21 сентября, четверг 17:19
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

    Слушайте, а ведь вышла ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,ВОЗНИКШЕЙ В СИЛУ ЗАКОНА ИЛИ ДОГОВОРА, А ТАКЖЕ О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ СМЕНЫ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ В СВЯЗИ С ПЕРЕХОДОМ ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТАМ
    Зарегистрировано в Минюсте РФ 16 ноября 2000 г. N 2452

    Может выложить на www ?


  • #2
    Не томи, выкладывай !!!
    Давно её хочу.

    Комментарий


    • #3
      По просьбе нашего китайского друга

      Please click on http://bashcom.s.tripod.com/IPOT.zip
      to download this file.

      Комментарий


      • #4
        Спасибо, земляк
        (Кстати, потом обнаружил её в Консультанте)

        В общем-то хотел увидеть эту Инструкцию из-за одного раздела - "Регистрация ипотеки, возникшей на основании закона" (а именно в случае приобретения квартиры за счет кредита банка (ст.77 Закона об ипотеке)) и был немного разочарован, прочитав его (не нашел ответов на свои вопросы).

        Откуда, позвольте полюбопытствовать, должностное лицо учреждения юстиции должно узнать, что квартира приобретается за счет кредита банка и зарегистрировать залог, возникающий в силу закона?

        Вот, например, в Приложении 4 к постановлению Правительства Москвы от 6 октября 1998 г. Nо. 767 "ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ - ПРОДАЖИ КВАРТИР, ПРИОБРЕТАЕМЫХ НА СРЕДСТВА КРЕДИТА, И ВОЗНИКАЮЩЕГО НА ОСНОВАНИИ СТ. 77 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)" ЗАЛОГА говорится, что залог, возникающий в силу ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)",регистрируется, если на основании поданных документов можно точно установить, что данная квартира приобретается на кредитные средства (в договоре купли - продажи имеется указание на кредитный договор, либо в кредитном договоре точно указан адрес квартиры, на приобретение которой предоставляется кредит). Кроме того, прописано, что в Комитет муниципального жилья должны быть представлены:
        - заявление кредитной организации, предоставившей кредит на покупку квартиры, с просьбой о регистрации залога в силу ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
        - кредитный договор и его нотариальная копия;

        Но, как говорится, Москва - это еще не вся Россия.
        Так что же делать нам, вашим "китайским друзьям"

        P.S. Позже попробую сформулировать другие вопросы по этой теме, а пока надеюсь на начало плодотворной дискуссии.

        Комментарий


        • #5
          Есть некоторый опыт, но не в Москве

          в жизни все происходит как ни удивительно ровно как и в инструкции - подаются два заявления от банка и от заемщика, к которым прилагается кредитный договор(который по сразу по регистрации отдается обратно всемте с зарегистрированными договорами об ипотеке) и его нотариальная копия которая остается в органе регистрации плюс ко всему прикладыватся туча правоустанавливающих документов, часть их которых будет постоянно храниться в архиве органа регистрации и на которые вы будет постоянно сссылтся при очередном заявлении..однако в последнее время тербования в этих органах меняются чуть ли не каждый месяц ,если раньше было просто достаточно приложить справку об открытиии ссудника клиенту, перерь в договоре об опотеке нужко еще пропысывать полный порядок предоставдения и погашения кредита - уже ссылкой на кредитные не ограничишься

          Но самое интересное, с чем я столкнулся - это непосредственно жилищная ипотека - тут составляется ни много, ни мало трехсторонний договор (продавец-покупатель(заемщик)-банк) - "договор купли-продажи и ипотеки" - но это уже отдельная тема...:-)

          Комментарий


          • #6
            Уважаемый SPb, ты пишешь про договор ипотеки (или про условия об ипотеке, втавленные в другие договоры, что по сути одно и то же), а я хотел бы узнать про ипотеку, возникающую из закона, а не из договора (ст.77 закона об ипотеке). Т.е. никакого договора о залоге недвижимости не будет (и, очевидно, не будет никакого нотариального удостоверения). Но зарегистрировать такой залог в учреждении юстиции нужно.
            Судя по разделу 6 инструкции (п.30) для государственной регистрации ипотеки возникающей из закона не требуется предоставления никакого заявления от залогодателя или залогодержателя. Но в момент регистрации сделки купли-продажи квартиры, регистратор каким-то образом должен узнавать, что квартира приобретается на средства кредита такого-то банка и регистрировать ипотеку, возникающую на основании закона.

