Bankir.Ru
8 декабря, четверг 19:20

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

О приватизации

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • О приватизации

    Народ, кто-нибудь занимался вопросом приобретения юрлицом в собственность нежилого здания, находящегося в федеральной собственности, а в данный момент пользуемое этим юрлицом по праву долгосрочной аренды? Здание территориально находится в Москве. Если есть у кого такой опыт, то подскажите, какие документы нужно собирать для оформления в собственность этого здания?

  • #2
    ю

    Mdutch

    уточните, пожалуйста, формулировку договора аренды, предусматривающего отчуждение здания в собственность.

    Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ
    "О приватизации государственного и муниципального имущества"

    Ст. 43
    П. 12.
    В случае заключения договора аренды с правом выкупа до вступления в силу настоящего Федерального закона выкуп государственного и муниципального имущества осуществляется на основании заявления арендатора такого имущества в:
    1) сроки, установленные договором аренды с правом выкупа, если в нем содержатся условия о размере выкупа, сроках и порядке его внесения;
    2) течение шести месяцев с даты вступления в силу настоящего Федерального закона, если договор аренды с правом выкупа не содержит условий о размере выкупа, сроках и порядке его уплаты посредством:
    внесения арендуемого государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества, созданного совместно с арендатором с предоставлением последнему права первоочередного приобретения акций указанного общества, если рыночная стоимость арендованного имущества на дату подачи заявления составляет свыше 10 тысяч установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда. Порядок определения стоимости указанных акций, сроки и порядок их оплаты определяются в соответствии с настоящим Федеральным законом;
    заключения дополнительного соглашения, предусматривающего условия о размере выкупа, сроках и порядке его внесения, если рыночная стоимость арендуемого имущества на дату подачи заявления составляет 10 тысяч установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда и ниже.
    В случае, если по истечении сроков, установленных договором или настоящим пунктом, не поступит заявление арендатора, нереализованные положения таких договоров о выкупе утрачивают силу.

    Комментарий


    • #3
      Постановление Правительства РФ от 25 сентября 2002 г. N 707
      "О порядке реализации договоров аренды федерального имущества с правом выкупа, заключенных до вступления в силу Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества"
      п.2
      Заявление о выкупе федерального имущества по договорам аренды с правом выкупа, определяющим размер, сроки и порядок внесения выкупа, направляется арендатором в Министерство имущественных отношений Российской Федерации (его территориальный орган). К заявлению прилагаются нотариально заверенная копия договора аренды и платежные документы о внесении выкупа. Министерство имущественных отношений Российской Федерации (его территориальный орган) в месячный срок рассматривает представленные документы и направляет арендатору извещение о подтверждении выполнения им условий договора аренды с правом выкупа.
      Оплата приобретаемого федерального имущества подтверждается заверенной банком копией платежного документа о перечислении суммы выкупа в доход федерального бюджета.

      Комментарий


      • #4
        arlequirus Спасибо! Я вот только не понял по поводу выкупа в течение 6 месяцев со дня втупления Закона в силу: сейчас уже этот срок прошел и если в моем договоре нет условий о сроках, сумме ... и т.п. в отношении этого здания, то я должен приобретать такое имущество через конкурс или аукцион?

        Комментарий


        • #5
          Mdutch и т.п. в отношении этого здания, то я должен приобретать такое имущество через конкурс или аукцион? Получается так.
          В общем порядке.

          Постановление Правительства РФ от 22 июля 2002 г. N 549
          "Об утверждении положений об организации продажи государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения и без объявления цены"

          раздел II
          п. 6
          К заявке прилагаются документы по перечню, указанному в информационном сообщении, а также опись прилагаемых документов в двух экземплярах, один из которых остается у продавца, другой, с отметками продавца, - у претендента.
          Список документов (установлен Фондом имущества Санкт-Петербурга)
          Для участия в аукционе заявителям юридическим и физическим лицам надо представить следующие документы:
          - заявку по установленной Фондом имущества СПб форме;
          - платежный документ с отметкой банка, подтверждающий внесение задатка на расчетный счет ГУ «Фонд имущества СПб» ..... Задаток должен поступить на указанный счет до начала аукциона. Внесенный задаток засчитывается победителю торгов в сумму платежей. Остальным участникам возвращается в течение 5 рабочих дней после проведения торгов. В случае отказа победителя от выполнения условий торгов, внесенный им задаток не возвращается.
          Если задаток внесен лицом, действующим от имени заявителя, то дополнительно представляется подлинник и копия договора-поручения между заявителем и лицом, внесшим задаток.;
          - копии учредительных документов, заверенные нотариально или органом, осуществившим регистрацию ( для юридических лиц);
          - паспорт (для заявителей - физических лиц);
          - при необходимости - доверенность на право представления интересов заявителя;
          - паспорт заявителя или доверенного лица, подающего заявку.

          Норматив по этой теме:

          Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ
          "О приватизации государственного и муниципального имущества"

          Положение
          о реализации договоров аренды федерального имущества с правом выкупа, заключенных до вступления в силу Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества"
          (утв. постановлением Правительства РФ от 25 сентября 2002 г. N 707)

          Постановление Правительства РФ от 22 июля 2002 г. N 549
          "Об утверждении положений об организации продажи государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения и без объявления цены"

          Комментарий


          • #6
            arlequirus
            Спасибо большое! Очень помогла!

