Bankir.Ru
5 декабря, понедельник 11:43

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Строительство и инвестиционная деятельность. Об участии в долевом строительстве

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Строительство и инвестиционная деятельность. Об участии в долевом строительстве

    Доброго тебе времени суток, ALL!

    Подумалось вот, что за спрос денег не берут... Итак:

    Банк - акционерное общество (АО) приняло решение построить собственное отдельно стоящее офисное здание. Если АО самостоятельно выступит в качестве Заказчика по договору строительного подряда, то стоимость строительства станет запредельной (строительство недвижимости коммерческими структурами автоматически пробуждает финансовые аппетиты). Для избежания дополнительных финансовых затрат была достигнута предварительная договорённость с некой государственной конторой (ГК), которая готова выступить в качестве Заказчика по договору строительного подряда.

    Вопрос:
    Какой договор должен быть заключен между АО и ГК, чтобы ГК выступила Заказчиком по договору строительного подряда, АО осуществляло финансирование строительства, а построенное здание безоговорочно перешло в собственность АО.

    С уважением,
    колллега.

  • #2
    можно попробовать видоизменить типовой договор инвестирования

    Комментарий


    • #3
      ..., а может договор о совместной деятельности.

      Комментарий


      • #4
        а можно поручения (агентский)

        Комментарий


        • #5
          Возможна ли такая схема?

          Банк выдает кредит ООО "А" под залог имущества, принадлежащего ООО "А".
          Одновременно в качестве неофициального обеспечения выдаваемого кредита ООО "В" уступает ООО "С", которое подчинено Банку, права по инвестиционному контракту, заключенному между ООО "В" и другой компанией. Предметом этого контракта является соинвестирование сторонами проектирования, строительства и сдачи в эксплуатацию сблокированного жилого дома состоящего из 10 квартир. Доли в общем имуществе-завершенном строительном объекте распределены по 50% каждой стороне.
          По условиям договора уступки прав по этому контракту, заключаемому между ООО "В" и ООО "С", ООО "С" обладает всеми правами по этому контракту в течение срока пока не будет погашен кредит.
          Надо ли регистрировать договор об уступке права по контракту в Департаменте муниципального жилья?
          И возможно ли провести такую схему.

          Заранее спасибо.

          Комментарий


          • #6
            vladik а вы позвоните в деп-т, узнайте. Когда мы делали залоги таких прав, то извещали деп-т, без регистрации.
            Суду все ясно. Суд удаляется на совещание

            Комментарий


            • #7
              Каковы особенности разрешительной документации при строительстве здания для банка в г. Москве?
              Имеет ли место быть какие-то дополнительные требования к землеустройству или землеотводу на участке под застройку?
              Каковы особенности разрешительной документации?
              Best regards,
              Gennadi V. Voejkoff

              Комментарий


              • #8
                Может все таки тема юристов, а не маркетинга?

                Комментарий


                • #9
                  ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 06.05.1997 N 324
                  (ред. от 23.03.1999)
                  "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МОСКОВСКИХ ГОРОДСКИХ СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ "ЗДАНИЯ
                  БАНКОВСКИХ УЧРЕЖДЕНИЙ" (МГСН 4.10-97)"
                  Суду все ясно. Суд удаляется на совещание

                  Комментарий


                  • #10
                    Вот ссылка предыдущего пункта
                    http://www.icm-net.ru/ICM_SITE_RUS/links/4.10-97.htm

                    Комментарий


                    • #11
                      Добрый день,
                      возник следующий вопрос:
                      при строительстве жилого многоквартирного дома строительная организация заключает инвестиционный контракт с Заказчиком данного строительства. При дальнейшей реализации квартир, как правило, заключаются так называемые инвестиционные договоры, по которым строители переуступают часть прав на возводимое жилье. При этом, в ряде регионов (в частности - в Москве) действуют правовые акты (в Москве - Распоряжение Мэра №780-РМ от 02.10.97г.) согласно которым "в целях обеспечения инвестиций...от недобросовестных..." обязательна, так называемая учетная регистрация вышеуказанных договоров.
                      Но что самое интересное - все на это плюют и не регистрируют (ессно, никто из риэлторов и строителей не говорит на чем базируется уверенность в отсутствии санкций за "нерегистрацию").
                      Если кто-то в курсе, надо ли регистрировать инвестиционные договоры, по которым "...строитель, именуемый далее - Инвестор, передает риэлтору или покупателю далее - Соинвестору правомочия по инвестированию строительства.." и, если надо, то как это обычно обходится?