            Как это будет выглядеть на практике?

            И еще вопросики.
            1. Что будет, если квартира приобретается частично за счет кредита банка, а частично за счет собственных средств покупателя? Залог будет распространяться только на часть квартиры?

            2. В статье 78 закона об ипотеке говорится:
            После обращения взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализации этого имущества залогодатель и проживающие совместно с ним члены его семьи обязаны по требованию собственника жилого дома или квартиры в течение месяца освободить занимаемое помещение при условиях, что:
            жилой дом или квартира был заложен по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение или строительство этого жилого дома или квартиры;
            проживающие с залогодателем члены его семьи дали до заключения договора об ипотеке, а если они были вселены в заложенный жилой дом или квартиру позже - до их вселения нотариально удостоверенное обязательство освободить заложенный жилой дом или квартиру в случае обращения на него взыскания.
            Т.е. данный пункт действует только в случае, когда заключается договор ипотеки? Но ведь именно в описываемом варинте (приобретение квартиры за счет кредита банка)залог возникает и без всякого договора в силу закона.

            Комментарий


            • #7
              Итак по порядку - пока что не сталкивался непосредственно с правом залога, возникающим на основании закона, однако при покупке квартиры за счет кредита банка на моем опыте до сих пор составлялся и составляется до сих пор как я уже говорил "договор купли-продажи и ипотеки" в одном как говорится лице -просто может быть еще юристы толком не разобрали эту инсткрукцию и все происходит по старинке, но не знаю
              Еще кстати - на сколько я знаю совершенно не обязательно нотариально удостоверять договора ипотеки и даже купли-продажи, тем более если вы в пункте оценка залога пишете его реальную стоимоть - зачем платить 1,5%? В особенности это касается обычных сделок купли-продажи квартир без кредита, у нас уже существуют специальные конторы которые за 500р. составят вам договор купли-продажи в простой письменной форме, и к нему никто не придерется. а если уж все равно заверяте ипотеку так напишите стоимоть оценки небольшую и заплатите минимальные положенные 10 МРОТ, если я не ошибаюсь, хотя у меня тоже по этому поводу вопрос - каким образом при негативном развитии событий для банка может повлиять заниженная стоимость ,указанная в договоре? Мне кажется никаким...

              Мне думается что теперь наверное будет достаточно составить просто договор купли-продажи, и приложить к нему кредитный договор, в котором конкретно будет указа цель предоставления кердита: "покупка квартиры там то и там то" и справку об открытии ссудного счета ,однако мнения юристов а пока еще по этому поводу не слышал

              далее по пунктам
              1. На сколько я знаю пока что в России не практикуется предоставление кредита на покупку квартиры целиком за счет кредита - обычно это как минумум 30% собственных средств покупателя - и квартира при этом обременяется залогом полностью (тут я конечно не имею в виду разные маргинальные варианты типа долевой собственности - вряд ли банк будет связываться с этим)
              2. Все то что вы перечислили при регистрации "договора купли-продажи и ипотеки" предоставляется заемщиком в обязательнои порядке. Не думаю
              что и если залог будет регистрироваться и без ипотеки что-нибудь измениться,т.к. данные требования вытекают из других нормативных актов
              "Семейного кодекса" и т.д.

              А вообще буду обязательно консультироваться у юристов...уж больно интеерсно написано в этой новой инструции:-)

              Надеюсь на продолжение дискуссии:-)


              Комментарий


              • #8
                to Spb
                Договор об ипотеке подлежит обязательному нотариальному удостоверению п.2 ст. 339 ГК РФ, ст. 10 Закона РФ "Об ипотеке" ╧ 102-ФЗ - договор ипотеки - нотариальное удостоверение и государственная регистрация. К купле-продаже относится только регистрация.