            Комментарий


            • #7
              Mdutch удачи!

              Комментарий


              • #8
                Уважаемые юристы!
                Знакомый попросил проконсультироваться со специалистами, может поможете.
                Ситуация следующая:
                У родителей есть приватизированная на них квартира, в ней зарегистрирован один из них.
                Есть взрослый сын, который с семьей проживает в этой квартире, но не зарегистрирован в ней.
                Родители хотели бы как то с минимальными издержками и бумажками переоформить указанную квартиру на сына. Как это сделать?
                Спасибо за консультации!
                :confused:

                Комментарий


                • #9
                  VVM завещать. В таком случаи соблюдаются интересы всех, да и внимания родителям будет оказано больше, чем при дарении, либо купле-продаже.

                  Комментарий


                  • #10
                    solus rex, а что в этом случае с налогами? Не хотелось бы им платить...
                    :confused:

                    Комментарий


                    • #11
                      VVM

                      Федеральный закон от 31 декабря 1995 г. N 226-ФЗ
                      "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О государственной пошлине"

                      Статья 4. Размеры государственной пошлины
                      4. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор или уполномоченными на то должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления и консульских учреждений, а также за составление ими проектов документов, выдачу копий и дубликатов документов государственная пошлина взимается в следующих размерах:
                      6) за удостоверение завещаний - однократный размер
                      минимального размера оплаты
                      труда
                      от 12 декабря 1991 г. N 2020-I
                      "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"
                      (с изменениями от 22 декабря 1992 г., 6 марта 1993 г., 27 января 1995 г., 30 декабря 2001 г.)

                      Статья 2. Объекты налогообложения
                      Объектами налогообложения в соответствии с настоящим Законом являются жилые дома, квартиры,
                      Статья 3. Ставки налога
                      1. Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке наследования, исчисляется по следующим ставкам:
                      ..........

                      Комментарий


                      • #12
                        Т.е. я так понимаю без налога не обойтись в любом случае???
                        :confused:

                        Комментарий


                        • #13
                          VVM налогом не облагается:

                          Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

                          Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

                          18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования или дарения, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов;

                          Комментарий


                          • #14
                            "Финансовая газета", N 44, 2002

                            НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ИМУЩЕСТВА,
                            ПЕРЕШЕДШЕГО ПО НАСЛЕДСТВУ ИЛИ В ПОРЯДКЕ ДАРЕНИЯ


                            Ввиду того что в части второй НК РФ еще нет главы, посвященной налогу с имущества, перешедшего в собственность физическим лицам по наследству или в порядке дарения (далее - налог), действуют Закон Российской Федерации от 12.12.1991 N 2020-1 (с изменениями и дополнениями по состоянию на 30.12.2001) "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" (далее - Закон) и Инструкция Госналогслужбы России от 30.05.1995 N 32 "О порядке исчисления и уплаты налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" (с Изменениями и дополнениями N 1 от 14.08.2002 N БГ-3-04/434) (далее - Инструкция). Действуют положения этих нормативных актов, которые не противоречат части первой НК РФ. (...) Налог с имущества,
                            переходящего в порядке наследования

                            Налог исчисляется со стоимости унаследованного имущества,
                            Принятые в последнее время изменения к наследственному законодательству почти не затронули налогообложение имущества, перешедшего в порядке наследования. Так, наследники первой и второй очереди, получающие наследство по закону, облагаются налогом по более низким ставкам, а другие наследники - по повышенным ставкам. Все другие наследники облагаются по ставкам налога, предусмотренным для других наследников. Следует иметь в виду, что граждане, получающие имущество в наследство по завещанию, независимо от степени родства облагаются налогом также по ставкам, предусмотренным для других наследников. (...)
                            Согласно ст.4 Закона от налогообложения освобождаются:
                            имущество, переходящее в порядке наследования супругу, пережившему другого супруга;
                            жилые дома (квартиры) и паенакопления в жилищно - строительных кооперативах, если наследники проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем на день открытия наследства;
                            имущество лиц, погибших при защите СССР и Российской Федерации в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей или в связи с выполнением долга гражданина СССР и Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка;
                            жилые дома и транспортные средства, переходящие в порядке наследования инвалидам I и II групп;
                            транспортные средства, переходящие в порядке наследования членам семей военнослужащих, потерявших кормильца. Потерявшими кормильца считаются члены семьи умершего (погибшего) военнослужащего, имеющие право на получение пенсии по случаю потери кормильца.

                            Подписано в печать 04.11.2002
                            Л.Крыканова
                            Советник налоговой службы Российской Федерации II ранга
                            Суду все ясно. Суд удаляется на совещание

                            Комментарий


                            • #15
                              Т.е., для освобождения от налога надо зарегистрировать наследника в квартире. Тогда будут бесспорные доказательства того, что он там проживает.
                              Суду все ясно. Суд удаляется на совещание

                              Комментарий


                              • #16
                                Слушайте, а зачем такие проблемы с налогами и проче создавать вообще? А не проще ли сыну прописаться в эту квартиру, раз уж там фактически и живет, тогда она автоматически и без завещания ему и отойдет (если нет других наследников по завещанию и закону).

