Bankir.Ru
8 декабря, четверг 03:06

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Выдел доли в натуре

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Выдел доли в натуре

    Господа юристы!
    Кто-нибудь сталкивался с выделом доли в натуре? Есть вопрос. Помогите, пожалуйста, разобраться.
    Нежилое помещение принадлежало ООО.
    ООО продает доли этого помещения другим юридическим лицам. Причем в каждом договоре купли-продажи есть такая фраза:
    "Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность 276/10687 (Двести семьдесят шесть десять тысяч шестьсот восемьдесят седьмых) долей нежилого помещения, общей площадью 1068,7 (Десять тысяч шестьдесят восемь целых семь десятых) кв. метров, находящегося по адресу: ______________ (помещения № 1, 1а, обозначения даны согласно инвентаризационному плану от сентября 2002 года) (далее по тексту – «Имущество&raquo.
    При оформлении договора аренды одним из долевых собственников с юстицией возникли проблемы - требуют соглашение всех трех долевых собственников о выделе доли в натуре, т.к. предметом аренды не может быть идеальная доля помещения.
    Как вы считаете, были ли в договоре купли-продажи выделены доли или все-таки придется делать дополнительное соглашение?
    Заранее благодарна.

  • #2
    Ameli ООО продает доли этого помещения другим юридическим лицам.
    я не пойму как доли могут измеряться в кв. метрах?
    Недвижимость продали или нет?

    Комментарий


    • #3
      Про метры прошу прощения. Ясно, что они относились к слову "помещения"

      Комментарий


      • #4
        solus rex
        ООО продало доли другим юр. лицам и у него самого осталась доля.

        Комментарий


        • #5
          Ameli ООО продает доли этого помещения другим юридическим лицам. Причем в каждом договоре купли-продажи есть такая фраза:

          Я так понимаю: для того, чтобы продать доли, их нужно сначала выделить.
          У каждого дольщика должно быть св-во о праве. И соглашение - ст. 245 ГК.

          Комментарий


          • #6
            solus rex ....ФЗ №14...из него исходят-)))
            Если надо, я распишу вопрос, коли понадобиться-..........)
            Друзей за деньги не купишь, а вот врагов можно выбрать поприличнее...

            Комментарий


            • #7
              wert
              Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта 2003 г.)

              Федеральный закон от 10 января 2003 г. N 14-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О негосударственных пенсионных фондах"

              Федеральный закон от 30 января 2002 г. N 14-ФЗ "О ратификации Соглашения между Российской Федерацией и Республикой Таджикистан по вопросам юрисдикции и взаимной правовой помощи по делам, связанным с пребыванием воинских формирований Вооруженных Сил Российской Федерации на территории Республики Таджикистан"

              Федеральный закон от 12 февраля 2001 г. N 14-ФЗ "О ратификации Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Соединенных Штатов Америки о мерах по охране технологий в связи с запусками с российских космодромов Плесецк и Свободный и полигона Капустин Яр космических аппаратов, в отношении которых имеются лицензии США, от 31 января 2000 года"

              Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 14-ФЗ "О бюджете Федерального фонда обязательного медицинского страхования на 2000 год"

              Федеральный закон от 6 января 1999 г. N 14-ФЗ "О ратификации Общих правил, применимых к техническому содействию Европейских сообществ"

              Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (с изм. и доп. от 11 июля, 31 декабря 1998 г., 21 марта 2002 г.)

              Федеральный закон от 10 января 1997 г. N 14-ФЗ "О ратификации Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Беларусь об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы и имущество"

              Федеральный закон от 4 августа 1994 г. N 14-ФЗ "О ратификации Договора между Российской Федерацией и Республикой Молдова о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам"

              Комментарий


              • #8
                wert
                Выделяют-то не долю в уставном капитале!

                Комментарий


                • #9
                  solus rex ...ага, давай меня за дурака держать...ясен перец, что ФЗ-14 "Об ООО", коли про выделение доли ООО идет речь.
                  Я только что занимался выводом активов из ООО...только одно не понятно - ООО продает доли этого помещения другим юридическим лицам. и тут же При оформлении договора аренды одним из долевых собственников с юстицией возникли проблемы ...так , что конкретно ООО делает???...продает???...тогда зачем так сложно???Все зависит от Устава, но обычно - Совет Директоров одобряют крупную сделку-(если она крупная и не подпадает под хозяйственную деятельность ГД) и идет простая прямая продажа...ст.46 п.4.
                  Друзей за деньги не купишь, а вот врагов можно выбрать поприличнее...

                  Комментарий


                  • #10
                    Может быть я не правильно выразилась:
                    ООО продает доли помещения двум юр. лицам.
                    Одно из последних хочет передать свою долю в аренду. Вот при оформлении договора аренды и возникли проблемы.

                    Комментарий


                    • #11
                      solus rex Я так понимаю: для того, чтобы продать доли, их нужно сначала выделить. ..ага, однозначно, создается акт-список передаваемого имущества, который потом, по этому акту и договору купли-продажи доли-имущества списывается с баланса..
                      Друзей за деньги не купишь, а вот врагов можно выбрать поприличнее...

                      Комментарий


                      • #12
                        Ameli ... Одно из последних хочет передать свою долю в аренду. ....и передает в аренду бывшему владельцу доли помещения-(в нашем случае ООО)...если так, то классическая схема...если нет, то поподробнее, я пока трудности не вижу Что не нравиться с юстицией возникли проблемы этой юстиции???...они Закон то внимательно читали???
                        Друзей за деньги не купишь, а вот врагов можно выбрать поприличнее...

                        Комментарий


                        • #13
                          Ameli ООО продает доли помещения двум юр. лицам.

