Bankir.Ru
8 декабря, четверг 14:56

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Нерезидент покупает квартиру у резидента - рассчеты через L/C в валюте

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Нерезидент покупает квартиру у резидента - рассчеты через L/C в валюте

    Коллеги, помогите!!!!
    Столкнулся со следующей ситуацией:
    Нерезидент (Австриец) покупает квартиру у организации-резидента (Банка).
    Он хочет открыть Аккредитив в ЕВРО в этом же банке и после получения документа о праве собственности сумма будет списана в пользу Банка.
    Вопросы:
    1. Какие документы помимо договора купли-продажи (какие условия в Договоре должны быть указаны согласно такой сделке) необходимы?
    2. Сколько это будет стоить клиенту ?
    3. Какой аккредитив обычно открывается в таком случае?

    Заранее спасибо!!!!!!!!!

  • #2
    у вас банк-эмитент будет совпадать с банком-ремитентом и бене ?
    как плательщик тогда себя страхует ?

    нужно свидетельство о собственности, думаю, без этого любой договор по недвижимости - фиговый листок.
    DenM, CIA

    Модератор форумов

    Комментарий


    • #3
      DenM
      Именно так, банк свою квартиру продает нерезу и клиент готов у нас же его и открыть, но деньги мы получим после получения им от Банка свидетельства на собственность. Это и есть страховка для него.

      Комментарий


      • #4
        а в чем кайф от аккредитива ? деньги же он вам как будет депонировать ?
        тогда обычная купля-продажа, ну пусть депозит откроет или вексель купит, вам в сейф положит.

        если не будет депонировать, то вы рискуете - свидетельство оформите, и усе, хата не ваша, даже если свидетельство не отдадите.
        в договоре отсрочка платежа стоит ?
        DenM, CIA

        Модератор форумов

        Комментарий


        • #5
          DenM
          Я пока не видел самого договора, но для клиента L/C и есть страховка, пока условия не будут выполнены по сделке.

          Комментарий


          • #6
            какая же страховка, если он деньги отдаст тому, у кого покупает хату?
            DenM, CIA

            Модератор форумов

            Комментарий


            • #7
              для клиента никакой стаховки, кроме "честного слова" Вашего банка нет.
              Но мы-то думаем о Вас - о нашем коллеге (DenM - думать надо не о клиенте, а о коллеге-банкире!!!).

              Что же касается Вас, то ничего страшного в таком лс не вижу - открывайте. Только в лс надо записывать ни некое свидетельства на собственность, а договор купли-продажи, зарегистрированный в гос. реестре. В договоре купли-продажи условия должны быть такими, как этого требует закон, плюс можете какие-то особые записать (если захотите). Этот договор Вы, скорее всего, будете регистрировать у нотариуса, он Вам может составить проект такого договора и подскажет, что туда записать.

              по комиссиям:
              либо по действующим тарифам, либо как договоритесь между собой.

              лс обычный - безотзывный. Ну не подтверждать же Вам свой собственный лс, выставленный на себя же. :
              с ув.,
              vers

              Комментарий


              • #8
                P.S. для своей подстраховки средства, ест-но, резервируйте
                с ув.,
                vers

                Комментарий


                • #9
                  DenM
                  А как возможно оплата по депозитному договору, коим образом (т.е. не депозитном же договоре) можно оговорить момент перехода права в пользу Банка ден. средств в случае исполнения договора, т.е. получеия права собственности на квартиру нерезидентом?
                  Тем более что он безналом хочет оплатить, а соответственно мани загонит он на наш счет где-нибудь в Америке, т.е. он их может как не фиг делать отозвать.

                  Комментарий


                  • #10
                    это как - отозвать с вашего корсчета?
                    в депозитном договоре вы ничего такого не впишите, но деньги будут уже у вас,
                    и в договоре к-п можно оговорить, что оплата производится платежным требованием без акцепта, в случае регистрации договора и при наступлении срока возврата депозита.
                    надеюсь, вы текущий счет нерезу (К и Н) уже открыли ?
                    чтобы Инстр. 93-И удовлетворить? с инвалютой то сложности будут в оплате - нет же экспорта в данном случае, так что вам разрешение ЦБ нужно будет.
                    DenM, CIA

                    Модератор форумов

                    Комментарий


                    • #11
                      DenM
                      Последнее касается ЛС? В отношении разрешения!!!

                      Комментарий


                      • #12
                        какая разница, в какой форме платеж? это по 383-у есть только разница.
                        DenM, CIA

                        Модератор форумов

                        Комментарий


                        • #13
                          однако, я вам наврал. по 39 Положению, п.1.1.3, можно без разрешения ЦБ.
                          совсем забыл про ето дело, каюсь, посыпаю голову пеплом и т.д.
                          DenM, CIA

                          Модератор форумов

                          Комментарий

                          Пользователи, просматривающие эту тему

                          Свернуть

                          Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                          Обработка...
                          X