                      Заранее благодарю.

                      Комментарий


                      • #12
                        В соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 09.12.1999 г. № 1411-РМ по результатам инвестиционных контрактов и одновременно с оформлением в установленном порядке акта о реализации инвестиционного контракта департаментом Муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы издается Акт о правах юридических и физических лиц на все вновь построенные жилые дома, который в обязательном порядке представляется на государственную регистрацию указанных прав.
                        Следовательно, без учетной регистрации инвестиционного контракта и договоров о долевом участии в строительстве последующая государственная регистрация прав инвесторов на построенную недвижимость весьма проблематична.
                        Обойти учетную регистрацию конечно можно, только есть вероятность что "соинвесторов" на одну и ту же квартиру окажеться несколько..., вам это надо.
                        "Изменить это я не могу, остается извлекать из этого пользу" А.Шопенгауэр

                        Комментарий


                        • #13
                          Здравствуйте.
                          могли бы ли Вы ответить на следуйщий вопрос.

                          Ситуация такова:
                          Инностранная компания (Австрия/Германия) получила контракт для строителства большого объекта в Москве. Так как мы ещё своим филиалом в Москве не обладаем, наша стройплощадка (проект) должна быть как то заригистрированна.

                          Вопрос такой:
                          Какие документы надо предъявить каким органам?
                          Может кто нибудь поделится опытом или дать какую нибудь ссылку?

                          Комментарий


                          • #14
                            Sergej
                            А заказчик по контракту - кто?
                            Строго говоря, проект, разрешение на строительство, землеотвод и все согласования должен делать заказчик. Что у вас в контракте написано?
                            Опыт - это то, что получаешь, не получив того, чего хотел.

                            Комментарий


                            • #15
                              Спасибо за ответ.
                              Заказчик это тоже инностранная фирма.
                              В контракте стоит что мы проводим регистрацию.

                              Комментарий


                              • #16
                                Sergej
                                Вопрос: Деятельность нашего филиала иностранного юридического лица образует постоянное представительство. Кроме того, данное юридическое лицо намерено осуществлять на территории той же налоговой инспекции строительную деятельность с образованием строительной площадки. Должно ли иностранное юридическое лицо дополнительно встать на учет в налоговом органе в качестве еще одного постоянного представительства?

                                В соответствии с пунктом 1.8 инструкции Госналогслужбы России от 16.06.93 N 34 "О налогообложении прибыли и доходов иностранных юридических лиц" каждая строительная площадка с момента начала работ рассматривается как образующая отдельное постоянное представительство.
                                Согласно пункту 2.2 инструкции N 34 иностранные юридические лица подлежат постановке на учет в налоговом органе по месту осуществления деятельности в Российской Федерации.
                                Иностранное юридическое лицо может осуществлять деятельность в нескольких местах на территории Российской Федерации, в каждом из которых оно обязано встать на учет в соответствующей госналогинспекции.
                                Таким образом, в случае осуществления строительно-монтажных работ иностранным юридическим лицом, уже имеющим постоянное представительство на территории России, вновь образованное постоянное представительство подлежит постановке на учет в налоговой инспекции в общем порядке.
                                В связи с этим, в случае открытия иностранным юридическим лицом на территории налоговой инспекции, в которой оно уже состоит на учете, нового обособленного и функционально не связанного с ранее открытым отделения, по заявлению этого иностранного юридического лица может быть произведена дополнительная постановка на учет в связи с открытием такого нового отделения без присвоения нового ИНН.
                                Порядок такой постановки на учет установлен пунктом 2.1.1.2 Положения об особенностях учета в налоговых органах организации, образованных в соответствии с законодательством иностранных государств, и международных организаций от 20.09.96 N ВА-4-06/57н, доведенного письмом Госналогслужбы России от 30.09.96 N ПВ-6-06/680.

