Bankir.Ru
5 декабря, понедельник 11:55

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Купля продажа зданий

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Купля продажа зданий

    Такая вот у меня задачка.
    Есть АО, которое продает здание за 10 000 000, по балансу 1 800 000.
    АО хочет получить чистыми 10 000 000 (налоги и все остальное их не интересует)
    Они предлагаю продать как бумаги так и все здание. Но если купить их бумаги, то возникает проблема, фирма арендует это здание на длительный срок и кроме как чрез продажу договор не расторгнешь.
    Поэтому надо оформлять продажу.
    1. При покупке здания физ или юр лицом возникает ли НДС
    2. При продаже у предприятия возникает ли налог на прибыль
    3. Как лучше осуществить покупку за деньги или в лизинг.

    Если возникает налог на прибыль и НДС как от них можной уйти.
    Ребят помогите очень нужно срочно. Буду очень признателен
    СПАСИБО!

  • #2
    Andrey_Burakof Они предлагаю продать как бумаги так и все здание

    При чем здесь бумаги? Переведите.

    Ваш вопрос оч.простой, но сформулирован как-то странно.

    1. При покупке здания физ или юр лицом возникает ли НДС
    Да.
    Юр.лицо засчитывает такой НДС, физ.лицо, чтобы приобрести здание, д. оформить массу бумаг (оч.редкая операция на практике)
    АО, продающее здание, заплатит НДС в бюджет со всей стоимости здания.

    2. При продаже у предприятия возникает ли налог на прибыль
    Есс-но. Уйти можно увеличением внереализационных затрат (уменьшающих Но-прибыль) и реализационных затрат в данном периоде.

    3. Как лучше осуществить покупку за деньги или в лизинг.
    Смотря сколько стоит лизинг, у кого на балансе начинает учитываться здание и т.п....

    Ребят помогите очень нужно срочно. Ваш главбух вам не хуже поможет

    Комментарий


    • #3
      Andrey_Burakof

      С неподдельным интересом прочитал Ваш вопрос. И не раз. А Вы?

      Комментарий


      • #4
        Lassy
        Ну во первых спасибо огромное за столь полный подход.
        1. Ну как причем бумаги, можно ж купить все акции ну и как бы все, так ведь? И зданием и всем предприятим можно расспоряжаться. или я не правильно понимаю?
        2. Как я понял из твоих ответов от НДС не уйти, а Налог на прибыль можно сократить...

        Комментарий


        • #5
          Andrey_Burakof
          Если есть возможность купить акции АО и участвовать, то в этом случае НДС нет. Вопрос в процедуре покупке, насколько она будет затратна для Вас. акции можно купить по номиналу, отсюда налог на прибыль близок к нулю. Потом, если нужно, чтобы здание было у Вас на балансе, то АО может передать здание в Ваш УК. Или пусть передаст Вам в безвозмездное пользование (при условии покупки 50% акций и более), хотя тут есть риск нарваться на НДС, но рыночную стоимость аренды рассчитать, имхо, трудновато.

          Комментарий


          • #6
            Andrey_Burakof Ах, вот оно что..

            И зданием и всем предприятим можно расспоряжаться.
            И эта цена примерно равна стоимости, которое АО хочет выручить за здание? (10 000 000 и руководство АО уходит?)

            Так потратьте немного сил и времени и купите всё - и АО, и здание, и управление всем этим АО. Юриста дельного наймите - он за 2-5% все вам оформит. Намного выгоднее, чем просто здание купить.

            По поводу покупки предприятий - есть масса мат-лов в К+, и как составить сводную счет-фактуру в том числе.

            Punisher АО может передать здание в Ваш УК
            Это Вы предлагаете фирме Andreя_Burakofа изменить своих учредитеей? Зачем, лишнее оно.

            безвозмездное пользование тоже чревато. И, по-моему, Andrey_Burakof не желает собственность на здание оставлять за АО.

            Комментарий


            • #7
              Lassy Это Вы предлагаете фирме Andreя_Burakofа изменить своих учредителей? Зачем, лишнее оно.
              Вторичный рынок акций ещё никто не отменял. Выкупив их, состав учредителей останется прежним. Совсем не лишнее. Никто не захочет отдавать в бюджет такой НДС.
              Налог на прибыль у предприятия возникнет с разницы между доходом без НДС и остаточной стоимостью здания.

              С уважением,

              Комментарий


              • #8
                Всем спасибо за оказанное внимание!

                Комментарий


                • #9
                  Глория Вы спутали Вторичный рынок акций (участие в чужом УК) и взнос здания в УК (изменение собственного УК).

                  Никто не захочет отдавать в бюджет такой НДС
                  Действительно, в случае покупки акций НДС нет.
                  Но и здания в собствености тоже нет.
                  И это решение Andrey_Burakofа - что ему надо - все АО, либо его акции, либо и то и другое.

                  Вот выдержка из К+

                  Правовые основы сделок по продаже предприятий определены параграфом 8 гл.30 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ст.559 ГК РФ по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст.132 ГК РФ), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.
                  Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи на основе полной инвентаризации. До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия (ст.561 ГК РФ).
                  Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется согласно ст.563 ГК РФ по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия. При этом право собственности на предприятие переходит к покупателю в соответствии со ст.564 ГК РФ с момента государственной регистрации этого права.

                  Комментарий


                  • #10
                    Lassy Вы спутали Вторичный рынок акций (участие в чужом УК) и взнос здания в УК (изменение собственного УК).
                    Внеся здание в УК и став участником, можно избежать НДС.
                    Затем продаёте (выкупаете) акции на вторичном рынке, не желая оставаться участником или оставлять такого участника.

                    С уважением,

                    Комментарий


                    • #11
                      Глория Вы не хотите меня понять. Почему?
                      Возможно, я как-то непонятно излагаю. Простите.

                      Внеся здание в УК и став участником, можно избежать НДС
                      Сначала надо его купить, прочем продавец (то самое АО) не избежит НДС.
                      Покупатель-организация зачтет этот НДС в счет своих платежей.

                      Вы предлагаете такую последовательность действий? (не могу понять)
                      1. Покупка акций АО (без НДС)
                      2. Взнос здания АО в УК, сумма эквивалентна ст-ти акций. (Взаимное участие в капиталах). НДС снова нет.

                      И эти 2 предприятия становятся взаимозависимыми, не платя НДС.

                      Вы такой вариант предлагали?

                      С неменьшим уважением.

                      Комментарий


                      • #12
                        Lassy Сначала надо его купить
                        Уже Есть АО, которое продает здание .

                        С уважением,

                        Комментарий


                        • #13
                          здравствуйте! подскажите пожалуйста свою позицию по следующему моменту: банк покупает здание, уплачивает расходы по оценке здания, но в итоге покупки не происходит. имеем ли мы право отнести расходы на уменьшающие нал.прибыль?
                          заранее спасибо.
                          8:-)

                          Комментарий


                          • #14
                            Вряд ли. Поскольку оценка влияла на решение банка покупать или не покупать. Значит изначально эти расходы не были направлены на получение дохода. С другой стороны, если банк все-таки купит какое-нить здание, расходы на оценку некупленного здания могут быть признаны.
                            ...А жизнь так и будет крутить и крутить колесо...

                            Комментарий

                            Пользователи, просматривающие эту тему

                            Свернуть

                            Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                            Обработка...
                            X