                          Продаем либо вещи (недвижимость, части помещения)
                          либо уступаем права требования (долю в праве собственности на недвижимость).

                          Комментарий


                          • #14
                            Нет, один из долевых собственником передает в аренду четвертому ЮЛ (допустим ОАО).

                            Комментарий


                            • #15
                              Ameli Нет, один из долевых собственником передает в аренду четвертому ЮЛ ....еще больше запутали нас.....доля из ООО выходит или нет??? Продаем либо вещи (недвижимость, части помещения)
                              либо уступаем права требования (долю в праве собственности на недвижимость
                              ...если Вы имеете ввиду то, что один из дольщиков самовольно в размер своей доли сдает помещение в аренду другому лицу.....то это нонсенс, он не имеет права распоряжаться самостоятельно своей долей, пока её не вывел из ООО..
                              Друзей за деньги не купишь, а вот врагов можно выбрать поприличнее...

                              Комментарий


                              • #16
                                wert
                                ООО купило помещение. Затем ООО продало доли этого помещения ЗАО и ИП. При этом за ООО осталась часть этого помещения. Стало три долевых собственника.
                                ЗАО передает свою долю в аренду ОАО.

                                Комментарий


                                • #17
                                  Ameli .....по Вашей схеме, ООО вообще непричем...
                                  Друзей за деньги не купишь, а вот врагов можно выбрать поприличнее...

                                  Комментарий


                                  • #18
                                    wert
                                    Юстиция требует трехстороннего соглашения о выделе долей в натуре. Т.е. между ООО, ЗАО и ИП.

                                    Комментарий


                                    • #19
                                      Ameli ...согласие двух других участников желательно, но не обязательно, так как ЗАО является собственником доли помещения...
                                      Друзей за деньги не купишь, а вот врагов можно выбрать поприличнее...

                                      Комментарий


                                      • #20
                                        Ameli ...главное, что ссылка на Гл16 ст.245, 246,247 ГК не подходит, так как там идет речь о долевой собственности....
                                        Друзей за деньги не купишь, а вот врагов можно выбрать поприличнее...

                                        Комментарий


                                        • #21
                                          wert
                                          Между ЗАО и ОАО заключается даже не договор аренды, а договор лизинга. ЗАО, покупая долю помещения, уведомляло ООО о своем намерении передать его в лизинг.
                                          Вопрос в другом: нужно ли делать соглашение о выделе долей в натуре, если в договорах купли-продажи уже указывались какие помещения покупаются?

                                          Комментарий


                                          • #22
                                            В нашем случае ООО, ЗАО и ИП - долевые собственники.

                                            Комментарий


                                            • #23
                                              Ameli Вопрос в другом: нужно ли делать соглашение о выделе долей в натуре, если в договорах купли-продажи уже указывались какие помещения покупаются ...ИМХО, что нет, так как при продаже долей составлялся акт передачи, что в данном случае и заменяет соглашение, ибо подписывалось всеми сторонами...(но это мое мнение)....
                                              Друзей за деньги не купишь, а вот врагов можно выбрать поприличнее...

                                              Комментарий


                                              • #24
                                                Договоры купли-продажи составлялись между ООО и ИП, а также между ООО и ЗАО. Актов приема-передачи соответственно тоже два.

                                                Комментарий


                                                • #25
                                                  Ameli ...вот поэтапно, как я понял:
                                                  1. Решение СД ООО продать две доли помещения.
                                                  2. Договра купли-продажи.
                                                  3. Составление акта приемки-передачи.
                                                  4. Снятие с баланса ООО долей переданных в ЗАО и ИП.( пропускаем этап с налоговой, не суть важен и с регистрацией прав на имущество)
                                                  5. ЗАО (уже собственник своей доли помещения) с ОАО подписывает договор аренды помещения в размере доли помещения ЗАО.
                                                  Все....каким боком тут ИП и ООО???7
                                                  Друзей за деньги не купишь, а вот врагов можно выбрать поприличнее...

                                                  Комментарий


                                                  • #26
                                                    wert
                                                    В аренду не может быть передана доля.
                                                    Юстиция утверждает, что при заключении договоров купли-продажи не были выделены доли.

                                                    Комментарий


                                                    • #27
                                                      Ameli ...так, я не понял, у меня сообщение целое пропало
                                                      Юстиция утверждает, что при заключении договоров купли-продажи не были выделены доли. ..это каким образом???...ЗАО что, не получила свидетельство о владении имуществом??????...тогда Юстиция права...
                                                      Ведь после выделения доли в собственность-( в нашем случае при купле-продаже) - собственность регистрируется на нового владельца.
                                                      Друзей за деньги не купишь, а вот врагов можно выбрать поприличнее...

                                                      Комментарий


                                                      • #28
                                                        wert
                                                        Все трое получили свидетельства об общей долевой собственности.
                                                        В них (св-вах) не указаны площади для каждого долевого собственника.
                                                        Юстиция утверждает, что выдела долей в натуре не было. Было зарегистрирована только общая долевая собственность.

                                                        Комментарий


                                                        • #29
                                                          Ameli Все трое получили свидетельства об общей долевой собственности ...ааа..теперь ясно, скорее всего Юстиция права...
                                                          Друзей за деньги не купишь, а вот врагов можно выбрать поприличнее...

                                                          Комментарий


                                                          • #30
                                                            wert
                                                            Это было бы правильно, если бы в договорах купли-продажи не были указаны продаваемые помещения, а также площадь этимх помещений.
                                                            Я просто хочу быть уверена, что указание на помещения юридической силы не имеет.

                                                            Комментарий

                                                            Пользователи, просматривающие эту тему

                                                            Свернуть

                                                            Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                                                            Обработка...
                                                            X