                                Советник налоговой службы I ранга А.А.Петрыкин

                                17 июня 1999 г.

                                ООО просит Вас разъяснить ряд вопросов, исходя из следующей ситуации:
                                Российское предприятие заключило договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ с представительством иностранного юридического лица, зарегистрированного в Республике Кипр, имеющего Разрешение (аккредитацию) Торгово-промышленной Палаты РФ на открытие представительства на территории РФ. Представительство состоит на налоговом учете в РФ по месту выполнения работ. Срок строительной площадки по заключенному договору не превышает двенадцати месяцев.
                                В связи с этим просим разъяснить:
                                1. Является ли представительство иностранного юридического лица, имеющее Разрешение (аккредитацию) ТПП РФ на открытие представительства иностранного юридического лица в РФ - постоянным представительством иностранного юридического лица для целей налогообложения в РФ, учитывая что срок строительной площадки не превышает 12 месяцев, как предусмотрено п.3 ст.5 Соглашения от 05.12.98 г. между Правительством РФ и Правительством Республики Кипр "Об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал".
                                2. Является ли иностранное юридическое лицо, имеющее "аккредитованное" при ТПП РФ представительство, плательщиком налога на прибыль иностранного юридического лица от деятельности в РФ через постоянное представительство в соответствии со ст.4 инструкции ГНС РФ N 34 от 16.06.1995 г. "О налогообложении прибыли и доходов иностранных юридических лиц" либо доходы иностранного юридического лица, полученные из источников на территории РФ подлежат обложению налогом на доходы у источника выплаты в соответствии со ст.5 вышеназванной инструкции.

                                См. также письмо Департамента налоговой политики Минфина РФ от 27 февраля 2001 г. N 04-06-05/1/13

                                Департамент налоговой политики Министерства финансов Российской Федерации на Ваш запрос от 16.01.01 г. N 2 в рамках своей компетенции сообщает.
                                В соответствии с пунктом 1.8 статьи 1 Инструкции Госналогслужбы России от 16.06.95 г. N 34 "О налогообложении прибыли и доходов иностранных юридических лиц" каждая строительная площадка с момента начала работ рассматривается как образующая отдельное постоянное представительство.
                                Для определения продолжительности существования строительного объекта в налоговых целях следует исходить из того, что строительная площадка существует с момента подписания акта о передаче площадки подрядчику. Моментом окончания существования стройплощадки является дата подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию.
                                При этом, для целей налогообложения факт наличия или отсутствия аккредитации иностранных юридических лиц не имеет значения.
                                Однако, согласно пункта 3 статьи 5 Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Кипр об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал от 05.12.98 г. строительная площадка, строительный, сборочный или монтажный объект, или связанная с ними надзорная деятельность не приводит к образованию постоянного представительства только, если такая площадка, объект или деятельность существует в течение периода, не превышающего двенадцать месяцев.
                                Таким образом, если срок существования строительной площадки превышает 12 месяцев, то такая деятельность иностранного юридического лица подпадает под определение "постоянное представительство" в соответствии с действием международного соглашения об избежании двойного налогообложения.

                                Заместитель руководителя
                                Департамента налоговой политики А.И.Косолапов

                                Польское акционерное общество осуществляло строительные работы в Москве с июня 1998 г. по май 1999 г. Строительная площадка была поставлена на налоговый учет. Начало и окончание строительных работ подтверждены актами приемки и сдачи строительной площадки. Однако российский заказчик еще не произвел окончательный расчет. Образует ли в данном случае строительная площадка постоянное представительство для целей налогообложения?

