23 октября, понедельник 14:34
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Аккредитив при встречной покупке залоговой в банке квартиры.

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Аккредитив при встречной покупке залоговой в банке квартиры.

    Здравствуйте! Есть ли разработанная схема такой непростой покупки.

    Юридическое лицо (Покупатель) хочет приобрести квартиру у физического лица (Продавца№1) по безналичному расчету, используя аккредитив за 3 млн. руб..
    В свою очередь( Продавец №1) одновременно покупает встречной покупкой другую квартиру у физ лица (Продавца №2), которая находиться в залоге у банка (непогашенный ипотечный кредит в сумме 1 млн руб.) (От банка получено разрешение на продажу)

    Мы как покупатель от Юр. лица обращаемся в этот банк заемщика (встречной покупки) для создания аккредитива, в котором будут прописаны все условия по 3-м сторонам сделки - 1) 1 млн идет в банк как погашение на сумму задолженности с формулировкой "досрочное погашение за такое то физ лицо .. по такому то договору... 2) Вторая часть идет в пользу Продавца №1 3) И третья часть идет в остаток в пользу Продавца №2

    Почему банк отказывает в такой сделке, и отвечает что такую сделку можно произвести только с наличными деньгами, используя ячейки. Нам такой вариант не подходит. наличные не вывести с ЮЛ. Наверно просто банально, схема такой купли - продажи с использованием аккредитива не разработана, а для 1-2 - х таких операций никто не будет заморачиваться разработкой, а так жаль. Придется только из за этого ограничивать поиск только прямыми продажами, которых так мало.

  • #2
    Василий 12
    Почему банк
    Вы запутались сами и вполне успешно запутали мозги банковским клеркам
    В вашем случае нет никаких встречных покупок – есть две самостоятельные сделки
    Но не будем иронизировать по поводу объединения их в одну кучу
    1) купля-продажа квартиры-1 от физика-1 юрику,
    2) купля-продажа квартиры-2 от физика-2 физику-1
    То, что в обоих случаях фигурирует физик-1 не означает, что обе сделки взаимосвязаны между собой
    Возможно физик-1 является должником банка..., и банк хочет контролировать всю цепочку..., наверное присутствует некая очерёдность проведения сделок, т.к. физик-1 без денег юрика не сможет купить квартиру-2 у физика-2, но не более того

    Попробуйте предложить банку вариант с выставлением аккредитива по первой сделке, при которой условием раскрытия аккредитива будет зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи, - должно получиться
    Но !!! В этом случае юрик получает квартиру-1 с обременением, т.к. оплата будет «потом»
    И обременение это надо будет снимать физику-1 в Росреестре, а если физик-1 почему-либо заартачится, то в судебном порядке
    Посему, почему бы не рассмотреть вариант с куплей-продажей предоплатой или оплата квартиры-1 векселем юрика с оплатой хх числа-месяца-года (предусмотреть дату, напр: +3 недели с даты сдачи пакета документов на регистрацию, – с указанием конкретной даты)

    Расчёты через ячейку придумали риелторы, дабы вовремя схватить свою долю в момент дележа добычи, а не бегать за покупателем или продавцом жалобно выпрашивая свою комиссию, как паниковский за корейкой: «Дай миллион !!!»
    Но здесь есть скрытая ловушка: кто, в каком составе и когда будет открывать ячейку ???, кроме того: у кого будет/будут храниться ключ/ключи ???
    Не забывайте: у банка есть дубликаты ключей, всех ключей. И какой-нибудь недобросовестный клерк может залезть в ячейку и что-то оттуда … – было такое в практике, писали об этом

    Банк предложил вариант с ячейкой по причине того, что на аренде ячейки он что-то заработает, а также по причине – не въехали банковские клерки в вашу крайне запутанную авантюрную схему
    Удачной охоты

    Комментарий

    Пользователи, просматривающие эту тему

    Свернуть

    Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

    Обработка...
    X