                Комментарий


                • #9
                  Да, да Mari - это я что-то совсем замечтался...речь конечно идет только о простой письменной форме договоров купли-продажи

                  Комментарий


                  • #10
                    Уважаемые коллеги!

                    Все же кто-нибудь имеет практический опыт по регистрации ипотеки, возникшей не из договора, а в силу закона при приобретении квартиры за счет кредита банка; а также по обращению взыскания на такой залог.
                    Если нет, то прошу высказать свои размышления по этому поводу хотя бы в теории.

                    Спасибо.

                    Комментарий


                    • #11
                      У меня этот комментарий с 5 декабря лежит, все на сайт свой не выложу... Может кому надо...

                      Виктор

                      ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ИПОТЕКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

                      Основные нормативные акты, регулирующие вопросы ипотеки жилых помещений и регистрации прав на недвижимость:
                      1. Гражданский кодекс РФ;
                      2. Федеральный закон от 21.07.97 ╧ 122-ФЗ ╚О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним╩;
                      3. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
                      4. Постановление Правительства РФ от 18.02.98 ╧ 219 ╚Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним╩.
                      5. Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации";

                      Действующее законодательство допускает ипотеку только на жилые помещения, которые принадлежат гражданам и юридическим лицам на праве собственности. Ипотека может возникать на основании закона или в силу договора, но в любом случае ограничение прав на недвижимое имущество в виде ипотеки подлежит государственной регистрации.
                      Правила государственной регистрации установлены Инструкцией о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам, утвержденной Приказом Минюста РФ N 289, Госстроя РФ N 235, ФКЦБ РФ N 290 от 16.10.2000 (далее - Инструкция).
                      Государственную регистрацию ипотеки осуществляют учреждения юстиции по регистрации прав на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества, также ведущие Единые государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
                      В соответствии с Инструкцией государственная регистрация ипотеки жилого помещения осуществляется только при наличии записей в Едином государственном реестре прав о государственной регистрации залогодателя на жилое помещение.

                      Объекты государственной регистрации
                      Объектом государственной регистрации выступает ипотека (т.е. залог недвижимости) жилых помещений, предназначенных для постоянного проживания, находящихся гражданам и юридическим лицам на праве собственности - индивидуальных жилых домов, квартир, частей жилых домов, частей квартир.
                      Ипотека жилого дома допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится этот жилой дом, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащей залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части. При ипотеке квартиры в многоквартирном доме заложенной считается наряду с квартирой соответствующая доля в праве общей собственности на этот дом.