                                Комментарий


                                • #17
                                  Всем, спасибо за информацию!

                                  Nada, спасибо за резюме , так и передам сделать
                                  :confused:

                                  Комментарий


                                  • #18
                                    VVM
                                    Вам проще, ежели родители согласны. А вот мои старики написали квартиру на сына, а прописывать не хотят Значит, предстоит платить налоги "родному" государству, т.к. в течение 6 месяцев должны будем вступить в права наследования и решить вопросы с налогами, а то квартирка уплывет

                                    Комментарий


                                    • #19
                                      Nada
                                      Минуточку с ВАШИХ слов (цитаты) - освобождаются от уплаты налога лица (наследники) совместно ПРОЖИВАЮЩИЕ - ни слова о регистрации. Хотя я не знаю как дела обстоят в Первопристольной, а унас достаточно для доказательства совместного проживания принести "поквартирную" карточку из ЖЭУ, а такая запись о фактическом проживании вносится и без регистрации
                                      Хорошо когда собака друг, плохо когда друг - собака

                                      Комментарий


                                      • #20
                                        Maksimka
                                        А что это за карточка такая? И потом, если человек не зарегирирован в указанном жилье, то как он будет платить квартплату, естественно никак и доказать факт совместного проживания ему не удастся. Единственно, если установить опекунство или вообще сделать дарственную, но там налог на дарение платить сразу придется, а при наследовании потом. Я думаю, это вежде одно и то же, не только в Москве.
                                        Меня здесь нет, но я с теми, кто во мне нуждается.Только Е-mail!

                                        Комментарий


                                        • #21
                                          Наджа
                                          Maksimka что за карточка? знаю домовую книгу (там лица, зарегистрированные) и регистрационную карточку на гражданина.
                                          Суду все ясно. Суд удаляется на совещание

                                          Комментарий


                                          • #22
                                            Наджа Liz Эх, МОСКВИЧИ - "продвинутые" вы наши в плане регистрации - у нас все по старинке на каждую квартиру заводится карточка с указанием проживающих в квартире лиц - по заявлению собственника/ответственного квартиросъемщика. Наджа "никак не доказать факт совместного проживания" - свидетели, соседи - зайдите за хлебом пару раз, одолжите соли (и не отдавайте) тогда ВАС точно запомнят! (ст. 55 ГПК РФ)
                                            Хорошо когда собака друг, плохо когда друг - собака

                                            Комментарий


                                            • #23
                                              Maksimka
                                              Не-е, такое не пройдет ни за что! Проверено! И потом, вы так и не ответили, на основание чего его занесут в энту книжку, а?

                                              Комментарий


                                              • #24
                                                Nada
                                                Заявление собственника/ответственного квартиросъемщика - "живет он со мной". Просто пример, согласно закона о гос. регистрации сделок с недвижимостью для совершения сделки необходимо согласие всех совместно проживающих в квартире (извините Консультант+ на обновлении статью привести немогу), так при чем тут регистрация зарегистрировано 5 человек, а после появиться Ван Ваныч и скажет я тут живу и покажет квитанции за электроэнергию с его подписью, скажет, что соседи его видели и их приведет и т.д. и т.п. - сделка уже оспорима - не давал Ван Ваныч согласия
                                                Хорошо когда собака друг, плохо когда друг - собака

                                                Комментарий


                                                • #25
                                                  Maksimka не, свидетели у нас не прокатят, Nada права. И потом - это усложнение вопроса. ПРоще зарегистрироваться и потом не будет необходимости что-то доказывать.
                                                  Суду все ясно. Суд удаляется на совещание

                                                  Комментарий


                                                  • #26
                                                    Liz
                                                    Простых путей не ищем - сначала выдумаем проблему - потом героически с ней боремся.
                                                    Хорошо когда собака друг, плохо когда друг - собака

                                                    Комментарий


                                                    • #27
                                                      Может ли кто посодействовать в вопросе срочной приватизации квартиры в САО г. Москвы?
                                                      Спасибо
                                                      http://www.moscow-basket.ru

                                                      Комментарий


                                                      • #28
                                                        moonwind Будет инфа, поделишся? Мне тоже надо.
                                                        Никогда не ошибается тот, кто ничего не делает. - Т. Рузвельт

                                                        Комментарий


                                                        • #29
                                                          А в чем вы тут видите проблему-то? Вот у меня сестра недавно РАСприватизировала по суду квартиру, вот это действительно была проблема...
                                                          Меня здесь нет, но я с теми, кто во мне нуждается.Только Е-mail!

                                                          Комментарий


                                                          • #30
                                                            Наджа а какие были проблемы? ЖКУ сопротивлялось или что?

                                                            Комментарий

                                                            Пользователи, просматривающие эту тему

                                                            Свернуть

                                                            Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                                                            Обработка...
                                                            X