachen: und indem sie lachen, hassen sie mich noch. Es ist Eis in ihrem Lachen."

                                                  Комментарий


                                                  • #26
                                                    а еще.. с 18-го октября свидетельства о гос.рег.права на землю не оформляют без картографического материала.. я так понимаю - в твоем случае придется делать кадастровый план всего участка...
                                                    ".. Und nun blicken sie mich an und lachen: und indem sie lachen, hassen sie mich noch. Es ist Eis in ihrem Lachen."

                                                    Комментарий


                                                    • #27
                                                      Black_Widow ...гм...ничего непонятно...Я как понял, теперь в ЗК списков нет...
                                                      А куда теперь мне обратиться в районе, области....где теперь хранятся эти списки, какова процедура покупки земли у крестьянина????
                                                      Друзей за деньги не купишь, а вот врагов можно выбрать поприличнее...

                                                      Комментарий


                                                      • #28
                                                        Так что, никто не занимался или не сталкивался с "землей"?
                                                        Друзей за деньги не купишь, а вот врагов можно выбрать поприличнее...

                                                        Комментарий


                                                        • #29
                                                          wert, не знаю, поможет ли - вряд ли, но все же. Прошлым летом, знаю, кто-то скупал земли земли агрофирмы "Крюково". Кто, как, чем закончилось - не знаю.
                                                          The first thing we do, let's kill all the lawyers.

                                                          Комментарий

                                                          Пользователи, просматривающие эту тему

                                                          Свернуть

                                                          Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                                                          Обработка...
                                                          X