21 февраля, среда 16:33
Bankir.Ru

Объявление

Свернуть

Приглашаем всех желающих на конференцию Bankir.ru о проблемах взаимодействия банков и МСБ

Показать больше
Показать меньше

Земельное законодательство и регулируемые им отношения. Общая тема

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Земельное законодательство и регулируемые им отношения. Общая тема

    Небольшой вопросик..из области земельного законодательства.
    Как по вашему мнению.. возможно ли изъятие земельного участка принадлежащего лицу на праве бессрочного пользования в случае его нецелевого использования....?

    Если да то на основании каких норм.актов? Как это регулируется в Москве?

  • #2
    В Москве изъятие регулируется распоряжением Мэра от 26 августа 1998 года № 857-РМ, в котором написано, что "принудительное изъятие земель, используемых с нарушением законодательства (прекращение прав на земельный участок), производится в соответствии с гражданским законодательством". Т.о. остается решить является ли нецелевое использование нарушением законодательства или нет.

    Комментарий


    • #3
      Навскидку - глава 17 ГК и Земельный кодекс РСФСР (в оставшейся части)

      Комментарий


      • #4
        Спасибо!.....а в г.Сочи чем это регулируется никто не знает?

        Комментарий


        • #5
          Да тем же самым плюс ваши местные нормативные акты, которые не должны противоречить федеральным.

          Комментарий


          • #6
            Смотрите ЗК.

            Комментарий


            • #7
              Где можно найти базу по г.Сочи?..

              Комментарий


              • #8
                Carol, Вы пользуетесь КонсультантПлюс?

                Комментарий


                • #9
                  Carol, а что по Сочи?
                  С вторника я буду там, если есть конкретная проблема - возможно смогу помочь.
                  И рекомендую почитать инструкцию №56 от 21.02.2000 МНС РФ,
                  там в начале есть ссылки на все действующие на сегодняшний день нормативные и законодательные акты.

                  Комментарий


                  • #10
                    Интересует как в Сочах происходит изъятие земель ...Чем регламентируется...и т.д.

                    Комментарий


                    • #11
                      Carol На эту тему есть поастановление Законодательного собрания Краснодарского края от 23 июня 1999 года № 176-П.

                      Комментарий


                      • #12
                        Carol, есть конкретный вопрос или общий интерес?
                        176-П, уже неактуально, со следующего года в Сочах много нового будет.

                        Комментарий


                        • #13
                          Есть конкретный вопрос..Порядок изъятия земельного участка в случае его нецелевого использования в г.Сочи и Сочинской области.
                          Как это у них регулируется...

                          Комментарий


                          • #14
                            Carol, Сочинского района Краснодарского края, студенческо/курсовые дела наверное?
                            покопайся тут: http://www.goscomzem.ru/legal.htm если к чему не пущщать будет - пиши что именно оттуда надо.

                            ЗЫ: Конкретно - я думал у тебя какой - то личный/земельно/архитектурный проблем в Сочах, а теоретические вопросы - скучна.......

                            Удачи!

                            Комментарий


                            • #15
                              Иванович Спасибо))))..

                              Комментарий


                              • #16
                                Есть большое желание вчинить иск, оснований более чем, суть - земля под строительство-начало строительства-фактическое блокирование стройки властными структурами нижестоящего уровня-скоро конец договора аренды.
                                Насколько это неблагодарное дело - догадываюсь, может кто имел такое счастье?
                                Поделитесь.
                                С уважением, Иванович

                                Комментарий


                                • #17
                                  Иванович

                                  Если это просто вопрос - то лучше перенест его в общий форум - если предложение по новому процессу, то тогда насколько я понимаю Вы истец?
                                  выбирайте себе ответчика.
                                  А как администрация блокирует стройку?

                                  Комментарий


                                  • #18
                                    Очень просто
                                    - разрешая строительство соседям - невозможно ввести коммуникации,
                                    и как следствие ввести в эксплуатацию здание даже недостроем.
                                    - разрешая временное размещение гаражей в противопожарном вьезде
                                    инвалидам/участникам (на нашей земле) - теперь их фиг выгонишь.
                                    - разрешая по соседству строительство жилых зданий - без экспертизы проекта в части нагрузки на коммуникации - ограниченна мощность тр.р подстанции,
                                    как следствие нет разрешения на подключение к эл.
                                    И тд.
                                    Все это было до меня, и с одной стороны не имеет юридической силы - все правоустанавливающие документы - в нашу пользу, с другой - их принимала
                                    администрация которой уже нет, хотя это дела и не меняет - но тормозит.