                      Порядок регистрации, документы, представляемые для регистрации
                      Договор об ипотеке подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
                      Договор об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
                      Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, заключается во внесении в Единый государственный реестр прав регистрационной записи как о договоре об ипотеке, так и об обременении права собственности залогодателя на жилое помещение, являющееся предметом договора об ипотеке.
                      Государственная регистрация ипотеки сопровождается уплатой государственной пошлины в соответствии с Законом Российской Федерации от 09.12.91 N 2005-1 "О государственной пошлине" (в ред. ФЗ от 31.12.95 N 226-ФЗ ):
                      - двукратный размер минимального размера оплаты труда за каждое действие документа о данной регистрации √ с граждан;
                      - пятикратный размер минимального размера оплаты труда за каждое действие √ с юридических лиц.
                      Документы, представляемые на государственную регистрацию ипотеки:
                      - заявление залогодателя о регистрации ипотеки;
                      - подлинный платежный документ, подтверждающий внесение платы за государственную регистрацию ипотеки, и его копия;
                      - документ, удостоверяющий личность физического лица (для предъявления);
                      - подлинники (для предъявления) и копии учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями, свидетельства о регистрации юридического лица;
                      - подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица, документа о постановке на учет налогоплательщика, документа, подтверждающего полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица, документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (для предъявления);
                      - подлинники и копии плана жилого помещения, плана жилого помещения и земельного участка (для жилых домов), а также подлинники и копии документов, содержащих описание жилого помещения, являющегося предметом договора об ипотеке, удостоверенных органами (организациями), осуществляющими государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа (БТИ);
                      - подлинники договора об ипотеке (в количестве, равном числу сторон сделки) и копия договора об ипотеке;
                      - подлинники и копии документов, названных в договоре об ипотеке в качестве приложений;
                      - подлинник и копия закладной (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной);
                      - подлинники и копии документов, названных в закладной в качестве приложения;
                      - кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой (подлинник и копия);
                      - подлинник и копия документа, подтверждающего возникновение обеспеченного ипотекой обязательства (в случаях, когда право залогодержателя на имущество, заложенное по договору об ипотеке (право залога), возникает не с момента заключения договора об ипотеке, а с момента возникновения обеспеченного ипотекой обязательства).
                      На регистрацию могут быть также представлены:
                      - письменное согласие на ипотеку всех собственников жилого помещения, если жилое помещение, являющееся предметом договора об ипотеке, находится в общей совместной собственности;
                      - нотариально удостоверенное согласие другого супруга на ипотеку жилого помещения, находящегося в совместной собственности супругов;
                      - разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора об ипотеке является жилое помещение, находящееся в собственности несовершеннолетних (если залогодателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, также представляется письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей), ограниченно дееспособных (в этом случае также требуется представление письменного согласия попечителей) или недееспособных лиц, над которыми установлена опека;
                      - разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора об ипотеке является жилое помещение, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи залогодателя;
                      - оформленная в установленном законом порядке доверенность на заключение договора об ипотеке в случае подписания договора об ипотеке представителем юридического лица, не уполномоченным действовать от имени юридического лица без доверенности.
                      Все представленные залогодателем на государственную регистрацию ипотеки документы регистрируются учреждением юстиции по регистрации прав в книге учета входящих документов под одним номером.
                      В случаях, когда право залогодержателя на имущество, заложенное по договору об ипотеке (право залога), возникает не с момента заключения договора об ипотеке, а с момента возникновения обеспеченного ипотекой обязательства, соответствующее заявление залогодателя регистрируется в книге учета входящих документов под иным порядковым номером.

                      На все подлинные экземпляры договора об ипотеке вносятся надписи, удостоверяющие проведение государственной регистрации ипотеки. В целях удостоверения проведения государственной регистрации ипотеки используется штамп регистрационной надписи на документах.

                      По заявлению залогодержателя ему может быть выдано свидетельство о государственной регистрации права, заполняемое в порядке, установленном Правилами и Инструкцией о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Приказом Минюста РФ N 194, Минимущества РФ N 16, Минстроя РФ N 1, Росземкадастра N 168 от 03.07.2000.

                      После прекращения ипотеки правообладателю по его заявлению может быть выдано новое свидетельство, не содержащее записи о наличии зарегистрированной ипотеки.
                      Аналогичный порядок применяется при государственной регистрации последующей ипотеки (предоставлении в залог того же жилого помещения в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодателю).

                      Изменения и дополнения записей об ипотеке (за исключением некоторых случаев, когда права залогодержателя удостоверены закладной) осуществляются на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или дополнении условий договора об ипотеке.

                      Погашение регистрационной записи осуществляется на основании:
                      - совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога;
                      - заявления законного владельца закладной;
                      - решения суда, арбитражного или третейского суда.

                      В отличие от ипотеки, возникшей на основании договора, государственная регистрация ипотеки, возникшей на основании закона (при отчуждении жилого помещения под выплату ренты, с условием пожизненного содержания с иждивением, при заключении договора купли - продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку или за счет кредита банка, а также и в других случаях) осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав залогодателя, о чем должностное лицо учреждения юстиции, принимающее документы на регистрацию, обязано предупредить заявителей. Регистрация ипотеки, возникшей на основании закона, производится без оплаты.