                                В соответствии с п.1.8 инструкции N 34 строительная площадка существует с момента подписания акта о передаче площадки подрядчику, а моментом окончания существования стройплощадки является дата подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию. Таким образом, если акт сдачи строительной площадки подписан до истечения 12-месячного периода с даты начала существования стройплощадки, то в соответствии со ст.4 Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Польша об избежании двойного налогообложения доходов и имущества от 22 мая 1992 г. такая стройплощадка независимо от расчета с заказчиком для целей налогообложения не образует постоянное представительство, и, следовательно, прибыль иностранного юридического лица от строительной деятельности не подлежит налогообложению в Российской Федерации.

                                Е. Васюкова,
                                главный специалист Департамента
                                налоговой политики Минфина России

                                28 марта 2001 г.

                                Российское предприятие заключило договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ с представительством иностранного юридического лица, зарегистрированного в Республике Кипр, имеющего разрешение (аккредитацию) Торгово-промышленной палаты Российской Федерации на открытие представительства на территории Российской Федерации. Представительство состоит на налоговом учете по месту выполнения работ. Привела ли данная деятельность иностранного юридического лица к образованию постоянного представительства, если срок существования строительной площадки не превышает 12 месяцев? Является ли иностранное юридическое лицо, имеющее такое представительство, плательщиком налога от деятельности в Российской Федерации согласно инструкции Госналогслужбы России от 16.06.95 г. N 34 или подлежит обложению налогом у источника выплаты?

                                В соответствии с п.1.8 ст.1 инструкции Госналогслужбы России от 16.06.95 г. N 34 "О налогообложении прибыли и доходов иностранных юридических лиц" каждая строительная площадка с момента начала работ рассматривается как образующая отдельное постоянное представительство.
                                Для определения продолжительности существования строительного объекта в налоговых целях следует исходить из того, что строительная площадка существует с момента подписания акта о ее передаче подрядчику. Моментом окончания существования стройплощадки является дата подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию. При этом для целей налогообложения факт наличия или отсутствия аккредитации иностранных юридических лиц не имеет значения.
                                Однако согласно п.3 ст.5 Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Кипр об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал от 5.12.98 г. строительная площадка, строительный, сборочный, монтажный объекты или связанная с ними надзорная деятельность не приводят к образованию постоянного представительства только в том случае, если такая площадка, объект или деятельность существуют в течение периода, не превышающего 12 месяцев. Если срок существования строительной площадки превышает 12 месяцев, такая деятельность иностранного юридического лица подпадает под определение "постоянное представительство" в соответствии с действием международного соглашения об избежании двойного налогообложения.

                                С. Плужникова,
                                Минфин России

                                18 июля 2001 г.

                                "Финансовая газета. Региональный выпуск", N 29, июль 2001 г.

                                Письмо Департамента налоговой политики Минфина РФ
                                от 16 ноября 2001 г. N 04-06-05/стройка

                                Вопрос: Фирма (Германия) (строительные площадки N 1, N 2) заключили Контракт на выполнение ремонтно-строительных работ, замену инженерных сетей и переоснащения современным медицинским оборудованием N 374659/749 от 10.08.1998 г.
                                На основании дополнения N 4 от 02.02.1999 г. объем выполняемых работ был разделен на два этапа: I этап - ремонтно-строительные работы, замена инженерных сетей, переоснащение современным оборудованием на 4-м этаже, техническом этаже, в помещениях подвала и чердаке здания; II этап - ремонтно-строительные работы, замена инженерных сетей, переоснащение современным оборудованием на 3-м этаже здания. В соответствии с техническим заданием (приложение N 5 к контракту N 374659/749 от 10.08.1998 г.)
                                I этап
                                Работы начаты - 25.01.1999 г.
                                Работы окончены - 10.09.1999 г.
                                Акт ведомственной комиссии о готовности объекта б/н от 10.09.1999 г.
                                II этап
                                Работы начаты - 27.12.1999 г.
                                Работы окончены - 29.09.2000 г.
                                Акт ведомственной комиссии о готовности объекта б/н от 29.09.2000 г
                                Вопрос:
                                1. Можно ли рассматривать деятельность фирмы при реализации вышеуказанного контракта как строительную площадку или монтажный объект для применения п.3 ст.5 Соглашения?
                                2. Учитывая, что работы по реализации данного контракта происходили в одном здании на разных этажах, но в различные периоды времени, исчисления льготного 12-месячного периода, а следовательно, и налоговых обязательств должно производиться отдельно по каждому этажу или зданию в целом путем суммирования сроков?
                                3. Можно ли деятельность фирмы рассматривать как реконструкцию? Если да, то правомерно ли применение п.3 ст.5 Соглашения в данной ситуации, учитывая, что Соглашением такая деятельность прямо не предусмотрена?