                                    И это реальная возможность провести не только виртуальное заседание - но и претворить его в реале, если интересно такое.
                                    Попробуем?

                                    Комментарий


                                    • #19
                                      Коршун, желающих нет, удалите пожалуйста тему.

                                      Комментарий


                                      • #20
                                        Коршун, удалите ПОЖАЛУЙСТА тему.

                                        Комментарий


                                        • #21
                                          Здравствуйте, уважаемые коллеги!

                                          Я понимаю, что не все сидят сейчас и узучают ЗК, но прошу Вас, пожалуйста, посмотрите вводный закон № 137-ФЗ от 25.10.01, ну, и, заодно, придется посмотреть ст.ст. 20 и 36 ЗК.

                                          Мне нужет ответ на вопрос: Если я-юр.лицо имею зем участок на праве постоянного (бессрочного) пользования (просто земельный участок без всяких строений, сооружения, зданий, шалашей и т.п.), обязана ли переоформить это право на право собственности или аренды?????????



                                          Я уже готова постричься налысо, дабы волосы не стояли дыбом, а мне это не пойдет.

                                          Завтра (сегодня) от ответа на этот вопрос много чего зависит

                                          Комментарий


                                          • #22
                                            НОВЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                            30 октября 2001 года, со дня официального опубликования,
                                            вступил в силу новый Земельный кодекс Российской Федерации.
                                            Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие
                                            Земельного кодекса Российской Федерации" признаны утратившими силу
                                            Земельный кодекс РСФСР и многие другие нормативные правовые акты,
                                            регулировавшие земельные отношения до вступления в силу нового
                                            Земельного кодекса. Законодательные акты Союза ССР, содержащие
                                            нормы земельного права и действующие на территории Российской
                                            Федерации, не применяются.
                                            Принятие нового Земельного кодекса было связано с
                                            необходимостью приведения устаревшего и противоречивого земельного
                                            законодательства в соответствие с новыми социально -
                                            экономическими условиями, сложившимися в России.
                                            Земельный кодекс определяет цели и принципы земельного
                                            законодательства, участников земельных отношений и объекты
                                            земельных отношений, виды прав на землю, категории земель и их
                                            правовой режим, а также регулирует иные вопросы, вытекающие из
                                            земельных отношений.
                                            При регулировании земельных отношений применяется принцип
                                            разграничения действия норм гражданского законодательства и норм
                                            земельного законодательства в части регулирования отношений по
                                            использованию земель, а также принцип государственного
                                            регулирования приватизации земли. Установлено, что имущественные
                                            отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными
                                            участками, а также по совершению сделок с ними регулируются
                                            гражданским законодательством, если иное не предусмотрено
                                            земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о
                                            недрах, законодательством об охране окружающей среды, специальными
                                            федеральными законами.
                                            В новом Земельном кодексе сохранился принцип деления земель на
                                            категории по целевому назначению, аналогичный действовавшему в
                                            Земельном кодексе РСФСР. Весь земельный фонд в соответствии с
                                            Земельным кодексом поделен на семь категорий земель: земли
                                            сельскохозяйственного назначения; земли поселений; земли
                                            промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания,
                                            телевидения, информатики, земли для обеспечения космической
                                            деятельности, обороны, безопасности и иного специального
                                            назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли
                                            лесного фонда; земли водного фонда и земли запаса. Правовой режим
                                            использования земель каждой категории определяется
                                            соответствующими положениями Земельного кодекса.
                                            Наряду с правом частной собственности граждан и юридических
                                            лиц, правом государственной и муниципальной собственности на
                                            земельные участки в Земельный кодекс введены понятия иных прав на
                                            землю, к которым относятся: право постоянного (бессрочного)
                                            пользования, право пожизненного наследуемого владения земельными
                                            участками, аренда, безвозмездное срочное пользование и
                                            ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут).
                                            Земельным кодексом установлено, что земельные участки на праве
                                            пожизненного наследуемого владения и праве постоянного
                                            (бессрочного) пользования гражданам не предоставляются. Однако для
                                            граждан, которые приобрели указанные виды прав на земельные
                                            участки до введения в действие Земельного кодекса, эти права
                                            сохраняются и в дальнейшем.
                                            В соответствии с Земельным кодексом каждый гражданин имеет
                                            право на однократное бесплатное приобретение в собственность
                                            земельного участка, находящегося у него в постоянном (бессрочном)
                                            пользовании или пожизненном наследуемом владении. При этом
                                            Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие
                                            Земельного кодекса Российской Федерации" не ограничивает
                                            реализацию указанного права каким-либо сроком.
                                            Субъектами права постоянного (бессрочного) пользования
                                            земельными участками с введением в действие Земельного кодекса
                                            могут быть,
                                            1) помимо указанных выше категорий граждан,
                                            2) только государственные
                                            3) и муниципальные учреждения,
                                            4) федеральные казенные
                                            предприятия
                                            5) и органы государственной власти
                                            6) и местного самоуправления.
                                            7) Иные юридические лица обязаны переоформить право
                                            постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на
                                            право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в
                                            собственность по своему желанию до 1 января 2004 года.