                      Закладная
                      Удостоверение прав залогодержателя может осуществляться путем выдачи закладной.
                      Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
                      - право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без представления других доказательств существования этого обязательства;
                      - право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество.
                      Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству Закладная выдается учреждением юстиции по регистрации прав первоначальному залогодержателю после проведения государственной регистрации ипотеки
                      После проведения государственной регистрации ипотеки учреждением юстиции по регистрации прав в закладную вносятся соответствующие данные о регистрации. В качестве даты выдачи закладной первоначальному залогодержателю указывается дата внесения указанных сведений в закладную и заверение их регистратором прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

                      При аннулировании закладной учреждением юстиции может быть выдана новая закладная, которая выдается залогодержателю в обмен на находящуюся в его законном владении закладную.
                      В случае утраты закладной дубликат закладной, который должен полностью соответствовать утраченной закладной, составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству, которые передают его в учреждение юстиции по регистрации прав, зарегистрировавшее ипотеку.
                      Регистрационная запись о законном владельце закладной в Едином государственном реестре прав по его заявлению осуществляется учреждениями юстиции в течение одного дня с момента обращения заявителя при предъявлении им закладной.

                      Уступка прав по договору ипотеки, по обязательству, обеспеченному ипотекой
                      Залогодержатель вправе передать свои права по договору об ипотеке другому лицу, если договором не предусмотрено иное. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права которых удостоверены закладной, не допускается.
                      Уступка прав по договору об ипотеке должна быть нотариально удостоверена и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Законом для государственной регистрации сделок с недвижимостью.
                      При государственной регистрации уступки прав по договору ипотеки учреждениями юстиции соответствующие записи вносятся в Единый государственный реестр прав, государственная регистрация удостоверяется штампом регистрационной надписи на всех подлинных экземплярах сделки об уступке прав.

                      При совершении сделки об уступке требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, в регистрационную запись об ипотеке вносятся изменения, в частности, в Единый государственный реестр прав вносится запись об ипотеке жилого помещения за лицом, которому были переданы права по обеспеченному ипотекой обязательству, при этом заключения отдельного соглашения о внесении изменений в договор ипотеки не требуется.
                      В подтверждение внесения изменений в регистрационную запись лицу, которому переданы права по обязательству, обеспеченному ипотекой, может быть выдана выписка из Единого государственного реестра прав, а также, по его заявлению, - свидетельство о государственной регистрации прав.

                      Комментарий


                      • #12
                        Всем привет!
                        Нашла старую тему и дабы не пложить новые, решила к ней вернуться.
                        Такой вопрос. Как вы решаете проблему с нотариальным удостоверением импотеки, нотариус хочет, чтобы подписывали в его присутствии, что же руководство (мелкое, среднее, кто имеет право подсиси договора) идет к нотариусу?
                        И еще, как можно проверить есть ли муж/жена?
                        Клиент говорит, что нет, но есть подозрения иные.

                        Комментарий


                        • #13
                          Ну если гора не идет к Магомету ... . Вообще-то нет проблем с выездом нотариуса (только - чуть дороже). И это - официальная процедура. А вот Ваше предложение (подпись без нотариуса - правильно я понял ?) - противозаконно: нотариус как раз и сивдетельствует, что подпись совершена СОБСТВЕННОРУЧНО - как он може это знать, не присутствуя ?
                          Теперь о семейных делах. Тут скорее нужен комплексный подход - от проверки слухов (подозрений) до получения справок из ЗАГСов и пр. . Да и еще: не нарвитесь на бывшую жену (мужа) - это когда развелись, а имущество еще не разделено. Тут еще тоньше ситуация.


                          Владимир С.