                                Ответ: Департамент налоговой политики рассмотрел Ваше письмо от 18.10.2001 г. N 07-23/6381 касательно деятельности немецкой фирмы "Транзумед ГмбХ Медицинтехник Берлин" на территории Российской Федерации в соответствии с Контрактом N 374659/749 от 10.08.1998 г. и в рамках своей компетенции сообщает следующее.
                                В целях соглашений об избежании двойного налогообложения доходов и имущества под "строительной площадкой" понимается строительство, реконструкция, сооружение и монтаж объектов, связанных с существенными капитальными вложениями и существующими в течение достаточно длительного периода времени, что подтверждается комментариями Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) к типовой Модели Конвенции по налогам на доход и капитал, на основе которой Российской Федерации ведет переговоры по заключению соглашений об избежании двойного налогообложения с иностранными государствами. Строительно-монтажные работы, монтаж оборудования могут относиться к "строительной площадке" в том случае, если в результате таких работ смонтированные конструкции и/или оборудование образуют объект недвижимости.
                                Не относятся к "строительной площадке", например, специальные работы, связанные с ремонтом или отделкой помещений, ремонтом или установкой водопроводных систем, систем отопления, вентиляции, установкой перегородок, дверей, подвесных потолков, работы по монтажу телефонных линий и другие подобные работы, выполняемые по отдельным договорам, хотя и являющиеся сами по себе строительными.
                                Учитывая изложенное, считаем, что деятельность немецкой фирмы (ремонтно-строительные работы, замена инженерных сетей, переоснащение современным медицинским оборудованием) не может рассматриваться как образующая строительную площадку или монтажный объект в смысле пункта 3 статьи 5 российско-германского Соглашения об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество от 29.05.96 г., а прибыль немецкой фирмы от такой деятельности будет облагаться налогом в Российской Федерации в соответствии со статьей 7 указанного Соглашения.

                                Руководитель Департамента А.И.Иванеев


                                Комментарий


                                • #17
                                  Sergej

                                  Ну это вы конкретно попали!
                                  Есть два пути.

                                  а) Делать все самим.
                                  Порядок определен Мэрией.http://www.parma-build.ru/ird.html -это для примера.
                                  В принципе,в Инете много ресурсов на эту тему.
                                  Но ИМХО 90%, если у Вас опыта и людей в Москве нет, потеряете массу времени и денег.


                                  б) Наймите какю- нибуть архитектурную контору или девелопера.
                                  За небольшие деньги Вам все сделают.

                                  Ну и про постинг коллеги на предмет налоговой не забывайте
                                  Опыт - это то, что получаешь, не получив того, чего хотел.

                                  Комментарий


                                  • #18
                                    solus rex

                                    Большое спасибо за ответ.
                                    Насколько я понял, стройплощадка подлежит регистрации в российской налоговой инспекции (только там?!?!?!)
                                    Какие документы там надо предъявить?

                                    Комментарий


                                    • #19
                                      Gasper

                                      классная ссылка, сейчас посмотрю!

                                      Комментарий


                                      • #20
                                        Sergej еще здесь почитайте. Про рег-цию ничего конкретного пока не скажу.