                                            Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в
                                            действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что
                                            права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом, подлежат
                                            переоформлению со дня введения его в действие.
                                            Согласно Земельному кодексу права на земельные участки,
                                            предусмотренные Кодексом, возникают по основаниям, установленным
                                            гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат
                                            обязательной государственной регистрации в соответствии с
                                            Федеральным законом "О государственной регистрации прав на
                                            недвижимое имущество и сделок с ним".
                                            Национализированные до 1 января 1991 года земельные участки в
                                            соответствии с законодательством, действовавшим на момент
                                            национализации, возврату не подлежат, а их стоимость не
                                            возмещается и не подлежит компенсации.
                                            Новый Земельный кодекс включил в число субъектов земельных
                                            прав иностранных граждан и лиц без гражданства, а также
                                            иностранных юридических лиц. Указанные лица являются полноправными
                                            участниками земельных отношений, однако Земельный кодекс и
                                            Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие
                                            Земельного кодекса Российской Федерации" устанавливают для
                                            указанных субъектов земельных отношений некоторые особенности
                                            приобретения и владения землей. В частности, предусмотрено, что
                                            иностранные граждане и лица без гражданства, иностранные
                                            юридические лица не вправе обладать на праве собственности
                                            земельными участками в приграничных территориях Российской
                                            Федерации. Перечень таких территорий устанавливается Президентом
                                            РФ. Права указанной категории участников земельных отношений на
                                            приобретение в собственность земельных участков могут определяться
                                            федеральными законами.
                                            В соответствии с Земельным кодексом оборот земель
                                            сельскохозяйственного назначения будет урегулирован специальным
                                            федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного
                                            назначения. Однако Земельный кодекс установил правило, согласно
                                            которому из сферы действия указанного федерального закона
                                            исключаются земельные участки, предоставленные из земель
                                            сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального
                                            жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и
                                            дачного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества, а
                                            также земельные участки, занятые зданиями, строениями и
                                            сооружениями.
                                            До введения в действие закона об обороте сельскохозяйственных
                                            земель оборот земельных участков сельскохозяйственного назначения
                                            осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и
                                            Земельным кодексом, с учетом лесного законодательства,
                                            законодательства об охране окружающей среды, специальных
                                            федеральных законов, содержащих нормы земельного права по данной
                                            категории земель. При этом должно учитываться следующее: при
                                            переходе права на земельный участок от одного собственника,
                                            землепользователя, землевладельца, арендатора к другому категория
                                            и целевое назначение такого земельного участка изменению не
                                            подлежат; иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные
                                            юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками
                                            сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды;
                                            приватизация земельных участков сельскохозяйственного назначения,
                                            находящихся в государственной и муниципальной собственности, не
                                            допускается.
                                            Земельный кодекс вводит принцип, согласно которому земля и все
                                            прочно связанные с ней объекты представляют собой единое целое, в
                                            связи с чем отчуждение земельного участка без находящихся на нем
                                            зданий, строений и сооружений, если они принадлежат одному лицу,
                                            не допускается. По этой же причине приватизация зданий, строений и
                                            сооружений, в том числе промышленного назначения, без
                                            одновременной приватизации земельных участков, на которых они
                                            расположены, со дня введения в действие Земельного кодекса не
                                            допускается, за исключением случаев, если эти участки изъяты из
                                            оборота или ограничены в обороте. Виды земель, изъятых и
                                            ограниченных в обороте, определены в Земельном кодексе.
                                            Земельный кодекс установил особенности купли - продажи
                                            земельных участков и распространил их также на договор мены,
                                            предметом которого являются земельные участки.
                                            Согласно Земельному кодексу объектом договора купли - продажи
                                            может быть только земельный участок, прошедший кадастровый учет.
                                            Введено дополнительное требование: при заключении договора
                                            продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него
                                            информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его
                                            использования. Кроме этого, в соответствии с Кодексом являются
                                            недействительными условия договора купли - продажи:
                                            - устанавливающие право продавца на выкуп земельного участка
                                            обратно по собственному желанию;
                                            - ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в
                                            том числе ограничивающие ипотеку, передачу участка в аренду,
                                            совершение иных сделок с землей;
                                            - ограничивающие ответственность продавца в случае
                                            предъявления прав на земельные участки третьими лицами.