                          Комментарий


                          • #14
                            To finspec:
                            Спасибо за ответ.
                            По первому вопросу, понятно, что расписываться надо в присутсвии нотариуса. Мне было интересно, насколько практикуется выдача руководством доверенностей своим сотрудникам, с тем, чтобы они мотались к нотариусу, подписывали залоговый договор, заявление на регистрацию и т.д.
                            По второму, даже не знаю, как подступиться, куда обращаться, чтобы все-таки вяснить наличие/отсутсвие этого супруга...

                            Комментарий


                            • #15
                              У разных нотариусов - разный подход. Одни просят предоставить нотариально заверенную доверенность, подписанную руководством (обычно это делается у ближайшего нотариуса, который заверяет все уставные документы, карточки подписей банка и т.п.), другие просят привести доверенность, заверенную печатью банка вместе с нотариально заверенной копией карточки образцов подписей. Вся проблема в двоякости толкования ст. 185 ГК о доверенностях. Мы всегда заверяем нотариально доверенность (нотариус есть рядом и знает подпись)и едем на сделку.

                              Комментарий


                              • #16
                                у нас к натариусу приходят только клиенты и в присутствии его все подписывают, для этого вообще неплохо иметь "своего" нотариуса, потом все документы уже подписанные клиентом подписавает руководство (когда у него на это будет время:-)),
                                а уже потом все это отдается нотариусу и заверяется,
                                а по поводу супругов - коли клиент сказал что мол не замужем/неженат то пусть пишет заявление что в браке не состоит, можно даже заверить такое заявление (естественно не говоря уже по проверке паспорта)

                                Комментарий


                                • #17
                                  А какие документы обычно требуются нотариусу для заверения Договора залога квартиры?

                                  Комментарий


                                  • #18
                                    Чтой-то захотелось прокомментировать некоторые тезисы коллег:

                                    1. "...каким образом при негативном развитии событий для банка может повлиять заниженная стоимость ,указанная в договоре? Мне кажется никаким..." (SPb). Да самым простым. Если что-то случается с вашим залогом-недвижимостью (за сохранность-то такого залога отвечает залогодатель) в заниженной оценке (пожар, взврыв, землетрясение, продолжать?), то вы и получите возмещение от заемщика в таком же (заниженном!) размере (( . Вам это надо?
                                    2. "...Как вы решаете проблему с нотариальным удостоверением импотеки, нотариус хочет, чтобы подписывали в его присутствии, что же руководство (мелкое, среднее, кто имеет право подсиси договора) идет к нотариусу?..." (Aya) В нашем городе конкуренция среди нотариусов достаточно высока. Не думаю, что у Вас в городе ситуация сильно иная. Поверьте, вовсе не проблема кликнуть нотариуса в банк, тем более на недвижимость (1,5% от суммы оценки - это вам, как говорит небезызвестный web-designer Тема Лебедев "non penis canina est"). Могу абсолютно точно сказать, что после оформления документов по залогу недвижимости в сумме до $1 млн. нотариус в состоянии съездить на Канары. Был у нас такой прецедент.
                                    3. "...куда обращаться, чтобы все-таки вяснить наличие/отсутсвие этого супруга..." (Aya) Да особо-то никуда далеко ходить не надо. Даже в среднем банке/филиале обычно присутствует в той или иной форме служба безопасности. Вот ее это работа в том числе и есть - искать мужей, жен, детей, зверей, выяснять их "установочные данные" (термин той же службы)... Обычно в такой службе кадры из Органов, понятно, да? не думаю, что им это составит большую проблему...Можно и через отдел ЗАГС, только юристам будет больше работы - уточнять вопросы дележа наследства/доли и т.п. и увязывать все это со сроками исковой давности и пр.
                                    4."... А какие документы обычно требуются нотариусу для заверения Договора залога квартиры?..." (Odin) Odin, посмотри ровно на 1 сообщение выше твоего: "У разных нотариусов - разный подход"... Вопрос, думаю, лучше задать конкретному нотариусу. Примерный перечень должны определить Ваши юристы, но тут есть просто группы документов: а)-удостоверяющие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, например) б)- определяющие право обращения требования на квартиру (кредитное соглашение, сам договор залога), в)-удостоверяющие личность сторон (паспорта, доверенности, приказы о назначении - по ситуации)

                                    p.s. Victor, bravo!!!