                                        Комментарий


                                        • #21
                                          Спасибо всем за интирессные ссылки и советы!!!!

                                          Такой вопрос. Что такое ГлавАПУ Моском-архитектуры ???

                                          Комментарий


                                          • #22
                                            Страшно далеки они от народа!!!! http://www.mka.mos.ru/orgs/default.htm

                                            Наймите посредника!!!
                                            Опыт - это то, что получаешь, не получив того, чего хотел.

                                            Комментарий


                                            • #23
                                              Gasper

                                              Спасибо за ссылку...
                                              А может у тебя ещё такой сайт на примете есть
                                              например ОПС, МКС итд... расшивровать надо.

                                              буду очень благодарен!

                                              Комментарий


                                              • #24
                                                Что такое префектура округа...
                                                блин в славаре такого не найдёшь

                                                Комментарий


                                                • #25
                                                  Sergej
                                                  Коллега, Вы слишком много хотите от форума в целом и от меня - в частности.
                                                  Я не в состояниии с нуля объяснять структуру
                                                  муниципального и местного управления. А также местную специфику работы с ними. На это уйдут недели.
                                                  Я еще раз повторяю.
                                                  При Вашем уровне готовности самостоятельное
                                                  оформление разрешительной документации
                                                  представляется мне, пардон, малореальным.

                                                  Наймите профессионалов.
                                                  В той-же Мосархитектуре любая мастерская сделает все быстро
                                                  и качественно.
                                                  Опыт - это то, что получаешь, не получив того, чего хотел.

                                                  Комментарий


                                                  • #26
                                                    Коллеги,

                                                    Ну как сказать, вы мне уже оооооочень помогли. Благодоря различным ссылкам я вхожу потихоньку в вашу систему. Честно говоря, в принципе она от нашей сильно не отличается, только учереждений немого больше

                                                    Для состава документов мы само сабой наймём в Москве человека. Мне просто надо знать от нетральных лиц что он будет делать. Это очень важно, особенно для коллег, которые по русски не понимают. Я собираюсь для них зделать список нужной документации что бы они знали о чём вообще реч идёт.

                                                    В это список входит пока следуйщее:
                                                    Разрешение на стройку от Москомзем
                                                    Регистрация в налоговой инспекции (для возврата НДС)
                                                    Регистрация в учереждении для социальных платежей (для работников)
                                                    Регистрация в учереждении по статистики

                                                    что ещё???

                                                    Напоминаю. Мы инностранная компания, которая намеревает открыть стройку (10 месяцев) в Москве и не иммеющей филиала в России.
                                                    Для реализатции этого проекта, мы должны нанять работников и субкомпании итп.

                                                    Можете ли вы пополнить этот список???
                                                    Буду очень рад

                                                    Комментарий


                                                    • #27
                                                      Sergej

                                                      См. би-мыл.
                                                      Опыт - это то, что получаешь, не получив того, чего хотел.

                                                      Комментарий


                                                      • #28
                                                        ОПС на строительном слэнге - охранно-пожарная сигнализация.
                                                        МКС- скорее всего - международный классификатор стандартов
                                                        http://www.gost.steps.ru/


                                                        Есть еще ссылочкаhttp://www.pravopom.ru/base_02.html
                                                        Опыт - это то, что получаешь, не получив того, чего хотел.

                                                        Комментарий


                                                        • #29
                                                          Подскажите пожалуйста, может ли СОИНВЕСТОР при кап. строительстве выступать как ИНВЕСТОР и сам привлекать СОИНВЕСТОРОВ. И каковы будут детали и наименование такого договора.
                                                          Спасибо.

                                                          Комментарий


                                                          • #30
                                                            лис
                                                            соинвестор могет привлекать других соинвесторов действуя от имени в интересах заказчика...
                                                            наименование договора - поручение.
                                                            О фото и не только.. http://vitvet.livejournal.com

                                                            Комментарий

                                                            Пользователи, просматривающие эту тему

                                                            Свернуть

                                                            Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                                                            Обработка...
                                                            X