                                            КонсультантПлюс
                                            БЕРЕЗКИН А.

                                            Комментарий


                                            • #23
                                              amicus Таким образом, Если я-юр.лицо имею зем участок на праве постоянного (бессрочного) пользования (просто земельный участок без всяких строений, сооружения, зданий, шалашей и т.п.), обязана ли переоформить это право на право собственности или аренды?????????
                                              Обязаны переофомить, т.к. :
                                              Иные юридические лица обязаны переоформить право
                                              постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на
                                              право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в
                                              собственность по своему желанию до 1 января 2004 года.

                                              Комментарий


                                              • #24
                                                solus rex
                                                Большое спасибо за отклик.

                                                А не могли бы Вы все это ссылками на статьи закона оформить.

                                                Иные юридические лица обязаны переоформить право
                                                постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на
                                                право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в
                                                собственность по своему желанию до 1 января 2004 года.


                                                Если бы в законе так прямо и было написано, я бы перестала ломать себе голову.
                                                Такого я не нашла. Плохо искала??
                                                Возможно Березкин А принимал участие в разработке или обсуждении, и эти его слова подразумевались при написании ч. 2 ст. 3 вводного?

                                                Комментарий


                                                • #25
                                                  Добрый вечер,
                                                  срок до 1 января 2004 года установлен пунктом 2 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".
                                                  Лорик

                                                  Комментарий


                                                  • #26
                                                    Lorik Спасибо за отклик.

                                                    Меня больше волнует не срок, а принципиальный ответ - обязаны или нет??

                                                    Комментарий


                                                    • #27
                                                      amicus Я считаю, если представляемое Вами юр.лицо не относится к категории субъектов, указанных ниже, то "обязаны", иначе у Вас отсутствуют основания для пользования земельным участком.

                                                      Субъектами права постоянного (бессрочного) пользования
                                                      земельными участками с введением в действие Земельного кодекса
                                                      могут быть,
                                                      1) помимо указанных выше категорий граждан,
                                                      2) только государственные
                                                      3) и муниципальные учреждения,
                                                      4) федеральные казенные
                                                      предприятия
                                                      5) и органы государственной власти
                                                      6) и местного самоуправления.


                                                      Больше пока, к сожалению, не имею возможности сослаться на какую-нибудь конкретную норму. Только толкование.

                                                      Комментарий


                                                      • #28
                                                        solus rex
                                                        иначе у Вас отсутствуют основания для пользования земельным участком.

                                                        п. 12 ст 3 воодного закона: "предоставленное землепользователям до введения ЗК право постоянного (бессрочного) пользования зем участками соответствует предусмотренному ЗК праву постоянного (бессроч) польз зем участками".

                                                        п. 1 ст. 3 вводного закона : "Права на землю не предусмотренные ст. 15, 20 -24 ЗК подлежат переоформлению со дня введения ЗК

                                                        смотрим ст. 15, 20 - 24 Итак ст. 20 называется : "ПРаво постоянного (бессрочного) пользования." Кроме того в ней по тексту говориться отдельно, что гражданам в бессрочное не предоставляются - ничего про юр лиц.
                                                        Далее в ней же - граждане имеют прав приобрести их в собственность - ничего про юр лц. И в ней же п. 4. граждане и юр лица не вправе распоряжаться зем участками.

                                                        Комментарий


                                                        • #29
                                                          solus rex

                                                          Субъектами права постоянного (бессрочного) пользования
                                                          земельными участками с введением в действие Земельного кодекса
                                                          могут быть


                                                          Комментарий представляется некорректным, т.к. по ст. 20 эти лица не "могут быть", а "могут стать".

                                                          Комментарий


                                                          • #30
                                                            amicus А почему это для Вас так важно? Может стоит заключить догвоор аренды и спать спокойно. Бессрочное пользование все равно не светит.

                                                            Комментарий

                                                            Пользователи, просматривающие эту тему

                                                            Свернуть

                                                            Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

                                                            Обработка...
                                                            X