                                    Комментарий


                                    • #19
                                      Ну на счет суммы возмещения Вы загнули. Уничтожение залога независимо от его оценки не освобождает Заемщика от уплаты долга. А вот, если Залогодателем является третья сторона, и в договоре не придусмотрено наложение взыскания на иное имущество Залогодателя, то к нему претензии уже не предъявить.

                                      Комментарий


                                      • #20
                                        To SerguN:
                                        ".....1. "...каким образом при негативном развитии событий для банка может повлиять заниженная стоимость ,указанная в договоре? Мне кажется никаким..." (SPb). Да самым простым. Если что-то случается с вашим залогом-недвижимостью (за сохранность-то такого залога отвечает залогодатель) в заниженной оценке (пожар, взврыв, землетрясение, продолжать?), то вы и получите возмещение от заемщика в таком же (заниженном!) размере (( . Вам это надо?"

                                        Категорически не согласен: если дело дойдет до суда,
                                        то тут уже будет производится "независимая оценка", аукцион и все такое...дальше при положительном решении суда - к сожалению будут с выйгранной суммы драть денежку - банк к сожалению обычно оказыается в очереди кредитовров к получению выйгранной суммы далеко не на первом месте:-(
                                        а сумма указанная в договоре залога как мне представляется здесь никакой роли не играет

                                        Вообще по этому поводу думаю - не стоит доводить дело до суда, а решить все во внесудебном порядке - главное показать заемщику что от суда он тоже много чего потеряет...

                                        Удачи!

                                        Комментарий


                                        • #21
                                          to SPb

                                          Дык с чем не согласен-то?
                                          Договор залога может предусматривать:
                                          1) замену залога при его порче на равноценный (так?)
                                          2) возмещение в денежной форме (так?)
                                          ну и в какой СУММЕ, по твоему, заемщик произведет свои действия (вар. 1 или 2). Моя версия - банк получит (все-таки играем в "правовом поле") возмещение, но в сумме, строго указанной в договоре залога. Ну так а если она "занижена", то возникает вопрос - качество обеспечения тут меняется? Риски банка (в т.ч. потери при реализации нового залога) возрастают? Или нет? Это пока все описано, так сказать, в досудебном порядке.

                                          Насчет судебного взыскания по обязательствам (по кредитному договору) - тут я не спец, т.к. не юрист. Но подозреваю, что могут быть долгие разговоры-прения насчет обеспечения обязательства, т.е. все того же залога. В этой части хотелось бы услышать мнение юристов или кредитников с богатым опытом. Может finspec решит вынести это (вторую часть) в новую тему?

                                          Комментарий


                                          • #22
                                            Да на счет пожара взрыва и землетрясения...все может быть - пока к счатью не было прецедентов...
                                            хотелось бы услышать мнение коллег у кого происходили подобные ситуации:
                                            заниженная оценка предмета залога (недвижки) в договоре об ипотеке, и как разрешалась ситуация в случае "пожара, взврыва, землетрясения" и "отсутствия доброй воли к погашению кредита у залогодателя", при условии что остаток по кредиту на момент форс-мажора выше суммы оценки в договоре об ипотеке

                                            Вообще тема заниженной оценки со временем (улучшением эк. ситуации в стране и соответственно понижением процентых ставок) будет все более актуальной - т.к. 1,5% нотариусу, это будет очень большой составляющей в реально уплаченной процентной ставке для заемщика - и получается дилема - с одной стороны - нежвижка, пожалуй кроме заклада и гарантии первокласных банков (не всем доступных), является единственным реальным обеспечением, с другой стороны 1,5%....

                                            что делать то (на ум приходит пока только долгосрочный револьвер, а если заемщику нужен только один кредит) ?

                                            Комментарий

                                            Пользователи, просматривающие эту тему

                                            Свернуть

                                            Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                                            Обработка...
                                            X